在中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)即將迎來關(guān)鍵性轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)上，眾多行業(yè)大咖聚首臨沂市蘭山區(qū)，正醞釀一個(gè)顛覆性的大動(dòng)作。

10月3日，山東魯班精裝小鎮(zhèn)合作簽約儀式上，“重量級(jí)”參與者組團(tuán)亮相：中科院大學(xué)常務(wù)副書記董軍社一行9人、中國(guó)建材聯(lián)合會(huì)常務(wù)副書記孫向遠(yuǎn)一行3人、阿里巴巴副總裁蘭銳一行8人、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院公司總經(jīng)理馬海一行8人……這個(gè)旨在打造“國(guó)際智慧精裝產(chǎn)業(yè)之都”的項(xiàng)目首次將國(guó)際、智慧這些前沿詞匯與“精裝產(chǎn)業(yè)”撮合到一起，力圖改變現(xiàn)有舊產(chǎn)業(yè)模式。

如何改變？“智能、智慧、智造”的三智組合是其關(guān)鍵詞，而“企業(yè)+高校+協(xié)會(huì)”的產(chǎn)學(xué)協(xié)組合貫穿始終；這些又建立在臨沂蘭山作為“中國(guó)板材之都”的全產(chǎn)業(yè)鏈供給以及發(fā)達(dá)的商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)之上。這個(gè)被專家稱為“顛覆性”的項(xiàng)目有何特色？大數(shù)據(jù)等新玩法的加入能否改變舊產(chǎn)業(yè)？

站在政策“風(fēng)口”上,“魯班小鎮(zhèn)”要不走尋常路

“‘魯班小鎮(zhèn)’代表著中國(guó)建材業(yè)的發(fā)展方向。”

中國(guó)建材聯(lián)合會(huì)常務(wù)副書記、副會(huì)長(zhǎng)孫向遠(yuǎn)常年在各地調(diào)研。在他看來，國(guó)內(nèi)各地都在提小鎮(zhèn)，但這個(gè)小鎮(zhèn)更顯特色。何以見得？孫向遠(yuǎn)認(rèn)為，該小鎮(zhèn)看得見的特色是，將精裝從設(shè)計(jì)、研發(fā)到貿(mào)易、物流，乃至施工，“一站式搞定”；看不見的特征是，它將中科院大學(xué)、阿里巴巴引入，賦予其人才培養(yǎng)使命，這就使得精裝“全鏈條”有了人才支撐，有了可持續(xù)發(fā)展的可能。

所謂“時(shí)勢(shì)造英雄”，“魯班小鎮(zhèn)”的面世有著更深層次的背景。孫向遠(yuǎn)提到，當(dāng)今中國(guó)建材行業(yè)已達(dá)到五萬億總產(chǎn)值，四千億利潤(rùn)，但問題在于產(chǎn)能過剩。在中央劃定的五大過剩產(chǎn)能中，建材行業(yè)的水泥和玻璃占據(jù)了兩席，如何轉(zhuǎn)型困擾著建材人。

阿里巴巴集團(tuán)馬云的辯證法給建材人帶來了思考。馬云認(rèn)為，未來的制造業(yè)一定是服務(wù)業(yè)，而未來的服務(wù)業(yè)也一定是制造業(yè)?？梢詤⒖嫉陌咐牵?ldquo;海底撈”究竟是服務(wù)業(yè)還是制造業(yè)？它是制造業(yè)，只是端到桌子上那一刻是服務(wù)業(yè)，它后面的食品采購、生產(chǎn)、材料整個(gè)是一個(gè)制造業(yè)的過程。

“這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代。”房產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)對(duì)狄更斯這句話做了深度演繹：一方面，國(guó)家住建部規(guī)定2020年全面取消毛坯房，全國(guó)各地精裝新規(guī)頻頻出臺(tái)，游戲規(guī)則的變化讓傳統(tǒng)企業(yè)不得不刷新思維；另一方面，當(dāng)政策“風(fēng)口”開啟時(shí)，所有企業(yè)都在同一起跑線上。誰能勝出？人才、技術(shù)、模式“說了算”。

