2018年的樓市真的是風譎云詭！
媒體報道多地因樓盤降價引發(fā)糾紛事件。
據(jù)網(wǎng)傳上海浦東惠南碧桂園一夜之間均價從3.5萬降到2.6萬，突然減價25%，引起大規(guī)模業(yè)主抗議。
那么房價真的會跌嗎？樓市真的會崩盤嗎？就呢度給大家分析一波房價情況。
現(xiàn)任恒大集團首席經(jīng)濟學家（副總裁級）兼恒大經(jīng)濟研究院院長任澤平博士，他有過很多關于城市化和宏觀經(jīng)濟的分析。就呢度最為認同是他那句關于房價的基本邏輯判斷：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。理解了這句話，就能透過市場數(shù)據(jù)的表象看到本質(zhì)。
從2015年6月開始房價上漲持續(xù)了37個月之久，這輪史無前例地房價上漲，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長紀錄。寬松的貨幣政策讓2016年成功載入史冊，這一年房價暴漲，部分城市漲幅高達40%。貌不驚人的合肥更是超過北上廣深，房價飆漲52%。
近兩年來持續(xù)的去杠桿調(diào)控，一些重點城市甚至出現(xiàn)了所謂的“下跌”，比如深圳新房均價從2016年10月起出現(xiàn)了持續(xù)的跌幅，比如北上廣深的成交量在2017年7月一個月就同比下降30%。成交量的下跌，并不是代表需求側(cè)的減少。由于一二線城市開始限制高價盤上市、限制新房網(wǎng)簽，成交量數(shù)據(jù)已經(jīng)完全失真。這些都只是數(shù)據(jù)的表象。
深圳在兩年內(nèi)的房價漲了3萬多元，卻在地方層出不窮的政策調(diào)控之下，最終只跌了1000多元，這就是樓市遇冷？還是樓市依舊堅挺？實際上，香港的經(jīng)驗告訴我們：樓市泡沫過高，的確是會崩盤。但是，現(xiàn)在的香港也告訴我們：崩盤什么的都不過是浮云，過個兩三年中國房價照樣世界第一。
回到任博士那句房價的基本邏輯：“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。因為大城市具有更好發(fā)展預期，不斷吸引人口流入大城市，但是大城市的居住土地供應遠遠不夠，這就造成房子的緊俏，供求關系依然緊張。因此，政策限制了交易，但制不住真實需求；政策制定了指導價，卻控制不了市場上的真實定價。
所以你不懂土地、不懂金融、不懂政策，這些都沒關系，你只要銘記房地產(chǎn)牢固不破的真理：地段，地段，永遠是地段。重要的事情說三遍！
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