近日，臨沂市城市管理局、臨沂市公安局、臨沂市房產(chǎn)和住房保障局、臨沂市規(guī)劃局、臨沂市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)停車管理的通告》，明確住宅小區(qū)停車管理責(zé)任，并且將多措并舉合理增加小區(qū)停車泊位供給。

御瓏灣小區(qū)不少車輛停在小區(qū)中間的道路兩側(cè)。

通告明確了住宅小區(qū)停車責(zé)任。住宅小區(qū)是業(yè)主自治區(qū)域，要充分發(fā)揮住宅小區(qū)居民自治管理的作用，提高居民在住宅小區(qū)停車設(shè)施設(shè)置、改造和管理等方面的參與度。物業(yè)主管部門、屬地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)各住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。

作為住宅小區(qū)的直接管理服務(wù)單位和消防安全主體責(zé)任單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同、車輛管理協(xié)議和車輛停放管理制度中的規(guī)定，約束個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)停車行為，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益和社會(huì)公共利益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在小區(qū)主要出入口處和中心活動(dòng)場(chǎng)所安裝固定的告示牌，告知小區(qū)內(nèi)有購(gòu)車意向的車主，購(gòu)車前先到小區(qū)物業(yè)管理辦公室登記，在小區(qū)內(nèi)無(wú)停車位的情況下不要盲目購(gòu)車。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要積極配合相關(guān)部門做好管理，根據(jù)《山東省消防條例》要求，在規(guī)劃、設(shè)置停車位時(shí)，留設(shè)消防通道、回車位置，設(shè)置禁止占用的明顯標(biāo)識(shí)，并按道路交通標(biāo)識(shí)要求，用同一顏色的漆在小區(qū)內(nèi)標(biāo)出禁停位置和消防通道邊緣線。對(duì)占用消防車通道的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻、制止，并報(bào)告當(dāng)?shù)毓才沙鏊蛳啦块T。

針對(duì)住宅小區(qū)停車秩序，通告明確表示，禁止任何單位或個(gè)人擅自在未取得所有權(quán)的停車位上設(shè)置地樁地鎖。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)要配合有關(guān)部門清理私設(shè)地樁地鎖、占用人行道和消防通道停車等現(xiàn)象，切實(shí)維護(hù)小區(qū)停車秩序。

通告要求住宅小區(qū)停車管理單位要加快完善小區(qū)停車泊位的標(biāo)線施劃，設(shè)置停車指引標(biāo)志，配備收費(fèi)、計(jì)時(shí)、監(jiān)控、誘導(dǎo)裝置等管理設(shè)施，并定期對(duì)停車標(biāo)志標(biāo)線和相關(guān)管理設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，引導(dǎo)居民規(guī)范有序停車。住宅小區(qū)停車管理單位提供停車管理服務(wù)并收費(fèi)的，收費(fèi)價(jià)格要嚴(yán)格按照停車服務(wù)合同的約定或者物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅小區(qū)停車管理單位代為收取的車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第39條的規(guī)定，單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，定期公示。

通告解讀

小區(qū)停車管理責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)？

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理小區(qū)停車設(shè)施

已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)停車設(shè)施的管理工作。

未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，按照省民政廳等十四部門《關(guān)于減輕社區(qū)負(fù)擔(dān)增強(qiáng)社區(qū)居民委員會(huì)自治功能和服務(wù)效能的十項(xiàng)規(guī)定》(魯民[2014]83號(hào))的規(guī)定，由社區(qū)居委會(huì)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

如何增加小區(qū)泊車位？

小區(qū)可設(shè)置機(jī)械式立體停車設(shè)施

1.利用小區(qū)道路增設(shè)停車泊位。

按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第76條的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主決定，在保障消防通道暢通的前提下，可以合理利用小區(qū)道路施劃停車泊位。小區(qū)內(nèi)用作單側(cè)停車的道路，除停車區(qū)外可供通行消防車的道路最小凈高、凈寬不得小于4米；連接小區(qū)進(jìn)出的主要通道如設(shè)置單側(cè)停車，剩余通行道路凈高、凈寬不得小于6米。小區(qū)汽車停放點(diǎn)的出入口應(yīng)不少于2個(gè)。小區(qū)防火間距內(nèi)和消防通道、消防車回車場(chǎng)地、高層建筑舉高消防車操作場(chǎng)地不得設(shè)置停車泊位。消防栓附近10米之內(nèi)不得?？寇囕v，并設(shè)立明顯的禁停標(biāo)志。

