黨的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。“租購并舉”這一新提法引發(fā)社會各界廣泛關注。
那么，中央提出“租購并舉”的初衷和目標是什么？關于“租購并舉”存在哪些認識誤區(qū)？又該如何建設租賃市場？圍繞這些問題，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪了多位專家。
租賃市徹有很大空間
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，“租購并舉”是新的住房制度中重要一方面，主要是為了解決全體人民住有所居的問題。他認為，中國的租賃市徹有很大的發(fā)展空間。
中國發(fā)展租賃市場空間有多大？貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領通過數(shù)據(jù)指出，中國租賃市場的總量供應相對不足，租賃市場發(fā)育不足。他指出，與日本相反，中國“只購不租”，中國的房屋交易額在20萬億，其中57%是新房，37%是二手房，租賃占比只有6%。盡管今年租賃交易額從1萬億增長至1.2萬億，但是占比還是非常低。
在中央提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度背景下，租賃時代來臨了嗎？顧云昌認為，并不是所有的城市都要發(fā)展租賃市場，主要是人口凈流入的大城市，一些三四線城市基本需求不大。“應該說大力發(fā)展租賃房的時代帶來了，更準確地說是大城市大力發(fā)展租賃房的時代到來了。”
發(fā)展租賃就是不讓買房嗎？
“租購并舉”提出后，有人疑問，中央提出發(fā)展租賃市場，就是不讓買房嗎？
清華大學建設管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場，實際上也是在“房住不炒”理念指導下完善住房制度的一種實踐。
他指出，發(fā)展租賃市場，不是不讓人們買房了，或者鼓勵人們都去租房，而是彌補住房市場發(fā)展過程中租賃市場發(fā)展滯后的短板，為居民提供一個自由的、主要出于經(jīng)濟動因進行住房租買選擇的環(huán)境，包括制度環(huán)境和市撤境。
如何發(fā)展租賃市場？
專家一致認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，建立“多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”是住房制度改革的新方向。
那么，要如何建設、發(fā)展租賃市場，才能更好地實現(xiàn)住有所居？
劉洪玉認為，首先要有匯集市場信息的服務平臺，能夠去偽存真，公開透明。同時，市場上要有足夠的供應者，而且供應規(guī)范，所以現(xiàn)在提出來發(fā)展機構租賃。還有，住房租賃條例要盡快出來，參與到市場租賃的相關主體要遵循這些規(guī)范。
“慢慢地，租住的人感覺租房子也是很舒心的事，發(fā)展住房租賃市場的目標就差不多實現(xiàn)了。”劉洪玉說。
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