在樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)背景下，北京周邊多個(gè)市縣隨著限購(gòu)政策出臺(tái)樓市逐漸降溫，但部分房地產(chǎn)項(xiàng)目依舊宣稱可繞開限購(gòu)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。  

近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在河北廊坊市香河縣走訪發(fā)現(xiàn)，號(hào)稱“在香河拿地最多、配套設(shè)施建設(shè)最完善”的大愛(ài)城項(xiàng)目，推出了一批特價(jià)房，一套七八十平方米的住宅房源，其銷售人員宣稱首付只需30多萬(wàn)元，并且“購(gòu)房資質(zhì)和網(wǎng)簽這些問(wèn)題都不用擔(dān)心，最快一個(gè)月就能過(guò)網(wǎng)簽”。  

記者進(jìn)一步了解到，該項(xiàng)目當(dāng)初雖是以建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的名義拿地，但目前主要是蓋商品房快速銷售回款。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)6期商品房，據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在已基本賣完兩期。  

銷售人員向記者透露：“我們就剩這幾十套房子，打算走走房管局的關(guān)系，悄悄過(guò)了網(wǎng)簽。周圍其他開發(fā)商都是找第三方公司給購(gòu)房者代辦個(gè)稅順繳業(yè)務(wù)，購(gòu)房資格這些問(wèn)題都能辦。”  

但香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“香河房管局”）相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房管局網(wǎng)簽備案只認(rèn)三年社?；騻€(gè)稅繳納記錄，并無(wú)其他捷徑。  

養(yǎng)老公寓租約20年  

公開信息顯示，愛(ài)晚·大愛(ài)城項(xiàng)目由世紀(jì)愛(ài)晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛(ài)晚投資有限公司聯(lián)合打造，隸屬“國(guó)家愛(ài)晚工程”。整個(gè)大愛(ài)城項(xiàng)目?jī)?nèi)，最引人注目的當(dāng)屬今年3月份開始營(yíng)業(yè)的大愛(ài)書院。據(jù)了解，該書院是由大愛(ài)城控股推出的養(yǎng)老產(chǎn)品，類似于養(yǎng)老中心，除了在香河縣的這個(gè)大愛(ài)書院外，大愛(ài)城控股還在長(zhǎng)三角·崇明島與浙江寧波建有類似項(xiàng)目。  

據(jù)該養(yǎng)老中心的工作人員向記者介紹，這棟外觀豪華的圓弧形大樓共三層，300多個(gè)房間，可住四五百人，目前入住的有四五十人。記者了解到，雖然地處香河縣，但該養(yǎng)老中心的收費(fèi)與北京相比并不便宜。其主要分為兩種收費(fèi)模式：一種是高押金、低月費(fèi)，押金根據(jù)房型大小來(lái)定，從67萬(wàn)到139萬(wàn)元不等。以一套兩室一廳的房子為例，押金要100多萬(wàn)元，每月租金按入住人數(shù)收費(fèi)，一個(gè)人3800元，兩人5800元，押金可分期，但要在半年內(nèi)繳清；另一種是低押金、高月費(fèi)，入門押金要20萬(wàn)元，一次性繳清，每月房租較前一種收費(fèi)模式高出幾千元不等。并承諾5年租期內(nèi)月費(fèi)不漲價(jià)。  

記者注意到，這棟養(yǎng)老中心內(nèi)各種設(shè)施非常完備，游泳健身、瑜伽桌游、汗蒸淋浴、手工藝制作、書畫器樂(lè)等休閑娛樂(lè)設(shè)施大多齊備。工作人員告訴記者，這些設(shè)施的使用費(fèi)是包含在月費(fèi)中的，餐費(fèi)也包含在月費(fèi)中，但護(hù)理費(fèi)要另交，根據(jù)老人需求不同，護(hù)理費(fèi)每月從300元到8000元不等。  

在醫(yī)療方面，書院旁邊即為一棟由大愛(ài)城專門建造的小型養(yǎng)老醫(yī)院，工作人員告訴記者，大愛(ài)書院會(huì)給所有入住長(zhǎng)者提供1萬(wàn)~2萬(wàn)元/年的門診醫(yī)療金額。醫(yī)院內(nèi)主要提供一些日常護(hù)理和緊急救護(hù)服務(wù)。  

