6日下午，青島市物價(jià)局黨組成員、副局長王青波做客“民生在線”網(wǎng)談直播室，圍繞“服務(wù)企業(yè)惠及民生價(jià)格政策”主題與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。

房屋空置六個(gè)月以上減免物業(yè)費(fèi)有前提條件

網(wǎng)友：空房6個(gè)月以上交物業(yè)費(fèi)60%，空房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)可以自己規(guī)定執(zhí)行時(shí)間嗎？

王青波：現(xiàn)行政策規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個(gè)月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。非普通住宅、成立業(yè)主大會的普通住宅及非住宅的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。

《山東省物價(jià)局關(guān)于明確<山東省定價(jià)目錄>有關(guān)問題的通知》（魯價(jià)綜發(fā)〔2018〕90號）規(guī)定，普通住宅是指除獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅。

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價(jià)可舉報(bào)

網(wǎng)友：請問新城紅島灣高層物業(yè)費(fèi)每平方達(dá)3.6元有何依據(jù)？是否考慮到了剛需的承受能力？

王青波：目前，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，分等級制定，需要在各區(qū)、市價(jià)格主管部門進(jìn)行備案。具體等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在青島市物價(jià)局官網(wǎng)上查詢或撥打我局電話85911411進(jìn)行咨詢。對于入住率達(dá)到百分之五十以上或入住率達(dá)到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的的小區(qū)，業(yè)主可以向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求，經(jīng)相關(guān)程序成立業(yè)主大會后，業(yè)主就不僅可以參與議價(jià)，同時(shí)有權(quán)重新選聘物業(yè)企業(yè)。

對于已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)，建議業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，參照政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)修改合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主可撥打12358進(jìn)行投訴舉報(bào)。

商品房及裝修價(jià)格不屬政府管價(jià)范圍

網(wǎng)友：新城紅島灣3800元裝修，這種定價(jià)合理么？

王青波：按照現(xiàn)行價(jià)格政策，商品房及裝修價(jià)格不屬政府管價(jià)范圍，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。《價(jià)格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。

非政府定價(jià)停車場必須明碼標(biāo)價(jià)

網(wǎng)友：青島大融城停車亂收費(fèi)，宣傳以免費(fèi)獲客后收取停車費(fèi)，進(jìn)站口并無明顯收取停車費(fèi)廣告。

王青波：大融城停車場是非政府定價(jià)停車場，經(jīng)營者可自主制定停車收費(fèi)價(jià)格，但應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)。對您反映的問題，我局線下將派員予以調(diào)查落實(shí)，如存在價(jià)格違法行為，將依法予以查處。你也可以直接撥打12358價(jià)格投訴電話反映。

車位、車庫銷售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)

網(wǎng)友：請問物價(jià)局對開發(fā)商賣車位的價(jià)格是否有審核？為何一個(gè)區(qū)域車位價(jià)格會有十萬的差別？

王青波：《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。按照現(xiàn)行價(jià)格管理政策，商品住宅小區(qū)停車位不屬政府定價(jià)范圍，其銷售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)?！秲r(jià)格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。