隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入“白銀時(shí)代”，多元化發(fā)展已成為眾多房企的共同選擇，除了發(fā)展圍繞居住生活展開的產(chǎn)業(yè)布局，如物管和教育領(lǐng)域外，也不乏緊跟時(shí)代前沿跨界投身高科技產(chǎn)業(yè)的房企。一批一線梯隊(duì)房企紛紛進(jìn)軍智能制造、物聯(lián)網(wǎng)等高科技領(lǐng)域，并將高科技作為企業(yè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃。

綠景集團(tuán)副總裁郭鵬生近期提出，房地產(chǎn)的科技進(jìn)化勢(shì)在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。

為了更好拿到當(dāng)?shù)卣耐恋刭Y源和優(yōu)惠政策，房企主動(dòng)找科技互聯(lián)網(wǎng)公司合作建設(shè)科技小鎮(zhèn)，物料地產(chǎn)和科技城等項(xiàng)目。其中最典型的就是恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、華夏幸福。

今年年初，恒大提出要積極探索高科技產(chǎn)業(yè)。4月份，恒大與中科院簽署全面合作協(xié)議，恒大計(jì)劃未來十年投入1000億；4月13日，綠地集團(tuán)、復(fù)旦大學(xué)聯(lián)合設(shè)立上海智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究院，正式踏入高科技領(lǐng)域。

今年9月份，碧桂園宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，目前在研項(xiàng)目包括機(jī)器人餐廳、SSGF、智能工廠等，未來還計(jì)劃在順德打造10平方公里的機(jī)器人谷，搭建機(jī)器人研發(fā)、生產(chǎn)制造的全產(chǎn)業(yè)鏈與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)。

無獨(dú)有偶，面對(duì)智慧城市、智慧社區(qū)的快速發(fā)展，相關(guān)的科技系統(tǒng)、體系需求量大增，祈福生活集團(tuán)在去年年底通過收購(gòu)廣州市科健計(jì)算機(jī)技術(shù)有限公司，新增了資訊科技服務(wù)，成功切入到科技領(lǐng)域?？平〉母呖諕佄锉O(jiān)控系統(tǒng)、人流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)、遠(yuǎn)程電表集抄系統(tǒng)、視頻監(jiān)控車位引導(dǎo)系統(tǒng)等都是非常創(chuàng)新的系統(tǒng)，部分方案、系統(tǒng)已經(jīng)不僅已經(jīng)運(yùn)用到祈福開發(fā)、管理的社區(qū)、購(gòu)物商場(chǎng)、寫字樓，還成功拓展到第三方開發(fā)管理的項(xiàng)目，發(fā)展迅猛。今年上半年，集團(tuán)資訊科技收入同比增幅高達(dá)134%，占集團(tuán)總收入的25%，在所有業(yè)務(wù)中名列第二。昨日，記者在祈福生活服務(wù)上市兩周年交流會(huì)上了解到，公司表示未來要加大物業(yè)管理、資訊科技、校外培訓(xùn)三大業(yè)務(wù)板塊的打造。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化發(fā)展，但方向需要有清晰的市場(chǎng)定位，而且需要符合該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。

九家房企物管分拆上市

2014年，花樣年控股旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)分拆港股上市，這之后也開啟了內(nèi)地物業(yè)管理公司分拆上市的新趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)物管協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，港股主板上已有碧桂園服務(wù)、彩生活、中海物業(yè)、中奧到家、綠城服務(wù)、祈福生活服務(wù)、浦江中國(guó)、雅生活、南都物業(yè)等9家內(nèi)地物業(yè)公司成功掛牌上市。

安信證券認(rèn)為，整體來看，在平均估值只有10倍左右的港股環(huán)境里，港股物業(yè)管理公司的市盈率中樞大概在20-30倍左右的水平。

近日，祈福生活服務(wù)又簽下番禺物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司、番禺區(qū)番客隆這兩家國(guó)有企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同，兩年金額合計(jì)逾500萬(wàn)元。祈福生活服務(wù)主席孟麗紅表示，目前公司已與包括國(guó)有、港資的第三方企業(yè)訂立多份物業(yè)管理以及相關(guān)綜合服務(wù)的合約，取得突破性的進(jìn)展。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理領(lǐng)域投入較少，模式成本較輕，側(cè)重于服務(wù)。從短期來說，物業(yè)管理可產(chǎn)生實(shí)在的利潤(rùn)，長(zhǎng)期還可挖掘社區(qū)O2O的價(jià)值。根據(jù)祈福生活服務(wù)半年報(bào)顯示，今年上半年，公司收入同比增長(zhǎng)7.6%至約人民幣1.86億元，物業(yè)管理同比增長(zhǎng)15.6%。

在轉(zhuǎn)型升級(jí)做城市配套服務(wù)商之際，物業(yè)市場(chǎng)成為房企發(fā)力的重點(diǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，應(yīng)充分實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益的多元化，并積極創(chuàng)新物業(yè)費(fèi)證券化模式，有助于物業(yè)規(guī)模擴(kuò)大和盈利能力提升。