“從沒想到房?jī)r(jià)也會(huì)跌”。
2008年，樓市下行，萬科率先在全國(guó)降價(jià)促銷，杭州業(yè)主不滿降價(jià)銷售，集體圍攻售樓處，要求退房。
10年過去，相似的一幕又發(fā)生了。
這一次仍是杭州。杭州某樓盤二期降價(jià)40萬，老業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)打起橫幅，要求“還我們的血汗錢”，有業(yè)主滿臉不可置信：
不是說亞運(yùn)之前一直漲的嗎？
這顯然不只是杭州的故事。
今年下半年以來，降價(jià)維權(quán)已在北京通州、合肥等地輪番上演，一如當(dāng)年。
01房?jī)r(jià)跌了就不干
在最近20年的房地產(chǎn)上行周期里，樓市調(diào)整屈指可數(shù)。
每一次調(diào)整，都會(huì)上演降價(jià)維權(quán)的戲碼，而每一次都少不了杭州。
現(xiàn)實(shí)就是如此怪誕，怪誕背后同樣有著強(qiáng)大的現(xiàn)實(shí)邏輯。
與其他一二線城市不同，杭州向來是急漲急跌的典型，樓市投機(jī)氣氛之濃厚，甚至超過一線城市。所以，每一次樓市下行調(diào)整時(shí)，杭州都會(huì)首當(dāng)其沖。每當(dāng)開發(fā)商降價(jià)回籠資金時(shí)，在歷史上嘗過甜頭的業(yè)主也都會(huì)第一時(shí)間跳出來。
不得不說，歷史是經(jīng)常重復(fù)的，模仿效應(yīng)也是經(jīng)常發(fā)生的。
掰開過去20年的歷史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可數(shù)的幾個(gè)樓市下行區(qū)間，即便房?jī)r(jià)漲了兩三萬跌了兩三千，也擋不住業(yè)主們的維權(quán)之路。
問題是，如果當(dāng)初萬科迫于壓力而退房，后來房?jī)r(jià)復(fù)蘇反彈乃至翻倍，這些老業(yè)主們，會(huì)不會(huì)再去上演一場(chǎng)“還房維權(quán)潮”？要知道，房?jī)r(jià)還只是暫時(shí)回調(diào)，如果真出現(xiàn)暴跌，會(huì)發(fā)生什么？
02香港暴跌故事
房?jī)r(jià)暴跌，這事在房?jī)r(jià)漲出天際香港就發(fā)生過。
1997年到2003年，香港房?jī)r(jià)暴跌，最高下跌超過7成。一套200萬的房子，幾年下來，只剩下五六十萬的殘值。
房?jī)r(jià)跌了，但貸款債務(wù)卻一點(diǎn)都不會(huì)少。業(yè)主就是賣掉房子，也難以還清銀行的債務(wù)，何況這幾年根本就沒人接盤。
不少香港人一夜之間成了“負(fù)資產(chǎn)者”。
那幾年，“燒炭自殺”成了時(shí)常見諸于媒體的熱詞。
2003年，房?jī)r(jià)跌到谷底，絕望也到了谷底。帶著滿腔憤懣，這些“剛需們”走上街頭，抗議房?jī)r(jià)下跌。
隨后，香港取消旨在徹底解決居住問題“八萬五建房計(jì)劃”（每年建
85000套公屋），大幅縮減供地計(jì)劃。
香港房?jī)r(jià)重啟上漲之路，一漲就是15年。
這些“負(fù)資產(chǎn)者”一夜翻身，但越來越多的人買不起房了。
03 愿賭不服輸？
香港式的房?jī)r(jià)暴跌，在股市里簡(jiǎn)直司空見慣。
不說2008年的A股大跌落，就在三年前，股市就曾經(jīng)上演過一天一跌停的大戲。面對(duì)暴跌，股民們?cè)纲€服輸，關(guān)燈吃面。
然而，到了樓市，不僅常識(shí)不見了，契約意識(shí)也沒了。
一個(gè)簡(jiǎn)單卻有力的反問是，如果房?jī)r(jià)下跌就要求退房，房?jī)r(jià)暴漲開發(fā)商是否能要求業(yè)主補(bǔ)差價(jià)？
顯然沒人同意。
為何在樓市里，房?jī)r(jià)一降，業(yè)主就能如此理直氣壯地要求退房？
一個(gè)原因是，房子是大宗投資，一個(gè)房子，就足以掏盡一個(gè)家庭的六個(gè)錢包。如果剛買完房就下跌，沒有多少人能接受這種代價(jià)。
另一個(gè)原因是，在中國(guó)，向來都有“小鬧小解決，大鬧大解決”的傳統(tǒng)。這些業(yè)主們相信，只要聯(lián)合起來集體維權(quán)，開發(fā)商都會(huì)有所讓步。即使開發(fā)商不愿讓步，地方政府出于維穩(wěn)的考慮，也會(huì)將結(jié)果偏向于老業(yè)主。
不說香港“剛需們”上街維權(quán)這種極端場(chǎng)景，就是2008年率先降價(jià)的萬科，同樣面臨不少壓力。
王石后來回憶說，當(dāng)年萬科率先降價(jià)后，曾收到不少地方政府的約談和調(diào)查。可見，業(yè)主降價(jià)維權(quán)背后，有一只神秘之手在無形配合。
這才是業(yè)主真正的底氣所在。
04隱性擔(dān)保
世界上沒有什么資產(chǎn)是“只漲不跌”的。
這是常識(shí)。但一到樓市，常識(shí)立刻失效，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信念牢不可破。
這種信念，雖然歷經(jīng)2008年和2014年房?jī)r(jià)回調(diào)的洗禮，但在四萬億大投資和漲價(jià)去庫(kù)存的現(xiàn)實(shí)邏輯下，人們反而更加相信，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，政府更不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌。
這就是隱性擔(dān)保機(jī)制使然。
房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與土地財(cái)政的雙重依賴，讓“房?jī)r(jià)只能漲不能跌”，不僅成為全面預(yù)期，也成了地方政府的現(xiàn)實(shí)需要。
即便到了國(guó)內(nèi)外環(huán)境都面臨極大壓力的現(xiàn)在，我們的調(diào)控邏輯依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。穩(wěn)房?jī)r(jià)，既要遏制上漲，也要防范大跌。
這就是中國(guó)式房?jī)r(jià)最牢不可破的現(xiàn)實(shí)邏輯。
05誰慣壞了購(gòu)房者
到底是誰慣壞了購(gòu)房者，現(xiàn)在答案呼之欲出。
其一，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的信念，讓他們不愿相信下跌的現(xiàn)實(shí)；
其二，掏盡六個(gè)錢包的痛苦，讓他們?nèi)淌懿涣素?cái)產(chǎn)貶值；
其三，“大鬧大解決”的思維，給了他們現(xiàn)實(shí)的勇氣；
其四，房?jī)r(jià)不能跌的“隱性擔(dān)保”，為所有人提供了強(qiáng)大的底氣。
恰恰是這些因素的存在，讓中國(guó)的購(gòu)房者永遠(yuǎn)難以成熟起來。不經(jīng)歷一次損失巨大的調(diào)整，也很難有人從中吸取教訓(xùn)。
到了改變的時(shí)候了。
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