正因?yàn)榇?，嗅覺敏銳的山東魯班建設(shè)集團(tuán)董事長(zhǎng)彭思志攜重資進(jìn)入領(lǐng)域；同時(shí)在“國(guó)字號(hào)”行業(yè)龍頭之外，又與山東土地發(fā)展集團(tuán)、蘭山商城控股等翹楚企業(yè)“結(jié)盟”，各自發(fā)揮特長(zhǎng)，瞄準(zhǔn)目標(biāo)發(fā)力。

將國(guó)內(nèi)一流力量置于各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)上之后，“魯班小鎮(zhèn)”向“一站式”服務(wù)要效益的努力就不再是一句空話，其化解過剩產(chǎn)能、“從賣材料到賣服務(wù)”轉(zhuǎn)型路徑清晰可見。

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“新玩法”，將國(guó)內(nèi)年輕的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師都吸引到蘭山來

精裝房是成品房發(fā)展的必然結(jié)果。彭思志認(rèn)為：“它是從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。它是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。”

在消費(fèi)升級(jí)崛起，80、90后成為主流客戶的大背景下，市場(chǎng)的風(fēng)向正在悄然改變，追求“個(gè)性化”成為新趨勢(shì)。這是魯班小鎮(zhèn)的機(jī)會(huì)，也是挑戰(zhàn)。

對(duì)于“魯班小鎮(zhèn)”來說，線上交易是它的一大特色。它將把所有建材家居從線下搬到線上，一站式配全，開拓這一藍(lán)海領(lǐng)域。“把建材搬到線上，形成明確正規(guī)的規(guī)則，方便快捷且規(guī)范。”山東魯班精裝小鎮(zhèn)有限公司總經(jīng)理彭建波告訴筆者。

在小鎮(zhèn)落地的初期，人才孵化是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。“小鎮(zhèn)設(shè)有十大平臺(tái)，其中之一就是人才孵化平臺(tái)。”彭建波說。臨沂是經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的三線城市，小商品城的商家雖然較多，但是目前對(duì)線上認(rèn)可度較低。因此，淘寶大學(xué)將與魯班小鎮(zhèn)深度合作，為這一行業(yè)輸送人才。“淘大入駐后，將針對(duì)當(dāng)?shù)匦⌒推髽I(yè)和商家進(jìn)行培訓(xùn)，通過系統(tǒng)專業(yè)的課程，把他們的商品推得更廣，讓他們?cè)谖粗念I(lǐng)域發(fā)現(xiàn)自己的特長(zhǎng)。”

不過，新游戲規(guī)則下，得益于高科技的支持，“魯班小鎮(zhèn)”有了新的“玩法”，那就是大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)精裝產(chǎn)業(yè)。

“我們?cè)诮K端積累了大量的數(shù)據(jù)。”阿里巴巴創(chuàng)新中心總經(jīng)理李中雨表示，阿里將通過大數(shù)據(jù)算法，對(duì)不同消費(fèi)者進(jìn)行“畫像”，并導(dǎo)流至小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)平臺(tái)；在小鎮(zhèn)十大平臺(tái)上，精裝研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)和精裝裝飾設(shè)計(jì)平臺(tái)接收需求，投入研發(fā)設(shè)計(jì)，形成“個(gè)性化畫像”，實(shí)現(xiàn)兩者之間的智能匹配；其后，施工平臺(tái)介入，將“畫像”落地。

準(zhǔn)確連接，高效匹配，確保效率、服務(wù)，也完成了精裝這一行為，從而產(chǎn)生價(jià)值。概念并不新鮮，但卻是一種全新的嘗試。

對(duì)設(shè)計(jì)師來說，以往大量低門檻的設(shè)計(jì)工作與銷售任務(wù)，讓該行業(yè)成為競(jìng)爭(zhēng)激烈的紅海，而新游戲規(guī)則為設(shè)計(jì)師劃分出一片體現(xiàn)專業(yè)素質(zhì)的高門檻藍(lán)海，科技讓這一切得以實(shí)現(xiàn)。因?yàn)橹锌圃捍髮W(xué)、淘寶大學(xué)的入駐，塑造了“人才苗圃”，李中雨的計(jì)劃是，“將全國(guó)各地的專業(yè)年輕人都吸引到蘭山的‘魯班小鎮(zhèn)’來”。

