宣布降準(zhǔn)后的第一個(gè)交易日（10月8日），地產(chǎn)股大跌，萬科為首的龍頭大跌9.26%，保利也跌了6.74%，今天繼續(xù)下跌各一個(gè)多點(diǎn)。
地產(chǎn)股的走勢，投資者已經(jīng)用腳投票給出了結(jié)論，即降準(zhǔn)對房地產(chǎn)沒什么卵用，也足以說明市場對未來的悲觀預(yù)期。
這也算是肯定了我前天的分析，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持不放松，關(guān)注貨幣不去樓市，降準(zhǔn)不會改變樓市下行的方向。
而大部分的分析都認(rèn)為降準(zhǔn)對樓市利好，還有人甚至認(rèn)為這是政府在變相救房地產(chǎn)，我只能說是你們一廂情愿。
之前各個(gè)地方引入人才，算是變相給地產(chǎn)限購開了一個(gè)小口子。但央行降準(zhǔn)，從來都不會考慮房地產(chǎn)會不會從中受益，而是從經(jīng)濟(jì)全局考慮，如何有效防止經(jīng)濟(jì)下滑，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，而且當(dāng)下需要防范的是，如何防止錢流入房地產(chǎn)。
房企選擇降價(jià)，一方面是因?yàn)槭袌龃_實(shí)在變冷，有些市場已經(jīng)下滑明顯，另一方面是因?yàn)楹芏嗳谫Y渠道斷了，所以被迫降價(jià)。
降價(jià)趨勢一旦形成，就難以扭轉(zhuǎn)。所以剛需們甚至也可以先觀望一下了，但具體情況要根據(jù)你的城市來衡量。
后臺問我問題的太多，我無法一一回答，有幾種買房的情況告訴大家，你可以自己對照著考慮下。
第一種，比如成都的新房，因?yàn)檎迌r(jià)嚴(yán)格，如果性價(jià)比非常高，比二手房便宜兩三成以上，這種還是可以買的。其余的情況不建議買，比如二手房漲了兩三倍的，不跌3成以上不要考慮入手，繼續(xù)等。
第二種，比如重慶，我今年4月份去的時(shí)候，有的只漲了50%，當(dāng)時(shí)我是建議剛需買的，現(xiàn)在都已經(jīng)翻倍了，市場開始變冷，剛需也可以不著急了，除非新房性價(jià)比非常高。像昆明，南寧這類城市都差不多。
第三種，杭州，南京、福州這類，二手房漲不動了，剛需都可以觀望了。青島二手房都在跌了，更別急著買了。
第四種，東北，比如哈爾濱，沈陽，房價(jià)不到一萬的，五年八年來漲幅都很小的，剛需可以繼續(xù)買，因?yàn)楸旧頋q幅就小，所以也沒什么泡沫，除非是已經(jīng)漲了七八成甚至翻倍的片區(qū)，你就不要去追了，買那些沒怎么漲的片區(qū)，50%以下的。
第五種，一線城市，房價(jià)真的比東京還高幾個(gè)檔次，需要時(shí)間消化泡沫，這次我覺得可以對標(biāo)北京的跌幅，2成左右，北京已經(jīng)跌過了，后面就只是需要時(shí)間橫盤消化了，上海深圳和廣州的調(diào)整還沒有到位。
央行公布的8月數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月人民幣存款增速是40年來新低。央行數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣存款余額175.24萬億元，同比增長8.3％，增速分別比上月末和上年同期低0.2個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
自2009年12月至2014年8月，人民幣存款增速均為兩位數(shù)增長，自2014年9月人民幣存款增速為9.3％，自始開啟個(gè)位數(shù)增長時(shí)代，增速出現(xiàn)明顯放緩，直至今年2月份，進(jìn)入8時(shí)代。
從數(shù)據(jù)上可以看出來，老百姓的儲蓄真的在慢慢掏空，中國50%以上的家庭基本上是零存款，而目前中國居民部門的債務(wù)占居民可支配收入的比重，已經(jīng)從2007年的不足35%，上升到了目前的90%。
所以為什么我老說即使不調(diào)控，市場自身也會有調(diào)整的需求呢，因?yàn)橘徺I力已經(jīng)難以支撐不斷上漲的房價(jià)了，就像一個(gè)尖子塔一樣，越往上價(jià)格越高，能買的起的人越少，但他們會因?yàn)槭袌霪偪窦痈軛U，不過最后就是以雪崩的方式收場。
更何況有了政府調(diào)控呢，這就是樓市短周期的規(guī)律，大漲一輪，然后不同級別的城市，調(diào)整三五八年，消化泡沫，再繼續(xù)起航，樓市才更健康，中國的房地產(chǎn)長牛也才能走的更長遠(yuǎn)。
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