除了這棟外觀豪華的養(yǎng)老中心外，工作人員指著旁邊6棟白色高層樓房介紹稱，“這6棟樓是自助式養(yǎng)老公寓，老人可在此租住，比如兩位老人互相照顧這樣的。”  

記者了解到，這6棟公寓的性質(zhì)與養(yǎng)老中心一樣，產(chǎn)權(quán)40年，但合同每次最少要簽20年，若合同到期可以免費(fèi)續(xù)約。“我們這個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目現(xiàn)在對(duì)外銷售的口號(hào)就是終身使用，如果40年產(chǎn)權(quán)到了，我們還會(huì)繼續(xù)跟政府續(xù)約，您也可以一直跟我們續(xù)約，到時(shí)候只用交月租金。”  

工作人員告訴記者，若出現(xiàn)違約則要根據(jù)入住年份扣取相應(yīng)的押金。押金根據(jù)房型面積收取，每平方米押金12000元，一套80平方米的房子，光押金就要將近百萬(wàn)元。  

以北京為例，其對(duì)長(zhǎng)租公寓最長(zhǎng)租期的規(guī)定為租約合同最多是10年。一位資深房產(chǎn)律師認(rèn)為，根據(jù)陳述，該養(yǎng)老公寓的模式，屬于典型的“以租代售”。當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介也告訴記者，大愛(ài)城的自助式養(yǎng)老公寓“就是以租代售，我們?cè)谶@里干了很多年了，周圍所有地產(chǎn)商的房子情況都很清楚”。  

此外，大愛(ài)城工作人員告訴記者，“這6棟樓明年才會(huì)交房，現(xiàn)在有51套房正在搞促銷活動(dòng)，可以回購(gòu)。”對(duì)于“回購(gòu)”，工作人員解釋稱，“如果住戶只住了兩年就不住了，按照正常的我們是會(huì)扣除較大比例押金的，但是可以回購(gòu)的話，到時(shí)候我們可以把押金重新退給住戶或其家屬，但房子本身是不賣的，您自己不住的話，租出去賺取租金也可以。”  

記者針對(duì)此種“以租代售”模式是否違規(guī)等問(wèn)題，咨詢香河房管局以及廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局，截至發(fā)稿時(shí)未收到明確回復(fù)。  

商品房已銷售兩期  

一位中介人員告訴記者，她于2014年底在大愛(ài)城買房，當(dāng)時(shí)價(jià)格才每平方米四五千元，沒(méi)有限價(jià)前這里房?jī)r(jià)已漲到每平方米20000多元，受限價(jià)影響房?jī)r(jià)降了不少，但目前二期所推出的高層（毛坯）價(jià)格仍在每平方米12000元左右。  

據(jù)項(xiàng)目銷售人員稱，大愛(ài)城目前一期的8棟高層和數(shù)百套別墅均已賣完并交房；二期的13棟高層和數(shù)百套別墅也僅剩下幾十套高層住宅。  

“去年沒(méi)限購(gòu)之前我們能賣到每平方米26000元，最近我們推的一批特價(jià)房，70多平方米的房型，三成首付只要30多萬(wàn)元，現(xiàn)在就剩20多套，賣完就沒(méi)了，明年就能交房。我們?nèi)谠偻瞥龅姆孔觾r(jià)格肯定比這高。”銷售人員似乎并不愁賣，記者見(jiàn)到在售樓處有不少年輕女生前來(lái)看房，有的交了定金訂下房源，有的直接付了首付。據(jù)保安稱，每天光他看到的來(lái)看房的班車都有三四趟，每趟至少二三十人。  

據(jù)銷售人員介紹，大愛(ài)城前期規(guī)劃要蓋6期，現(xiàn)在已蓋好兩期，分別占地300多畝，另外還建的有配套農(nóng)場(chǎng)，“在香河這里，大愛(ài)城是拿地最多的房企，配套設(shè)施也建得最完善，甚至旁邊的項(xiàng)目都有業(yè)主退房來(lái)買大愛(ài)城的房子。”  

除了價(jià)格和配套之外，記者注意到，前來(lái)買房的多為在北京工作的外地人，中介人員告訴記者，“這邊限價(jià)之前都是23000元/平方米起步，北三縣這邊限購(gòu)限得挺厲害，只有香河本地社保三年才能買，你說(shuō)普通人誰(shuí)有??？”  

