中國(guó)人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)20.4%，增速與上季末持平。在政策性住房建設(shè)不斷加快以及開(kāi)發(fā)貸款提取的滯后效應(yīng)帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)貸款成為房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)的亮點(diǎn)之一，繼續(xù)呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)24.5%，較去年同期增加9.44個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著棚改貨幣化政策調(diào)整的效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將受到一定影響，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的增長(zhǎng)形成一定的制約。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的融資能力進(jìn)一步分化：大型房企的融資實(shí)力仍舊強(qiáng)勁，中小企業(yè)融資難更顯著。

地產(chǎn)信貸投放回暖

今年第三季度，受降準(zhǔn)等貨幣政策的影響，金融機(jī)構(gòu)加大了信貸投放。人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，本外幣非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款余額88.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.0%，增速比上季末高0.7個(gè)百分點(diǎn)。三季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)24.5%，較去年同期增加9.44個(gè)百分點(diǎn)。

上海市場(chǎng)的情況與全國(guó)一致。人民銀行上?？偛康臄?shù)據(jù)顯示，前三季度上海金融機(jī)構(gòu)新增境內(nèi)非金融企業(yè)本外幣貸款投向房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的貸款分別增加1196.64億元和317.27億元，同比分別多增320.57億元和258.96億元；投向制造業(yè)、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)和租賃商務(wù)業(yè)的貸款分別增加297.95億元、277.64億元和248.02億元，同比分別少增110.59億元、225.22億元和1198.13億元。

前三季度上海市本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加696.57億元，同比多增129.21億元。按貸款投向分，本外幣住房開(kāi)發(fā)貸款和商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款分別增加384.21億元和341.75億元，同比分別少增92.14億元和多增43.92億元；保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增加166.22億元，同比多增2.75億元。9月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)22.6%，增速同比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，三季度末人民幣個(gè)人住房貸款增速繼續(xù)較上季末下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落8.3個(gè)百分點(diǎn)，下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。不過(guò)，交行金融研究中心認(rèn)為，受住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)棚改貨幣化安置，以及人才引進(jìn)等多項(xiàng)政策的刺激，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將表現(xiàn)出一定的韌性，有利于個(gè)人住房貸款在平穩(wěn)中有序發(fā)展。

上海市場(chǎng)上，今年第三季度個(gè)人房貸回暖比較明顯。前三季度上海市本外幣個(gè)人住房貸款新增462.85億元，同比少增1016.48億元；其中第三季度新增187.82億元，環(huán)比多增43.64億元，同比少增102.27億元。

房企仍缺錢(qián)

雖然信貸投放有所回暖，但房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金“饑渴”仍難解除。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前披露的2018年1-9月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1-8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長(zhǎng)11.4%；定金及預(yù)收款40259億元，增長(zhǎng)16.3%；個(gè)人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱：“上述數(shù)據(jù)很說(shuō)明問(wèn)題了：貸款速度放緩，房產(chǎn)商主要還是靠自救。自救的主要方式就是賣(mài)房。”

開(kāi)發(fā)商的融資能力也進(jìn)一步分化：大型房企的融資實(shí)力仍舊強(qiáng)勁。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-9月，行業(yè)排名前十的房企融資額為1655億元，同比減少27%，若是剔除中國(guó)恒大的影響，其余前10強(qiáng)房企的融資額同比增長(zhǎng)14.4%，在融資收緊的情況還是有充足的融資實(shí)力。排名前11-30強(qiáng)的房企整體融資額高達(dá)3941億元，同比減少0.58%，平均融資額達(dá)197億元，是融資最多的一個(gè)梯隊(duì)，這些房企目前大多處于規(guī)模再增長(zhǎng)的階段，資金需求強(qiáng)烈，但在目前情況下，融資壓力有所增加。前50之后的企業(yè)平均融資規(guī)模47億元，明顯低于其他梯隊(duì)企業(yè)，雖然同比增長(zhǎng)率較高，但是增量有限，且增幅不斷在收窄，該梯隊(duì)企業(yè)上半年的融資額同比增加近23%，進(jìn)入第三季度則同比基本持平，下半年以來(lái)前50強(qiáng)之后有發(fā)債的企業(yè)只有5家，中小企業(yè)融資難問(wèn)題更加顯著。