今年下半年開始，全國各地不少樓盤都開始打折、降價、以特價房的方式來促銷手中房源了。而且，還有不少炒房客們因為房價下跌而打砸售樓處。由此可見，當前樓市入秋的狀態(tài)已經(jīng)非常明顯了。
然而，盡管如此，還依然有不少專家認為房價還會有繼續(xù)上漲。這其中最具有代表性的人物就是中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心的首席經(jīng)濟學家李鐵。他近日表示“中國還有5億人要買房”，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)還在高速增長階段，未來還會新增1000多萬的城鎮(zhèn)人口，樓市還有人口規(guī)模優(yōu)勢。
而還有另外一位與李鐵好有一比的青年經(jīng)濟學家，房地產(chǎn)專家董潘，也曾表示"未來十幾年房價還會上漲";他還提出了以下4個論據(jù)來佐證自己的觀點：
一、房屋市場供給小，需求大。
他認為單就北京至少還有20萬人對購房有剛性需求;也有30萬人需要改善房屋居住環(huán)境;這些數(shù)據(jù)還沒有包括投資需求。但是近年來，全國各地住宅地流拍嚴重、成交價低，國家甚至還直接勒令不準新建新商品房。那么，未來房源肯定遠遠跟不上需求，當市場需求遠大于供應(yīng)的時候，一房難求，房價自然還會繼續(xù)持續(xù)上漲。
二、房產(chǎn)的需求原則上只會擴大，不會縮小。
他認為步入新世紀的十幾年來，人們對住房的需求一直是在不斷增加的。而且，農(nóng)村人口也在不斷的向城市流動，一線城市地皮和人口的過度集中，以及開發(fā)限制只會讓剛性和改善性需求更為強烈;而在剛性需求和改善性需求愈發(fā)強烈的狀態(tài)下，樓市會處于量穩(wěn)價增的局面也是必然的。
三、房子沒有替代品，人們的需求無法轉(zhuǎn)移。
一直以來人們都將房子視為最具有保值性和增值性的財富。所以，房子在市場上具有一定的獨特性和特有性，也找不到任何產(chǎn)品可以替代它的來滿足人們對財富保值和增值的需求。因此，房子作為財產(chǎn)是無法替代和轉(zhuǎn)移的;房價也是不可能降下來的。
四、開發(fā)成本與房價是成正比的。
房企開發(fā)一項房地產(chǎn)項目是需要成本的。其中，拿地成本、信貸成本、建筑成本、人工成本等等支出都在支撐著房價的上漲。所以，房價也是不可能降下來的。
最后，小小金融小編想說，這些所謂專家們的觀點，真是不管是唱衰還是唱漲都是公說公有理，婆說婆有理呢。但是，得不得民心，又是另外一回事了。那么，對于這些專家的分析，你怎么看呢?
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