大型房企開(kāi)啟收購(gòu)“大戲”？

嘉凱城旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得。

受到多種因素影響，房地產(chǎn)出售項(xiàng)目今年明顯增多，而萬(wàn)科等大型房企，也似乎開(kāi)啟了逆勢(shì)收購(gòu)的大戲。

11月10日，嘉凱城的一份公告再次引起市場(chǎng)的熱議。公告稱，該公司旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得。這也是萬(wàn)科近期繼收購(gòu)華夏幸福等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后的又一次出手。

萬(wàn)科系三季度以來(lái)頻繁收購(gòu)

本次拿下其5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的公司，是萬(wàn)科旗下的公司，如果沒(méi)有股權(quán)說(shuō)明，并看不出與萬(wàn)科的關(guān)系。

今年10月31日，嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價(jià)3.55億元的價(jià)格通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)100%股權(quán)以及張家港嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司75%股權(quán)。11月7日，杭州錦藍(lán)最終以人民幣3.55億元競(jìng)得該等掛牌公司股權(quán)。

萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司，在喊出“活下去”之后，近期加速出手。11月7日，海航基礎(chǔ)宣布，子公司海航國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）擬與北京厚樸蘊(yùn)德簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售廣東興華實(shí)業(yè)100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款約10.35億元。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，北京萬(wàn)科持有北京厚樸蘊(yùn)德99.99%的股權(quán)。10月9日，華夏幸福公告稱，萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司部分股權(quán)的方式，與華夏幸福合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)地塊，交易價(jià)款約為32.34億元。

這也意味著，僅僅從三季度以來(lái)的公開(kāi)資料看，剔除買地，萬(wàn)科系累計(jì)準(zhǔn)備收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目金額超過(guò)70億元。

相比萬(wàn)科系加快收購(gòu)步伐，保利地產(chǎn)、招商蛇口以及金地集團(tuán)等相對(duì)低調(diào)，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的收購(gòu)動(dòng)作。不過(guò)，記者看到，今年以來(lái)，不少企業(yè)紛紛通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此，有行業(yè)分析師預(yù)計(jì)，當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格溢價(jià)較低，不排除有實(shí)力的大型房企加入收購(gòu)隊(duì)伍。

同時(shí)，地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)卻整體降溫，截至目前，除了萬(wàn)科之外，保利、招商、恒大、碧桂園等大型房企尚未開(kāi)展有關(guān)地產(chǎn)（除土地）項(xiàng)目的大收購(gòu)。

大開(kāi)發(fā)商嘗試獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

“對(duì)于大多數(shù)中小房企或者非主營(yíng)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的溢價(jià)都比較低，除非一些非常優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。這也給一些有實(shí)力的公司提供了并購(gòu)的機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，可能除了萬(wàn)科之外，一些大型開(kāi)發(fā)商也會(huì)嘗試從其他開(kāi)發(fā)商手中獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)記者表示。