今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)管理層增持公司股份現(xiàn)象頻頻上演。在鼓勵(lì)企業(yè)高管增持、員工持股后，9月以來，不少港股上市房企現(xiàn)任及前任董事也紛紛加入增持行列。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月以來，已有包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（01113.HK，以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)”）、碧桂園控股有限公司（02007.HK，以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK，以下簡(jiǎn)稱“旭輝控股”）、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（02777.HK，以下簡(jiǎn)稱“富力地產(chǎn)”）、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（01638.HK，以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）等在內(nèi)的多家上市房企董事增持公司股票。

多家房企獲董事增持

9月10日，聯(lián)交所資料顯示，碧桂園董事會(huì)副主席楊惠妍于9月5日以平均每股11.0769港元買入150萬(wàn)股碧桂園股份。這是本月以來?xiàng)罨蒎诙钨I入碧桂園股份，持股比例已升至57.1%。8月29日至9月5日期間，楊惠妍及其丈夫陳翀各實(shí)施三次增持，兩人合計(jì)增持股份數(shù)量達(dá)1500萬(wàn)股。

9月10日及11日，旭輝控股大股東林中及一致行動(dòng)人在場(chǎng)內(nèi)以每股平均價(jià)3.9港元及3.83港元分別增持20萬(wàn)股和80萬(wàn)股，兩日合計(jì)增持100萬(wàn)股，涉資約384.4萬(wàn)港元。增持后，林中的最新持股數(shù)目約為34.96億股，持股比例由44.99%升至45.00%。公開信息顯示，自8月15日旭輝控股發(fā)布中報(bào)后，林中共增持400萬(wàn)股，涉及資金1650萬(wàn)港元。

9月13日，順豪物業(yè)（00219.HK）主席兼執(zhí)行董事鄭啟文以每股平均價(jià)2.6494港元增持10萬(wàn)股，涉資26.49萬(wàn)港元。隨后，鄭啟文又于9月14日、17日、19日分別增持9.8萬(wàn)股、19.8萬(wàn)股、11.4萬(wàn)股。目前，鄭啟文持有權(quán)益的股份數(shù)目達(dá)3.66億股，占已發(fā)行的有投票權(quán)股份百分比為63.27%。

9月13日，富力地產(chǎn)和綠景中國(guó)地產(chǎn)（00095.HK）也紛紛獲得公司董事增持。綠景中國(guó)地產(chǎn)控股股東、原董事長(zhǎng)黃康境，在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)2.24港元增持183萬(wàn)股，總價(jià)約409.92萬(wàn)港元。增持后，黃康境持有權(quán)益的股份數(shù)目35.22億股，占已發(fā)行的有投票權(quán)股份百分比為71.29%；富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事李思廉在場(chǎng)內(nèi)以每股平均價(jià)14.16港元增持200萬(wàn)股，涉資約2832萬(wàn)港元。增持后，李思廉的持股數(shù)目為3700萬(wàn)股，持有的流通股比例由3.45%上升至3.64%。

9月14日，朗詩(shī)綠色集團(tuán)（00106.HK）董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事田明在場(chǎng)內(nèi)增持17.2萬(wàn)股，涉資約16.62萬(wàn)港元。近一個(gè)月來，田明已陸續(xù)在場(chǎng)內(nèi)增持10多次，截至9月底，田明持有權(quán)益的股份數(shù)目達(dá)27.79億股，占已發(fā)行的有投票權(quán)股份百分比為70.94%。

9月17日，禹洲地產(chǎn)股份（01628.HK）董事會(huì)主席林龍安于市場(chǎng)上收購(gòu)100萬(wàn)股份，總代價(jià)330.1萬(wàn)港元，目前持股約56.02%。

9月18日，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事郭英成增持69.6萬(wàn)股佳兆業(yè)股份，持股比例增加至25.29%。事實(shí)上，下半年以來，郭英成至少4次通過大昌投資有限公司增持佳兆業(yè)股份。

