近日，一則《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關(guān)意見的緊急通知》在網(wǎng)上瘋傳，該文件通篇只講了一件事，那就是取消房產(chǎn)預售制度。
據(jù)了解，《通知》已于9月25日由廣東省住建廳上報至住建部。不過，不少老百姓擔心，房產(chǎn)預售制的取消，或?qū)俅瓮聘叻績r。
預售制度是高房價的“元兇”?
目前，我國大部分的商品房均采用“先銷后產(chǎn)”模式。顧名思義，就是樓盤還沒有建好，開發(fā)商就已經(jīng)先把房子賣給你了。
通過預售制度，開發(fā)商不僅可以快速回籠資金，同時還能大大降低房產(chǎn)開發(fā)的成本，相當于一個“空手套白狼”的賺錢手段。
由于自有資金較為充裕，房企在拍賣土地時自然“信心十足”，而這也是導致地王頻現(xiàn)的主要原因之一。預售制度本身，就是在玩杠桿的游戲。
取消房產(chǎn)預售究竟意味著什么?
眾所周知，房地產(chǎn)是一個資金密集型企業(yè)。換句話說，房子從拍賣、設(shè)計、開發(fā)、裝修再到銷售，都需要大量的資金投入。
一旦預售制度取消，所有地產(chǎn)公司的成本上都必須加上一條融資成本。那么，這時候就非?？简灧科蟮馁Y金背景和綜合實力。
畢竟一個地皮拿到手，并不是所有的開發(fā)商都會立馬去動土的。就算有高額的稅收，也總比匆匆的建房要劃算，因為面粉將直接決定了面包的價格。
所以，房企們都秉承著“早拿地、晚開發(fā)”的原則，等地價漲上去了再開發(fā)也不遲。但現(xiàn)在取消了預售，要求只能現(xiàn)房銷售。
房地產(chǎn)行業(yè)將面臨土地資源價格高企、開發(fā)項目盈利水平下降等現(xiàn)實問題。不過，取消預售僅僅只是斷絕了土拍市場而已。
若想真正的抑制房價，還得從長效機制入手，比如對新出讓土地，逐步實行現(xiàn)售等等。如果直接斷了房企的財路，對于地方政府可不是什么好事。
小小金融表示，樓市調(diào)控從來不是一件簡單的時，考慮到市場的供需關(guān)系和地方財政對于房地產(chǎn)的依賴性，想要降房價，仍需多管齊下。
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