10月22日，中國(guó)建設(shè)銀行廣州分行、建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司、廣東建融住房服務(wù)有限責(zé)任公司與廣州越秀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司等6家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式在廣東地區(qū)推出“存房+養(yǎng)老”的養(yǎng)老新模式。

當(dāng)天，由建設(shè)銀行與其他單位合作共建的“住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室”和“建信安心養(yǎng)老基地”也揭牌成立。據(jù)介紹，“住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)室”是住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品的孵化器，將承擔(dān)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、推廣以及相關(guān)業(yè)務(wù)的對(duì)外合作等職責(zé)。“建信安心養(yǎng)老基地”是建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司廣東首個(gè)安心養(yǎng)老基地，該公司已與60多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，可為社會(huì)提供約15000套養(yǎng)老房源。

“存房+養(yǎng)老”新模式

據(jù)了解，“存房+養(yǎng)老”模式是建設(shè)銀行將“存房”業(yè)務(wù)融入養(yǎng)老市場(chǎng)打造的新模式。建設(shè)銀行在前端為年長(zhǎng)者或其子女提供不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富咨詢服務(wù)，以及住房盤(pán)活的財(cái)富管理方案，幫助其一次性或分期獲得房產(chǎn)出租收益；同時(shí)，提供資產(chǎn)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。在中端，建設(shè)銀行推薦符合條件的存房養(yǎng)老長(zhǎng)者入住合作養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老公寓，利用其提前獲得的“存房”資金及資產(chǎn)管理收益支付養(yǎng)老公寓費(fèi)用；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)作用，為長(zhǎng)者提供的養(yǎng)老規(guī)劃、旅居養(yǎng)老、健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老金融管理及其他養(yǎng)老服務(wù)。在后端引入專業(yè)租賃公司開(kāi)展住房租賃運(yùn)營(yíng)，讓長(zhǎng)者存得放心，住戶住得省心。

通過(guò)該業(yè)務(wù)，存房養(yǎng)老長(zhǎng)者實(shí)現(xiàn)了住房的長(zhǎng)租收益及增值收益；房屋租賃公司獲得了更多的長(zhǎng)租房源；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)得到穩(wěn)定的客源及收入來(lái)源；租客獲得了優(yōu)質(zhì)的居住條件。

破解以房養(yǎng)老困局

與傳統(tǒng)的倒按揭養(yǎng)老、保險(xiǎn)養(yǎng)老等以房養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”并不會(huì)使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，既保全了老人的養(yǎng)老退路，還能繼續(xù)享受房產(chǎn)增值收益。與租房入院養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”提升了金融機(jī)構(gòu)的參與度，能更好地實(shí)現(xiàn)租賃收益的保值增值。

“存房+養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的推出及推廣，進(jìn)一步撬動(dòng)社會(huì)冗余住房使用權(quán)從所有者轉(zhuǎn)移至需求者，提高了商品房的使用效率；也將進(jìn)一步豐富我國(guó)應(yīng)對(duì)人口老齡化、強(qiáng)化民生兜底保障的實(shí)踐，緩解社會(huì)的養(yǎng)老問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老事業(yè)的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。