26日，上市房企萬科發(fā)布三季報。數(shù)據(jù)顯示，萬科今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1760億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤140億元，同比增長26%。從幾大房企巨頭的情況來看，包括萬科等在內(nèi)的上市房企紛紛延伸產(chǎn)業(yè)以轉(zhuǎn)型升級。
季報顯示，第三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入700.5億元，同比增長 48.1%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤48.6億元，同比增長28.3%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積 579.2 萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入人民幣 669.3億元，同比分別增長 51.2%和 49.7%。
萬科表示，鑒于部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整，該公司對存在風(fēng)險的項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。截至報告期末，存貨跌價準(zhǔn)備余額為41.4億元。
另外，萬科繼續(xù)儲備現(xiàn)金，截至三季度末，該公司持有貨幣資金1327.7億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和865.9億元。
半數(shù)房企凈利潤實現(xiàn)增長
據(jù)同花順統(tǒng)計，截至10月26日，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，滬深兩市共計54家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績預(yù)告，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有27家，預(yù)計業(yè)績下降和虧損的公司共17家。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者，從目前來看，上市房企整體業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)定，特別是房企巨頭的表現(xiàn)。
值得注意的是，在今年半年報中，萬科就表示，將在確保經(jīng)營安全的基礎(chǔ)上，順應(yīng)時代要求，持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化自身的發(fā)展戰(zhàn)略，打造面向未來的競爭力。記者對比發(fā)現(xiàn)，今年以來，多家房企巨頭紛紛多元化布局，謀求轉(zhuǎn)型升級。
大房企向多元化發(fā)展
9月24日，中國恒大集團(tuán)披露，與廣匯集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方同意在汽車銷售、能源、地產(chǎn)、物流等領(lǐng)域開展全面戰(zhàn)略合作
房企今年密集更名，繼龍湖、萬科、時代等房企之后，9月12日保利地產(chǎn)擬將名稱變更為保利發(fā)展，以更好地體現(xiàn)多元化發(fā)展方向。
“從目前來看，主要房企的業(yè)績表現(xiàn)還是不錯的，但我們也看到，很多龍頭開發(fā)商一方面不斷尋找新的并購擴(kuò)張機(jī)會，另一方面，也紛紛多元化轉(zhuǎn)型。”廣州一位房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。根據(jù)記者梳理，健康、養(yǎng)老、教育、零售、物流等已經(jīng)成為眾多房企多元化發(fā)展的布局。
以萬科為例，除了核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，零售、物流、養(yǎng)老和教育也成為萬科新布局的領(lǐng)域。2018年1月，萬科聯(lián)合印力等收購新加坡上市公司凱德集團(tuán)在國內(nèi)的20家購物中心。截至6月底，萬科物流業(yè)務(wù)已進(jìn)入全國32個主要城市。今年8月18日，萬科首個自營新零售店“萬物市集”在廣州基盛萬科中央公園開業(yè)。另外，該公司還在全國布局超過20個全日制學(xué)校。
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