為了方便業(yè)主去北京市區(qū)，小區(qū)內(nèi)配置了班車，從大愛(ài)城到北京南樓梓莊站需要40分鐘。大愛(ài)城的一位業(yè)主告訴記者，“我們平時(shí)坐也是花差不多四五十分鐘時(shí)間，不怎么堵車，在這里買房，把老家的家人接過(guò)來(lái)住，讓他們也享受一下大城市的便利和繁華……”  

宣稱能解決購(gòu)房資格、網(wǎng)簽問(wèn)題  

對(duì)前來(lái)看房的外地戶籍人口，大愛(ài)城方面推出了更為吸引人的條件——可以解決購(gòu)房資格和網(wǎng)簽問(wèn)題。“香河房管局給地批名額，現(xiàn)在只有這29套可以，其他地方都要三年之后才能網(wǎng)簽，誰(shuí)知道三年會(huì)出什么政策，來(lái)我們這邊的客戶都是奔這個(gè)來(lái)的。”銷售人員告訴記者，“旁邊像華夏幸福(22.250,0.22,1.00%)的房子，都是得三年之后，在當(dāng)?shù)亟粔蛉晟绫２拍芫W(wǎng)簽，網(wǎng)簽后才能交房。”  

記者進(jìn)一步詢問(wèn)得知，大愛(ài)城近期推出的這批特價(jià)房是在限購(gòu)之前就推出的房子，因?yàn)槭芟拶?gòu)影響一直沒(méi)賣，銷售人員解釋稱：“現(xiàn)在開發(fā)商也需要回款，畢竟快一年了，各方面都得用錢，所以開發(fā)商就想著看走走房管局的關(guān)系，協(xié)商一下。”當(dāng)記者表現(xiàn)出買房誠(chéng)意時(shí)，他又接著說(shuō)：“開發(fā)商直接找房管局給點(diǎn)錢，房管局就直接給下資格了。房子要是多的話肯定不給你弄，但是我們這個(gè)也就幾十套，悄悄過(guò)去就完了，畢竟房管局他們也需要開支的。”  

銷售人員向業(yè)主承諾，大愛(ài)城二期第二批購(gòu)買的房子到明年年底就可交房。“房子現(xiàn)在已經(jīng)蓋好了，就剩一些園林等。本來(lái)是早就能蓋好的，但是政府一直不讓蓋，這不老是查環(huán)保嘛，其實(shí)原本過(guò)完年就能交房，但是就怕到時(shí)候?qū)υ蹣I(yè)主不利，所以推遲到明年年底。”  

記者以購(gòu)房者身份向香河房管局咨詢時(shí)，其一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“沒(méi)有這回事，大愛(ài)城說(shuō)的那種都是騙人的，外地人想買房的話只有提供本地三年社保和納稅證明，我們房管局只認(rèn)這個(gè)。”  

記者針對(duì)養(yǎng)老公寓“以租代售”和特價(jià)房網(wǎng)簽問(wèn)題向大愛(ài)城控股和香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出采訪請(qǐng)求，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。  

記者在10月17日采訪時(shí)，銷售人員告訴記者，推出的幾十套特價(jià)房?jī)H剩4套，盡管業(yè)主們還未收到網(wǎng)簽通過(guò)的消息，但他們均已交過(guò)首付。銷售人員承認(rèn)存在網(wǎng)簽辦不下來(lái)的可能，但對(duì)于首付款是否能原數(shù)退還則含糊其辭。

但截至發(fā)稿，記者收到大愛(ài)城內(nèi)部員工消息，大愛(ài)城二期推出的特價(jià)房已經(jīng)沒(méi)有能過(guò)網(wǎng)簽這一說(shuō)。“目前已經(jīng)沒(méi)有房子可賣，我們接到上面消息，三期的房子暫時(shí)停下來(lái)了。”并表示，“這次主要是受限購(gòu)限價(jià)政策影響，現(xiàn)在查得挺嚴(yán)的，靠走關(guān)系過(guò)網(wǎng)簽這個(gè)基本行不通，之前的確存在過(guò)類似情況。”