9月18日及19日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)獲主席、執(zhí)行董事兼董事總經(jīng)理李澤鉅在場(chǎng)內(nèi)分別增持250.8萬(wàn)股、100萬(wàn)股，涉資約2.11億港元，增持后持股達(dá)32.72%。而在此前的9月12日至9月17日，已退任主席及執(zhí)行董事的李嘉誠(chéng)，連續(xù)4個(gè)交易日在場(chǎng)內(nèi)增持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股份，共計(jì)買入635萬(wàn)股，涉資約3.64億港元。9月內(nèi)，李嘉誠(chéng)已斥資近9.7億港元買入長(zhǎng)實(shí)股份。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于此類上市房企來說，股價(jià)出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，部分是被低估的。“回購(gòu)本身其實(shí)還是因?yàn)楣蓛r(jià)相對(duì)低，回購(gòu)的成本并不高。”從開發(fā)商的角度看，對(duì)股票進(jìn)行增持，也是為了防范外部投資者惡意持有。增持本身也體現(xiàn)了對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)的持續(xù)看好。所以此類增持是具有積極意義的，至少對(duì)于此類企業(yè)來說能夠發(fā)揮較好的作用。

調(diào)控升級(jí)房企股價(jià)大跌

實(shí)際上，從今年4月以來，房地產(chǎn)企業(yè)管理層增持、回購(gòu)公司股份現(xiàn)象頻頻上演。對(duì)此，有證券行業(yè)人士認(rèn)為，此類操作主要目的是通過增持或回購(gòu)股份表達(dá)對(duì)公司未來發(fā)展的信心，同時(shí)也是為了支撐公司股價(jià)，維護(hù)企業(yè)形象。

但受調(diào)控持續(xù)升級(jí)影響，今年以來地產(chǎn)股股價(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)。9月25日，受預(yù)售證制度或?qū)⑷∠膫髀動(dòng)绊?，多家知名地產(chǎn)股大跌，其中融信中國(guó)下跌10.71%，綠城中國(guó)下跌6.22%，旭輝控股下跌6.49%，碧桂園、世茂房地產(chǎn)和綠地香港下跌都超過5%。此外，華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、富力地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)跌幅也都超過了3%。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，近期房企股價(jià)下跌與目前房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)密切相關(guān)。國(guó)際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴記者，房企股價(jià)下跌受多重因素影響。今年6月下旬棚改政策收緊，三四線城市市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮，7月份七部委開展樓市“嚴(yán)打”，都對(duì)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生沖擊。

“目前房企的生存環(huán)境和市場(chǎng)氛圍并不妙。”黃立沖表示，一些大型房企的項(xiàng)目近來面臨危機(jī)，這在一定程度上給行業(yè)傳遞了一定的負(fù)面信號(hào)。

9月底，廣東省房協(xié)對(duì)下屬的副會(huì)長(zhǎng)單位發(fā)布《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中提到商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。廣東省房協(xié)相關(guān)人士表示，目前《通知》正在征求意見過程中，是否會(huì)正式發(fā)布還待最終意見的匯總和研究。業(yè)內(nèi)人士表示，倘若真要取消商品房預(yù)售制度，首當(dāng)其沖的就是開發(fā)商企業(yè)，在資金方面將面臨很大的壓力，融資成本進(jìn)一步升高，進(jìn)而市場(chǎng)也很有可能發(fā)生波動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，9月中旬以來股票市場(chǎng)其實(shí)是有所反彈的，但很顯然市場(chǎng)信心并不足，尤其是在中美貿(mào)易關(guān)系調(diào)整等大環(huán)境下，市場(chǎng)顧慮較多。“單純從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，到了9月底擔(dān)心未來政策或有調(diào)控，這都會(huì)帶來市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整。所以從地產(chǎn)股來說，也容易下跌。而廣州的預(yù)售政策也有一定的影響，類似政策雖然是個(gè)建議稿，但確實(shí)市場(chǎng)討論較多，對(duì)于各類投資者來說也多少會(huì)有很多壓力。”