19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，地價漲幅連續(xù)6個月回落，土地市場已開始降溫。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款突破1萬億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。
業(yè)內(nèi)人士認為，多地出現(xiàn)土地溢價率下降、底價成交，甚至土地流拍等現(xiàn)象，均顯示土地市場開始降溫?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與以往動輒超過30%的溢價率相比，各地的土拍溢價率開始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價成交；二線城市溢價率同比下降了18個百分點，目前平均溢價率為13%；三四線土拍的溢價率的回落則較一二線城市更為明顯。
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱在“第24屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，三季度以來，全國土地市場已開始轉(zhuǎn)冷，多地出現(xiàn)土地流拍、撤拍現(xiàn)象。上海、鄭州、青島、福州等熱點城市已出現(xiàn)多幅地塊流拍現(xiàn)象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現(xiàn)下滑。“下半年以來，土地供應(yīng)開始增加，四季度有望成為全年的供應(yīng)高峰。土地市場在緩解了供求緊張關(guān)系的同時，交易價格增速也開始收窄。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地流拍的地塊主要為遠郊地塊。以上海為例，目前市場普遍預期上海遠郊地價已上漲至“臨界點”，因遠郊地價預期下降而棄拍的房企不在少數(shù)。
住房銷售市場遇冷也讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”。去年年初，某地產(chǎn)公司以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高、突破3萬元/平方米。今年8月，該地塊所建項目推出的500余套房源卻幾乎無人問津，樓盤首開僅售出十余套。
“銷售下滑、資金回款不夠，無法支撐房企進一步擴張。不少開發(fā)商不得不被動放緩拿地節(jié)奏。”克而瑞CEO張燕表示，超過三成的百強房企土地儲備較2017年末下降，融資環(huán)境趨緊對部分規(guī)模較小或資金鏈緊張的企業(yè)影響較大。此外，行業(yè)前三強企業(yè)也開始有意識地放緩拿地節(jié)奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場上的“囤貨”動作，轉(zhuǎn)而展開項目收并購過程。
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