房價是很多購房者看房的時候關(guān)心的第一要素，在房價合適的情況下，購房者接下來需要著重關(guān)注的就是如何在一個小區(qū)眾多房源中選擇適合自己的好房子。
一般一個社區(qū)往往有多棟樓，不同的樓棟樓層居住的體驗感舒適度也是不盡相同，什么樣的房源才是好房源呢？一般要跟以下5個問題有關(guān)。
采光問題
首先樓間距不能太近，樓房高度越高所需要的樓間距就應(yīng)該越寬，普通小區(qū)居住用房可以用樓高:樓間距＝1:1.2比值計算。
如果樓間距過近，樓盤之間的密度就很大，太陽能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會讓房間內(nèi)的溫度較低，且比較潮濕。
住在一層的住戶應(yīng)該對此深有體會，房屋的日照時間會大大低于高層的住戶，而且樓間距過近往往會讓前樓對后樓的通風(fēng)造成遮擋，影響后樓的正常通風(fēng)。
景觀問題
小區(qū)中綠化好的位置更宜居。
綠化多的區(qū)域不僅視野開闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境，因此價格也較高。
如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。
比較注重生活品質(zhì)的購房者，選房的時候最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
如果在北方城市，冬天盛行西北風(fēng)向，夏季盛行東南風(fēng)向，因此若樓棟西北方向有建筑，東南向有大片綠化的位置比較理想。
出行問題
看房的時候，如果銷售人員說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)？從小區(qū)的哪個門進出比較方便？
如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，尤其是離大門較遠(yuǎn)的話，其實很難真正得到生活上的便利。
如果購房者經(jīng)常開車出入小區(qū)的話，那么在選房的時候就要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時會嚴(yán)重影響出行。
另外注意把握好房源與車庫的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的距離。
生活問題
現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開發(fā)的大體量樓盤，開發(fā)商都會建設(shè)生活配套比如運動器材、垃圾箱、超市、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。
因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問題，距離要適度，既不能太近太不能太遠(yuǎn)，如果去超市買一袋鹽還需要走十幾分鐘，確實就有點影響日常生活了。
污染問題
小區(qū)內(nèi)的各種污染源問題也要重點關(guān)注，在購買新房時盡量不要買距離各種污染源近的房子，如噪音污染、異味污染、灰塵污染等。
尤其是小區(qū)廣場可能會有廣場舞等活動的情況下，噪音污染會比較嚴(yán)重，還有距離高架橋較近的房子灰塵污染會比較嚴(yán)重。
所以遠(yuǎn)離街道、遠(yuǎn)離小區(qū)廣場的房子才是人人想要的搶手好房，但是這種房子一般會高于小區(qū)內(nèi)的其他房源。
此外，離小區(qū)大門或邊門近的房子、離垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要買。
因此，為了日后的生活質(zhì)量考慮，經(jīng)濟實力足夠的話還是建議選擇更具有舒適度的房子。
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