如果沒有調(diào)控政策，房價會出現(xiàn)非理性的上漲，當?shù)乩习傩赵絹碓劫I不起房，房價一直會有投機炒作者控制，人人都參與到樓市中炒房，金融杠桿越拉越長，最終連投機炒作者也無力推高房價，于是房價會拐頭向下，接下來，就是房地產(chǎn)金融危機的發(fā)生，系統(tǒng)金融風險爆發(fā)，國內(nèi)經(jīng)濟從此倒退，長期低迷無法復蘇。
如果沒有調(diào)控政策，大城市的房產(chǎn)限購政策不存在，中國的住房空置率會更高，就是少數(shù)人擁有大量房源，待價而沽，而多數(shù)人要么透支未來幾十年收入做了房奴，要么買不起房，這種情況會更加嚴重。雖然，有了房地產(chǎn)調(diào)控政策也未必馬上能把炒房者遏制住，但是起碼限購令控制了投機性需求，限價令控制了開發(fā)商亂價漲，限售政策讓炒房者要想短期內(nèi)投機賺取房子的巨額差價成為泡影。
事實上，美國當年的次貸危機就是很好的案例，美國政府為了讓低收入群體圓上住房夢，就讓房利美和房貸美把貸款放給低收入群體，讓他們零首付購房，而低收入群體購房后，又有大量投機性購房者也參與進來，大家把房價推高。當時美國政府也沒有采取任何措施，金融機構還把兩房的貸款做成了次級債券，打包發(fā)行。最終，次貸危機爆發(fā)，兩房倒閉，美國經(jīng)濟和金融進入到長期迷之中。
而中國的問題是，如果沒有調(diào)控政策壓制，房價也很可能出現(xiàn)大起大落，各城市房價被炒上了天，當?shù)鼐用裰荒芡颗d嘆。然后再深深的向下砸下來，這樣對國內(nèi)的經(jīng)濟和金融很不利的。而正是因為有了房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限售等政策才使一二線城市房價走勢穩(wěn)中有降，沒有發(fā)生過大起大落，最終房價還要回歸居住屬性。這樣，中國樓市才有可能實現(xiàn)軟著陸。