2.利用小區(qū)公共區(qū)域建設(shè)公共停車場(chǎng)或設(shè)置機(jī)械式立體停車設(shè)施。

既有住宅小區(qū)配建的停車場(chǎng)不能滿足業(yè)主停車需求的，業(yè)主自治組織和物業(yè)管理企業(yè)可以按照《臨沂市城市停車設(shè)施管理辦法》第29條規(guī)定以及物業(yè)管理有關(guān)要求，在符合規(guī)劃、消防安全、綠化等方面規(guī)定的前提下，向臨沂市停車設(shè)施管理辦公室申報(bào)建設(shè)公共停車場(chǎng)或設(shè)置機(jī)械式立體停車設(shè)施。

3.利用小區(qū)周邊道路增設(shè)停車泊位。

住宅小區(qū)不具備場(chǎng)地條件的，其周邊道路具備時(shí)段性停車條件的，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向公安機(jī)關(guān)交通管理部門提出書面申請(qǐng)，由公安交通管理部門牽頭，會(huì)同屬地城市管理、價(jià)格等部門以及所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處設(shè)置時(shí)段性停車泊位，并明確管理單位、允許停車的時(shí)段、允許停放的機(jī)動(dòng)車類型、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。施劃停車泊位要按照公安部《城市道路路內(nèi)停車泊位設(shè)置規(guī)范》(GA/T850-2009)的要求實(shí)施。機(jī)動(dòng)車道寬度不能達(dá)到要求的，可根據(jù)兩邊人行道、非機(jī)動(dòng)車道的情況，在不影響行人、非機(jī)動(dòng)車通行的情況下，借用部分人行道、非機(jī)動(dòng)車道施劃停車泊位，但施劃停車泊位后的道路通行最低寬度應(yīng)滿足不低于4米的消防車輛通行要求。

亮點(diǎn)

錯(cuò)時(shí)共享停車或成趨勢(shì)

1.完善停車設(shè)施規(guī)劃布局，滿足小區(qū)實(shí)際停車需求

對(duì)停車泊位供需矛盾突出的住宅小區(qū)，街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)要加強(qiáng)調(diào)研，及時(shí)征集有關(guān)意見和建議，并向規(guī)劃、城管等有關(guān)部門提出配建停車場(chǎng)(庫(kù))的意見和建議。規(guī)劃、城管等部門要按照現(xiàn)實(shí)需要，將小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)與消防通道布局納入城市改造總體規(guī)劃內(nèi)容，定期制定調(diào)配方案，建設(shè)小區(qū)綜合停車場(chǎng)、立體停車庫(kù)，緩解小區(qū)停車壓力。

2.鼓勵(lì)錯(cuò)時(shí)共享停車，提高存量停車位利用率

鼓勵(lì)并引導(dǎo)政府機(jī)關(guān)、公共機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位的內(nèi)部停車場(chǎng)對(duì)外開放，盤活存量停車資源。推行錯(cuò)時(shí)停車，鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)與周邊商業(yè)辦公類建筑共享利用停車泊位。實(shí)行錯(cuò)時(shí)停車的，雙方應(yīng)在公平協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂共享協(xié)議，公示泊位數(shù)量、停放區(qū)域、管理措施等信息。允許個(gè)人利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，將個(gè)人所有停車設(shè)施錯(cuò)時(shí)、短時(shí)出租、出借，并取得相應(yīng)收益。

3.加強(qiáng)宣傳教育，提高居民消防安全意識(shí)

有關(guān)部門、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合，切實(shí)履行職責(zé)，認(rèn)真落實(shí)本通告提出的各項(xiàng)政策措施，做好停車管理與規(guī)劃建設(shè)的統(tǒng)籌，確保住宅小區(qū)停車規(guī)范有序，消防通道暢通無(wú)阻。加強(qiáng)消防法治宣傳教育和消防逃生自救教育，使廣大群眾了解消防法律法規(guī)和消防安全知識(shí)，了解占用消防通道的危害性，自覺維護(hù)消防通道的暢通。