一條“廣東醞釀取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)房銷售”的新聞刷遍全網(wǎng),引發(fā)震動，難道房地產(chǎn)市場拐點已至？

史上最嚴公積金新政出臺，引全民關注，難道真的是對剛需“開刀”？

央行降準1個百分點，釋放資金約1.2萬億，股市下跌，樓市利好，是否到了抄底買房好時機？

限競房大批涌入市場，亂花迷人眼，到底該怎樣鑒別，選“真金”？房地產(chǎn)市場面對多重信號，人人腦海里高懸著各種問號。

近期，以“多重信號頻出影響樓市，翡翠山曉項目為何值得入手”為主題的媒體見面會活動在翡翠山曉接待中心舉辦。出席此次活動的嘉賓有北京萬科營銷合伙人王鵬程王老師、翡翠山曉項目PM陳蔚、以及一點資訊、安居客、諸葛找房、京東房產(chǎn)、房天下、搜狐焦點、鳳凰網(wǎng)、新浪樂居等多家媒體嘉賓。

本次見面會上，王老師和陳蔚就政策調(diào)控下的房地產(chǎn)市場發(fā)展、限競房井噴的北京樓市以及萬科翡翠系新作——翡翠山曉等問題進行了探討，并與現(xiàn)場媒體記者們進行深入交流，對媒體記者們提出的問題進行一一解答。

公積金新政出臺，對剛需買房者是個打擊？

9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金管理新政，這項號稱史上最嚴公積金貸款新政一出臺，就仿佛一顆炸彈，在社會引起巨大轟動，新政中如“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”等，以及首付比例大幅上升，不再統(tǒng)一20%，普宅改為35%，二套非普80%。人們驚呼，未來，在北京打拼的年輕剛需們買房變得更艱難了。

見面會上，媒體記者們針對公積金新政問題不斷向王老師和陳蔚發(fā)出提問，公積金新政的出臺，到底對房地產(chǎn)市場有何影響？公積金新政是否會讓眾多購房者改變買房決策？ 

王老師指出，公積金新政勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，帶來樓市的波動，這一點是毋庸置疑的。但我們要認識到，公積金新政的推出，其本質(zhì)上是讓房子回歸到了最純粹的居住價值，符合政府當前一直強調(diào)的“房住不炒”的基調(diào)。與此同時，王老師表示，公積金新政的出臺，并不會真正遏制人們買房的需求，只是在此背景下，購房者會對更謹慎的做出買房決策，更深入的考慮怎么買房，買什么樣子的房子。所謂購房最好時機，其實取決于購房者的需求及需求階段能碰的上的理想項目。

央行降準，釋放1.2萬億資金，是否到了購房好時機？ 

近日，央行宣布從10月15日起下調(diào)部分金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點。這是今年以來第三次降準，大約釋放資金1.2萬億元。降準將導致銀行利率下行，對于想要買房的人來說，這無疑是一個好消息，因為央行釋放財產(chǎn)，銀行后續(xù)財產(chǎn)將變得寬裕，銀行的房貸政策有望放寬，購房者壓力也會減輕，提高首付的政策也可能適當放松。所以，有買房需求的，小小金融建議近期可以考慮出手。

限競房井噴時代，更要煉就一雙火眼金睛

從2017年至今，北京累計推出58宗新供應土地，全部為限競房地塊，規(guī)劃住宅建筑面積超過600萬平米，北京全面進入“限競房”時代，然而從2018年限競房陸續(xù)入市后，卻出現(xiàn)了冷熱不均的局面，究其原因，主要在于有的項目是“真限價”，有的項目是“假限價”。

對此，萬科翡翠山曉項目負責人陳蔚表示，判斷限競房“真與假”的標準只有一個，就是價值高于價格，才能稱之為真的限競房。翡翠山曉據(jù)守北京城市未來五年重點發(fā)展區(qū)域石景山發(fā)展核心區(qū)，并占有稀缺的淺山資源和自然資源，產(chǎn)品價值將遠遠大于其價格，未來潛力不可估量。

