關(guān)于長租公寓的討論還在繼續(xù)：長租公寓的業(yè)務(wù)還能不能做，如何做，都還未有固定的答案。
過去兩個(gè)月中，長租公寓行業(yè)嘈雜跌宕，9月過后，終于有所平息，如盛夏暑氣漸褪。
住房租賃，是個(gè)深受季節(jié)性影響的業(yè)態(tài)，春節(jié)后和畢業(yè)季一房難求，房租攀升，過后又回歸到日常。
中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的一份中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，今年9月，中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1045.2點(diǎn)，同比下降0.7點(diǎn)，環(huán)比下跌0.07%，其監(jiān)測的35個(gè)城市中仍有6個(gè)城市（重慶、成都、西寧、上海、深圳、杭州）租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，但比上月減少7個(gè)城市。
風(fēng)波始于今年7、8月的租金上漲，如今全國范圍內(nèi)租金回調(diào)， 租金貸和甲醛帶來的風(fēng)波也有所消解，監(jiān)管部分也祭出管治措施。
目前深圳等多個(gè)城市有意規(guī)范租房金融市場秩序，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督管理，對開展“租金貸”業(yè)務(wù)設(shè)置條件、也明確代理經(jīng)租企業(yè)須提示風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)風(fēng)控。多家銀行也下架了相關(guān)租房信貸產(chǎn)品，并停止了與中介機(jī)構(gòu)的合作。
自如在9月底上線了“行業(yè)首批空氣檢測合格房源”，首次出租房源附有權(quán)威機(jī)構(gòu)提供的檢測合格報(bào)告，也須按承諾空置滿30天。
問題暴露的過程，公寓經(jīng)營者不可回避地經(jīng)歷陣痛，但療傷后行業(yè)會更健康。
但過份妖魔化的觀點(diǎn)難免打擊行業(yè)信心。關(guān)于長租公寓的討論還在繼續(xù)：長租公寓的業(yè)務(wù)還能不能做，如果做如何做？
2011年前后，房地產(chǎn)領(lǐng)域中，一個(gè)細(xì)分行業(yè)長租公寓在國內(nèi)冒出尖尖角，那時(shí)經(jīng)營這門生意的多是個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。因?yàn)榭床坏角逦挠Ｊ?，愿意進(jìn)入長租公寓的企業(yè)和機(jī)構(gòu)少之又少。
畢竟在中國經(jīng)營租房事業(yè)并不劃算。
首先是中國的租售比奇低。無論是北上深這樣的一線城市還是二線城市，租售比難以超過2%，多數(shù)在1.6％—1.8%的區(qū)間中。在此基礎(chǔ)上，用租金回報(bào)率減去銀行貸款利率來計(jì)算凈回報(bào)率，很容易發(fā)現(xiàn)會“租不抵供”。
從傳統(tǒng)角度來看，購房者特意買房用以出租，在邏輯上難以說通，真正能賺錢的還是依靠資產(chǎn)的自持升值。
直至2017年年中，中央及地方政府關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場的一系列政策密集出臺，從土地、融資等多方面給予紅利，有望顛覆傳統(tǒng)的租房生態(tài)，資本才不再躊躇。
而新生事物的成長往往是一波三折。過去兩個(gè)月，無疑是一場長租公寓如何才能更好地安身立命的探索苦旅。我們很快便能知道，受政策紅利鼓勵(lì)進(jìn)入的資本會否因監(jiān)管力度的加大而又復(fù)遲疑。
日前，在以變革下的不動(dòng)產(chǎn)趨勢為主題的高峰論壇上，世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為，住房租賃依然是大勢所趨。“中國房地產(chǎn)目前面臨著階段性的震蕩，但是我們不能再認(rèn)為階段性震蕩以后回到從前，實(shí)際上回不去了，今后房地產(chǎn)產(chǎn)品將越來越跟’使用’相關(guān)，原來我們對’使用’并不那么關(guān)注。但中國房地產(chǎn)下半場正在到來，用戶將更注重產(chǎn)品的使用價(jià)值。”
這種觀點(diǎn)恰恰與“房住不炒”相呼應(yīng)。
陳勁松的觀點(diǎn)是，國內(nèi)“租購?fù)瑱?quán)”目前還存在考驗(yàn)，租戶和業(yè)主的權(quán)力也存在差別，依然面臨著消防、規(guī)劃等基本障礙，但它們會逐漸趨同。“REITs的推出也面臨著稅務(wù)的限制，我認(rèn)為會解除。”
目前行業(yè)上并傳出有資本或機(jī)構(gòu)退出住房租賃行業(yè)的消息。反之，有新玩家加入這個(gè)競爭已白熱化的行業(yè)。
9月29日，京東宣布房產(chǎn)頻道上線“京東直租”業(yè)務(wù)。京東表示，京東租房將大力拓展與品牌公寓合作，包括碧桂園旗下BIG+碧家國際社區(qū)、萬科泊寓、龍湖冠寓、遠(yuǎn)洋邦舍、魔方集團(tuán)等品牌公寓。目前，熊貓公寓、優(yōu)客逸家、己美公寓三家優(yōu)質(zhì)品牌公寓已加入京東直租，并在北京上線了近2000間房源，而租房業(yè)務(wù)還將覆蓋全部一二線城市。
行業(yè)中資本的故事聽多了，影拖出新業(yè)態(tài)故事的難得。不過，從官方資料來看，京東直租業(yè)務(wù)為消費(fèi)者提供從裝修配置到前期看房、租后管理、安心退租的服務(wù)，不算新奇有趣，像其上線了一周年的京東房產(chǎn)一樣沒有波瀾。
或者對經(jīng)營者而言，要堅(jiān)守什么，改變什么，從來是艱難的抉擇。黑八月、黑九月過去了，長租公寓依然道阻且長。
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