近日，廣東省地產(chǎn)協(xié)會正式下發(fā)了《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》，提議取消商品房預(yù)售制度，并全面實施現(xiàn)售。
所謂“房產(chǎn)預(yù)售”，即房子還沒建好，開發(fā)商就已經(jīng)賣給了業(yè)主。實際上，預(yù)售制本身就是在加杠桿，且開發(fā)商把風(fēng)險都推給了銀行和購房者。
那么，取消房產(chǎn)預(yù)售制度，真的能有效去杠桿嗎?
眾所周知，地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率普遍高企，雖然目前有近似于現(xiàn)房的銷售出現(xiàn)，但沒有成為主流，更不會成為調(diào)控的一個長久之計。
數(shù)據(jù)顯示，2018上半年170家房企的總負(fù)債為64525億元，相比年初上升了10.5%。其中，60家重點房企的總負(fù)債率高達(dá)83.5%，較年初上升了0.9%。
如果取消房產(chǎn)預(yù)售，意味著很多房企將會陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險。房企的大量倒閉，將會對地產(chǎn)行業(yè)甚至是我國經(jīng)濟(jì)造成重大影響。
截至2018年6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億，同比增長20.4%占全部貸款余額的27.7%，占比仍在持續(xù)上升中。
2018年上半年房地產(chǎn)業(yè)新增貸款達(dá)到了3.54萬億，同比增長16.45%占同期貸款增量的39.2%，其中個人住房貸款余額23.84萬億，同比增長18.6%。
因此現(xiàn)房銷售急不來，可以分步實施，首先是銀行暫停開房貸、土地購置款等，逼迫地產(chǎn)公司降低杠桿，接著是現(xiàn)房銷售。
樓房預(yù)售是地產(chǎn)商敢囤地待漲的一個重要原因，畢竟拿了地，就可以通過預(yù)收款蓋房，即使某些地產(chǎn)商爛尾，風(fēng)險也會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，地方迫于維穩(wěn)壓力，總是想方設(shè)法的拯救地產(chǎn)公司，讓爛尾樓重新進(jìn)入市場。
小小金融表示，有了現(xiàn)房銷售，就可以實施真實面積計價，畢竟有了測量的實體，而不是像現(xiàn)在一樣有一個說不清楚的公攤面積，預(yù)售制度下，公攤面積就很難取消。
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