如今大批限競房涌入市場，出于對限競房的各種成本考慮、開發(fā)商的利潤輸出上，市場上獲取限競房的開發(fā)商難免有一些會在產(chǎn)品上偷工減料。而萬科34載的磨練，必然在品質(zhì)上做到精研雕琢，在翡翠系高品質(zhì)基礎之上進行再一次的升級，打造萬科翡翠系大成之作。

三大開發(fā)商搶占市場，好產(chǎn)品是取勝之道

萬科翡翠山曉、遠洋五里春秋、綠城西府海棠三大項目在石景山五里坨區(qū)域組團亮相，強強相遇，必然引發(fā)圍觀，媒體記者們也就此向翡翠山曉項目負責人發(fā)問，三大開發(fā)商狹路相逢，誰能搶占先機？

對此，翡翠山曉項目負責人表示，石景山區(qū)域可以說的上城六區(qū)遺珠，一直以來都被忽視，三大開發(fā)商在此集結(jié)，將給區(qū)域注入新的活力和生機。而受益最大的無疑是區(qū)域內(nèi)的廣大購房者。

談及翡翠山曉在競爭中的最大優(yōu)勢，負責人表示，三大開發(fā)商各有優(yōu)勢，同時也指出，翡翠山曉在市場中也有其獨特的取勝法寶。

首先，翡翠山曉首期主推建面約90㎡三居洋房，是萬科歷經(jīng)三十四年深耕，最擅長的戶型，經(jīng)歷過時間的洗練和千百萬用戶的驗證。作為萬科高端改善的翡翠系產(chǎn)品，經(jīng)過了市場的嚴苛考量，翡翠山曉將90㎡的戶型，在延續(xù)萬科一貫的精工品質(zhì)的同時，進行了進一步的升級，做到恰到好處的居住舒適度，協(xié)調(diào)好各個功能分區(qū)的大小和布局，提高房屋的使用率，打造適合各類家庭生活所需完美型生活空間。比如經(jīng)過千萬人認可的7.2南向整體面寬以及3.7m的臥室面寬，比同等戶型都多出20公分距離，在北京每一公分的陽光都是寶貴的，大面寬短進深使居住舒適度最高，居家時光可盡享陽光的普照和明亮透徹的室內(nèi)環(huán)境。再如衛(wèi)生間采用豪宅及高端酒店設計標準打造了干濕分離的雙功能空間，尺度也比相鄰項目大出2㎡左右，有項目90平米戶型雖然做出了兩衛(wèi)，便于使用但侵占其他房間空間，降低客廳及居室的舒適度，使得整體空間局促也并不太實用。

其次，翡翠山曉所采用的萬科物業(yè)是中國物業(yè)行業(yè)的領跑者，服務超過300萬戶家庭，超1174萬人口，據(jù)統(tǒng)計，萬科物業(yè)服務過的社區(qū)，二手房交易價高于周邊社區(qū)15%-30%，貼心的物業(yè)服務，讓居住體驗更舒適。

另外，翡翠山曉是20萬方建面、可容納2000余戶的大社區(qū)，在擇址上既考慮了居山南的極佳風水位置，又兼顧了距學校、醫(yī)院和集中商業(yè)中心的恰當距離，讓城市淺山高端住區(qū)名副其實，未來生活在這里，將享有寧靜生態(tài)的居住環(huán)境，又能便捷的到達學校、醫(yī)院以及集中商業(yè)中心，恰到好處的避開清晨學校的晨練聲、醫(yī)院的復雜細菌環(huán)境以及嘈雜的商業(yè)鬧市。

最值得一提的是，萬科翡翠山曉社區(qū)內(nèi)打造了2000㎡的主題健身會所，并配備恒溫泳池。大空間高標準的會所，一般是豪宅的配置標準，在翡翠山曉，擁有社區(qū)專屬的主題會所，能讓業(yè)主享受豐富的娛樂休閑健身生活，這也是萬科在石景山打造淺山低密高端住區(qū)的真摯誠意。

十一黃金周已過，三大項目均取證入市。據(jù)悉，翡翠山曉樣板間盛放、國慶期間日均客戶來訪量達到200組，且十一國慶期間總成交量是相鄰項目的3倍之和！這恰恰驗證了好房子、好服務、好社區(qū)是購房者心中的不二選擇。大部分客戶貨比三家之后最終落定萬科，可見限競房時代，是一個用腳投票的時代。