現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)很高了，但是未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？根據(jù)媒體報(bào)道，房?jī)r(jià)未來(lái)下跌的可能性較大，但是從前不久公布的9月份大中城市房?jī)r(jià)漲跌數(shù)據(jù)來(lái)看，有超過(guò)一半的城市房?jī)r(jià)是上漲的，切切實(shí)實(shí)下跌的實(shí)際上并不多?？吹竭@里，很多人會(huì)發(fā)出疑問(wèn)，網(wǎng)上都說(shuō)房?jī)r(jià)下跌了，怎么發(fā)布的數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)不相符呢？是網(wǎng)上大家說(shuō)的房?jī)r(jià)下跌有問(wèn)題，還是數(shù)據(jù)出現(xiàn)了問(wèn)題呢？樓市指聞?wù)J為，兩者基本上都沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題，只是房?jī)r(jià)下跌被過(guò)高的期望了而已。買(mǎi)房的恭喜了！未來(lái)房?jī)r(jià)“還會(huì)漲”，下跌是暫時(shí)的。

一、網(wǎng)上說(shuō)房?jī)r(jià)下跌，是對(duì)市場(chǎng)上房地產(chǎn)的不自信，是對(duì)樓市的低估。作為個(gè)人，既不是調(diào)控政策的起草實(shí)施者，也不是房地產(chǎn)大亨掌握著各種前端信息，怎么知道房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)是下跌呢？無(wú)非是人云亦云，網(wǎng)上別人怎么說(shuō)，自己就怎么相信了。個(gè)人房?jī)r(jià)下跌的信息主要來(lái)源于2個(gè)方面：

1、網(wǎng)上小媒體講述這里打折了、那里售樓部被圍了，其實(shí)只要沒(méi)實(shí)地考察有很大成分是不可信的，“沒(méi)有考察就沒(méi)有發(fā)言權(quán)”。開(kāi)發(fā)商可能出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略考慮推出了打折措施，又或者變相打折加推銷(xiāo)售而已，被網(wǎng)上片面地解讀和放大為房?jī)r(jià)暴跌。例如萬(wàn)科廈門(mén)某樓盤(pán)5折出售（其實(shí)根本沒(méi)有那么多，只是賣(mài)了很多個(gè)月賣(mài)不掉，給出了一丁點(diǎn)優(yōu)惠而已。）

2、線下的房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問(wèn)、開(kāi)發(fā)商宣傳房?jī)r(jià)下跌信息。這部分信息可信嗎？不一定，一半一半吧。中介會(huì)把售房?jī)?yōu)惠措施解讀放大作為自己宣傳的方法；開(kāi)發(fā)商和職業(yè)顧問(wèn)更不用說(shuō)，買(mǎi)過(guò)房子的人都是到，只要是沒(méi)寫(xiě)在合同上，沒(méi)有白紙黑字的情況，他們可以漫天想象，把荒涼的地方說(shuō)成即將規(guī)劃3跳地鐵、即將建造2個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)、還有雙學(xué)區(qū)在建等等，都是毫無(wú)依據(jù)的夸大宣傳而已。所以對(duì)于這部分信息，只能相信一半，全信你就天真了。

二、既然個(gè)人無(wú)法得知房?jī)r(jià)走勢(shì)信息，那怎么判斷房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)呢？樓市指聞?wù)J為想要判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)很簡(jiǎn)單，只要學(xué)會(huì)分析房?jī)r(jià)漲跌的基本要素就知道了，不要太過(guò)關(guān)注于房?jī)r(jià)這個(gè)表象。為什么上海、北京的房?jī)r(jià)再怎么調(diào)控，也降不下來(lái)？那為什么三四線小城的房?jī)r(jià)稍微一調(diào)控就降下來(lái)了？再看看為什么中部有幾個(gè)城市例如合肥2018年9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)漲？其實(shí)只要一對(duì)比，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)2個(gè)很核心的影響房?jī)r(jià)問(wèn)題：

1、城市發(fā)展實(shí)力是支撐房?jī)r(jià)的根本依據(jù)。北京和上海實(shí)力就擺在那里，經(jīng)濟(jì)水平高，產(chǎn)業(yè)多、企業(yè)多、工作崗位就多，所以全國(guó)想工作的人都想這些大城市擁擠，為了掙錢(qián)、為了自己的未來(lái)打拼，有實(shí)力的城市，不管房?jī)r(jià)如何調(diào)控，依然是降不下來(lái)的。沒(méi)有人會(huì)指望房?jī)r(jià)調(diào)控后，北京上海房?jī)r(jià)跌到二線城市水平吧，那有點(diǎn)夸張了。

2、剛需是支撐房?jī)r(jià)的最有力群體。這個(gè)要拿9月份最新數(shù)據(jù)說(shuō)話，為什么燕郊、廈門(mén)房?jī)r(jià)一出現(xiàn)調(diào)控就應(yīng)聲而跌，為什么中部像合肥等幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻微微上漲呢。因?yàn)閯傂枋侵畏績(jī)r(jià)的最有力群體。燕郊樓市中買(mǎi)房的大部分是外地人，加之以地區(qū)發(fā)展滯緩，交通不便，所以不足以支撐房?jī)r(jià)；廈門(mén)前幾年買(mǎi)房子的更多是外地人，買(mǎi)了房子卻在本地工作的人很少，所以不是剛需。再看看中部幾個(gè)城市，合肥從2016年就出調(diào)控，幾乎把炒房者全部逼出樓市，經(jīng)過(guò)2年多的沉淀，現(xiàn)在買(mǎi)房的基本都是剛需，因?yàn)榇蠹叶贾?，如果不在這里工作生活，買(mǎi)了房子可能砸手上，漲價(jià)較慢。所以說(shuō)剛需支撐著未來(lái)的房?jī)r(jià)。

三、總結(jié)一下：買(mǎi)房的恭喜了！未來(lái)5年，房?jī)r(jià)看漲，現(xiàn)在下跌是“暫時(shí)的”。從以上二個(gè)方面的分析，我們大致可以看出任何一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。從大趨勢(shì)上來(lái)看，專(zhuān)家說(shuō)未來(lái)還有5億人需要進(jìn)入城市，現(xiàn)在城市化才不到70%，所以城市化不會(huì)停，房地產(chǎn)還有不少年的發(fā)展，所以房?jī)r(jià)總體看漲。但是短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因城市不同而不同，有實(shí)力的城市房?jī)r(jià)就算現(xiàn)在跌了，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，依然會(huì)再次恢復(fù)的；沒(méi)有實(shí)力、發(fā)展沒(méi)有潛力的城市，就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)再高，也會(huì)慢慢跌至本初的狀態(tài)，然后跟著城市發(fā)展慢慢上漲。至于你所在的城市未來(lái)房?jī)r(jià)如何，你可以試著分析一下。