“商貿(mào)+物流+板材”組合發(fā)力：三塊國(guó)家級(jí)金字招牌的底氣和努力

車間里，世界先進(jìn)的生產(chǎn)線開足馬力，把原材刨皮、拆解、打磨、壓制……幾個(gè)“回合”下來，巨大的原木變成了一塊塊平滑堅(jiān)韌的板材，繼而被摞成一座座方形“小山”，送入倉庫……這種場(chǎng)景，在“中國(guó)板材之都”蘭山區(qū)義堂鎮(zhèn)隨處可見。

沒有森林，一個(gè)13萬人的小鎮(zhèn)卻將板材玩出了新花樣，膠合板、貼面板、科技木等9大系列200多個(gè)品種應(yīng)有盡有，這是一條可往前伸、往后延的產(chǎn)業(yè)鏈。

“不到臨沂,你絕對(duì)想像不到這里的市場(chǎng)有多大!”臨沂市委書記王玉君說。在臨沂，小到縫針紐扣，大到園林機(jī)械，只有你想不到的，沒有你買不到的,商貿(mào)市場(chǎng)已成為這座城市最具特色的名片之一，“中國(guó)市場(chǎng)名城”實(shí)至名歸。

臨沂商城管委會(huì)提供的一組數(shù)字更為直觀：133處專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，20萬從業(yè)人員，日30萬人次客流量，覆蓋生產(chǎn)資料和生活資料主要門類的6萬種商品。2017年，臨沂商城實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易額4550.76億元,同比增長(zhǎng)20.3%。

一張乒乓球臺(tái)，從上海直接發(fā)往新疆需要15天，運(yùn)費(fèi)320元；而從上海經(jīng)臨沂發(fā)往新疆只需要10天，運(yùn)費(fèi)120元。秘密在于臨沂的物流優(yōu)勢(shì)。臨沂物流實(shí)現(xiàn)了當(dāng)日收貨、配貨、發(fā)貨，成本低，速度快，使其價(jià)格比全國(guó)均價(jià)低20%-30%。

商貿(mào)、物流、板材，都是臨沂在各自領(lǐng)域內(nèi)的重量級(jí)存在，對(duì)應(yīng)著“中國(guó)市場(chǎng)名城”“中國(guó)物流之都”“中國(guó)板材之都”三塊國(guó)家有關(guān)部門授予的金字招牌。這種實(shí)力最終成為蘭山建設(shè)“魯班小鎮(zhèn)”的最大底氣。

但在蘭山區(qū)決策者看來，建設(shè)“魯班小鎮(zhèn)”，他們更看重平臺(tái)，“我們看中的是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，對(duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行革命性的提升，把我們的現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)做成效益好、規(guī)模大的樣板；同時(shí)，能夠?qū)?nèi)激活存量人才，對(duì)外提升增量人才，形成干事創(chuàng)業(yè)的好局面。”他們認(rèn)為，“我們就是要當(dāng)好‘店小二’，既要搭建好實(shí)體平臺(tái)，服務(wù)也要跟上。”

9月下旬，山東省第二批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單公布，蘭山“魯班小鎮(zhèn)”榜上有名，這也意味著這一項(xiàng)目正式晉升為全省戰(zhàn)略——這為項(xiàng)目的推進(jìn)帶來了壓力和動(dòng)力。據(jù)了解，未來小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)是200億元，精裝產(chǎn)業(yè)交易額超過300億元，帶動(dòng)就業(yè)8000人，為地方稅收貢獻(xiàn)20億元。

一切都在摸索中，但他們很有信心。

王延斌 顏超 臧德三