曾經(jīng)萬科活下去的標(biāo)語，在整個互聯(lián)網(wǎng)刷屏了，而今天又一則消息則開始到處傳開了。
那就是在某個城市，因為萬科的房地產(chǎn)項目大幅度降價，導(dǎo)致了前期業(yè)主抗議。
其實，這種人很多，也就是所謂的房鬧，這類人要求房價只能漲，不能下跌，一旦下跌，就起來鬧，要求退房，要求補償。
之前的碧桂園就遇到比較極端的房鬧，還有十年前，次貸危機后，房價大跌，也發(fā)生了很多房鬧事件。
但今天的傳聞是，萬科將對前期業(yè)主進(jìn)行補償，補償金額高達(dá)100萬，這個消息一傳出，互聯(lián)網(wǎng)上又是嘩然。
有人甚至說，萬科一旦帶了這個頭，以后其它房地產(chǎn)商怎么辦？尤其是中小房地產(chǎn)商，沒有實力進(jìn)行補償，那么是否會被潛在客戶拋棄？
到了今天晚上，萬科則公開回應(yīng)稱，網(wǎng)上的傳言并非真實，屬于誤傳，真實的補償費用并沒有這么多。
萬科稱，整個補償費用是20萬，大大低于之前傳聞的100萬，而且還有一個前提條件，那就是客戶必須接受產(chǎn)品的變更。
其實，接受產(chǎn)品變更后，才補償20萬，這個就不多了，聊勝于無，和傳聞中相差甚遠(yuǎn)。
那為什么會有補償100萬這樣的不實傳聞出來呢？不排除有房產(chǎn)投機客故意為之。
這些人想拿到高額賠償，于是先入為主，在互聯(lián)網(wǎng)上故意造勢，讓大家認(rèn)可100萬的賠償，讓萬科在輿論面前接受這個條件。
這不可謂不用心良苦，甚至可以說是狡猾，中國的房產(chǎn)投機客里面，很多人都是嗜血之徒，高杠桿、高投機，多張信用卡套現(xiàn)，為了錢，他們是什么都干得出來，何況造個謠？
為什么中國的房鬧會這么厲害，只允許房價上漲，不允許下跌呢？我想有以下幾個原因。
1、中國人的契約精神還沒有完全建立起來。
契約精神是現(xiàn)代商業(yè)文明社會的基石，沒有契約精神，就沒有信用，但是中國的信用體系建設(shè)還任重道遠(yuǎn)。
一旦房價下跌，很多炒房的人就開始鬧，不惜撕毀合同，要求賠償，要求退房，經(jīng)常上演匪夷所思的打砸的行為，但據(jù)說很多都是請來群眾演員。
一旦涉及到利益，每個人都奮不顧身，上漲的時候，沒有見這些人出來說一句感謝，一旦下跌，就都出來了。
2、炒房的人把房子當(dāng)成了金融產(chǎn)品。
這些投機客，只允許房價上漲，不允許房價下跌，也就是說，房子成了金融產(chǎn)品。
而金融產(chǎn)品，這些年最流行的一個詞就是剛兌，喊了這么多年打破剛兌，非常不容易。
要是買了銀行理財，表面上和合同里都說自負(fù)盈虧，但實際上銀行承擔(dān)了剛性兌付，一旦不承擔(dān)，很多人也會去銀行鬧。
中國這些年為了打破金融產(chǎn)品的剛兌可謂煞費苦心，不斷進(jìn)行投資人教育，目前取得了比較大的成績。
但是，匪夷所思的是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多人把房產(chǎn)當(dāng)成了金融產(chǎn)品，大量的杠桿資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場炒房。
這些資金有來自銀行的貸款、信用卡套現(xiàn)，還有其它金融融資渠道，因此金融的屬性非常強，投機性也非常強。
因為過去金融領(lǐng)域的思維慣性，一旦出現(xiàn)問題，就要求金融機構(gòu)進(jìn)行剛兌，現(xiàn)在好了，這種不良行為已經(jīng)蔓延到了房地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至比金融體系更嚴(yán)重。
但是，房子是一種商品，而不是金融產(chǎn)品，商品的價格有漲有跌，買者自負(fù)，哪里能一跌，就要求退房、賠償?shù)摹?/div>
況且，中國金融領(lǐng)域的剛兌也在打破，何況房地產(chǎn)這種商品領(lǐng)域，剛兌更應(yīng)該打破。
現(xiàn)在這則消息在網(wǎng)上一傳，萬科一辟謠，反而會讓房地產(chǎn)商減輕壓力，因為這種賠償機制，激起了除炒房投機客外所有人的氣憤，在民意的支持下，開發(fā)商完全可以打破房子只漲不跌的剛兌。
炒房客想通過制造100萬高額賠償?shù)牟粚崅髀劷壖荛_發(fā)商，開發(fā)商及時澄清，獲得廣泛的民意支持打破剛兌，炒房客很可能適得其反。
在這一點上，炒房的真的應(yīng)該向炒股的學(xué)習(xí)，這么多年來，股市一直跌跌不休，沒有哪個股民要求退股的吧？
股民與炒房的相比，難怪炒股的看不起炒房的，說炒房最沒有技術(shù)含量，炒股畢竟是技術(shù)活，只有天才才能盈利，技術(shù)含量最高。
可以說，這些年在金融領(lǐng)域，風(fēng)險教育工作做得最好的就是股市了，每個人都愿賭服輸。
無論開發(fā)商怎么高喊活下去，無論房鬧怎么高呼要求剛兌，不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了。
更有夸張的是，中原地產(chǎn)一封信，里面形容現(xiàn)在房地產(chǎn)中介是排隊去死，看誰有實力排在最后。
這封信里的內(nèi)容可以說是夸大了，但也說明了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)形勢的嚴(yán)峻性，這封內(nèi)部信流傳出來后，也是到處在議論。
其實，中國的房地產(chǎn)不會崩盤，只會調(diào)整，不至于產(chǎn)生房地產(chǎn)危機，如日本的房地產(chǎn)崩盤、美國的次貸危機。
因為，中國仍然是資本管制的國家，中國龐大的貨幣總量還在國內(nèi)打轉(zhuǎn)，而房地產(chǎn)是貨幣最大的一個去處，除非中國放開資本管制，但短期、中期這是不可能的。
而且商業(yè)銀行都有三成首付甚至更高首付作為安全墊，銀行不出事，流動性就不會被動緊縮，就不會發(fā)生類似美國的次貸危機。
但是習(xí)慣了十多年房價上漲的炒房客，恐怕無法接受房價的調(diào)整，這就有一個適應(yīng)的過程了，一旦這種慣性思維被打破，他們也就能接受房價的調(diào)整了。
房子是用來住的，不是用來炒的，既然房地產(chǎn)不是用來炒的，就應(yīng)該去金融屬性，打破房地產(chǎn)的剛兌是時候了，中國式房鬧，該結(jié)束了！
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