近期，關(guān)于房價下跌的新聞頻現(xiàn)。由此引發(fā)的“房鬧”也令不少人唏噓。
在江西上饒，碧桂園信州府房價從1萬元/平方米跌至7千元/平方米，引發(fā)大量業(yè)主不滿，導致售樓處被砸。這又被稱之為，2018年樓市“第一砸”。
在福建廈門，萬科白鷺郡項目喊出5折甩賣的口號，幾年沒賣出去的房子一天售罄。萬科還拿出1個億的小目標準備為買貴了的客戶退款，人們稱之為萬科史上最土豪的一次降價補償事件。
在安徽合肥，濱湖某盤也推出促銷優(yōu)惠，全款每平米直降5千元。降價直接引發(fā)前期業(yè)主不滿，壓力之下開發(fā)商表示，業(yè)主可以退房并按照新優(yōu)惠重置。
除此之外，在上海、長沙、杭州也因房價下降出現(xiàn)不同程度“房鬧”。
國是直通車 侯雨彤 制圖
房價真的跌了嗎？
從上述消息看，部分地區(qū)、部分項目房價的確出現(xiàn)下降。下降的原因，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，一方面調(diào)控重壓，信貸收緊，多個城市出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象；另一方面，房價漲跌跟預期有關(guān)，悲觀情緒彌漫會導致連鎖反應(yīng)。
盡管多地出現(xiàn)房價下跌情況，但總體看房價又是另一番景象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提供了一組數(shù)據(jù)，2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米。到了今年，2018年8月價格為12952元/平方米。
“市場沒有絕對的降溫，部分城市表現(xiàn)還是不錯的。”嚴躍進認為，當前需要看到，若是市場繼續(xù)降溫，或者說復蘇跡象不明顯，那么都會面臨降價、退房、拋售等現(xiàn)象。
另一組數(shù)據(jù)也得出了相同結(jié)論。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年9月百城二手房掛牌均價為15329元/平方米。從漲跌數(shù)量看，51個上漲，3個持平，46個下跌。“調(diào)控的主基調(diào)仍為防止房價大漲大落，預計后期會有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水平，市場仍舊較為穩(wěn)定。”
部分房價下跌之后
看待房價下跌還有另一個角度，短期和長期。
房地產(chǎn)具有明顯的周期性，不僅在中國，美國、歐洲國家、東南亞國家也不例外?？礈手芷?，對理解房價的變動有幫助。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚將當前樓市出現(xiàn)的現(xiàn)象稱之為“橫盤”。“一二線人口凈增長的城市，房價在一定區(qū)間內(nèi)波動，三四線城市泡沫較嚴重的城市，有一定下跌空間?？傮w看，現(xiàn)在只是成交量的下降，房價全面下跌并沒有出現(xiàn)。”
易居研究院院長楊紅旭接受國是直通車采訪認為，“現(xiàn)在是下跌的中場，上場已經(jīng)結(jié)束。上海、北京、廈門、天津、石家莊降溫已經(jīng)一年多。大部分城市，明年還會持續(xù)降溫。”恒大研究院院長任澤平持相同觀點，認為2019年以及2020年會是買房入場的好時機。
不僅是購房者，房地產(chǎn)企業(yè)也深諳周期。
在樓市的下行周期，一些開發(fā)商已經(jīng)率先降價促銷。萬科是典型的例子，9月份喊出“活下去”的口號，讓行業(yè)感受一陣涼意。剛剛進入10月份，它又在廈門又上演了一出5折銷售的“戲碼”。眼下，萬科又帶頭拿出1個億給買貴了的業(yè)主退款。
當人們還在嘀咕“老大哥”看空樓市時，它轉(zhuǎn)眼又花了32億接盤華夏幸福十副住宅用地。值得一提的是，萬科大膽接盤的環(huán)京區(qū)域正是本輪房價下行的先行區(qū)域。拿了燙手山芋的萬科是在等待下一波上漲嗎？
回顧萬科過去的歷史，多少能夠得到一些答案。在2008年、2014年市場遇冷之際，萬科也是打響了降價的第一槍。隨后大舉拿地、并購，為下一輪角逐貯備“子彈”。中指院數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月全國房企拿地金額排行榜中，萬科僅次于碧桂園，位居第二。
拿地看周期，買房的你看懂周期了嗎？（來源：國是直通車）
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