近日，貝殼研究院發(fā)布9月二手房交易市場報(bào)告，重點(diǎn)監(jiān)測的包括北京、上海、深圳、杭州在內(nèi)的13個(gè)城市二手房市場延續(xù)低溫態(tài)勢，成交量持續(xù)下行，但降幅明顯收窄明顯。 13城成交均價(jià)普遍下跌。其中，尤以杭州成交均價(jià)變化最大，以7.4%的跌幅居于榜首。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，市場預(yù)期持續(xù)減弱，業(yè)主掛牌均價(jià)普遍下跌，預(yù)計(jì)后期市場依舊不容樂觀，但目前成交已經(jīng)處于低位，后期成交下降空間有限。
11城成交均價(jià)下跌，僅深圳、濟(jì)南有所回升
據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示，隨著市場的不斷下行，9月二手房成交均價(jià)出現(xiàn)回落，在重點(diǎn)13城中，僅深圳與濟(jì)南二手房成交均價(jià)在前期下跌的基礎(chǔ)上有所回升。其中，深圳成交均價(jià)環(huán)比上漲不明顯，僅為2.1%。
一位杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“杭州二手房成交面積主要特征表現(xiàn)為‘結(jié)構(gòu)下移、小面積占比擴(kuò)大’，購房者更偏好70平以下房源，占比達(dá)43%，成交總價(jià)200萬以下的房源占了一半，二手房市場依舊以剛需置業(yè)為主導(dǎo)”。而今年9月份，杭州的成交均價(jià)環(huán)比下跌7.4%，居于13城首位。貝殼研究院報(bào)告分析，杭州均價(jià)的大幅下跌，一方面是受成交結(jié)構(gòu)的影響，另一方面是因?yàn)閮r(jià)格回調(diào)。
次于杭州，西安經(jīng)歷上半年的過快上漲后，隨著市場的下行出現(xiàn)回調(diào)，成交均價(jià)環(huán)比下跌5.2%；而北京，受公積金政策影響，剛需成交占比增多拉低均價(jià)，以及價(jià)格回調(diào)的影響，在前期溫和上漲的情況下成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%；在此之外，上海、天津、武漢和南京均價(jià)環(huán)比持平。
成交量繼續(xù)下探，重點(diǎn)城市入市供需乏力
成交均價(jià)的普遍下跌并未對二手房的成交量提升起到太多積極作用。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，13城中有10城成交量環(huán)比繼續(xù)下滑。其中，杭州繼8月二手房成交量環(huán)比下滑33.4%創(chuàng)四年新低后，9月成交量環(huán)比下降10.6%；長沙受調(diào)控加碼政策的影響，9月成交以20.8%的降幅居各城之首。
下滑城市中，北京、深圳、南京、杭州、武漢、濟(jì)南6城成交絕對量均處于今年以來的低位。雖然成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，不過多數(shù)城市的降幅還是有所收窄的。
而另外三個(gè)城市，包括上海、成都和大連則實(shí)現(xiàn)了成交量低位回升。其中，上海成交量在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月環(huán)比減少后上升5.7%，成交表現(xiàn)好于去年同期；成都成交量環(huán)比基本持平，在6月“超跌”的基礎(chǔ)上，近三個(gè)月不斷修復(fù)，不過目前成交量仍處今年以來的低位；大連成交結(jié)束連續(xù)5月環(huán)比減少的態(tài)勢，于低位環(huán)比小幅增加8.8%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，13城新增供需動(dòng)力不足，9月新增二手房源及新增客源呈現(xiàn)全面下滑趨勢，整體來看，新增供需絕對量普遍處在2018年以來低位上，客源端預(yù)期持續(xù)回調(diào)。
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