在下半年多輪調(diào)控的重壓之下，樓市趨向降溫，部分城市的一些樓盤出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)現(xiàn)象。有人預(yù)言房?jī)r(jià)或可能出現(xiàn)暴跌。且不說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌，假如房子真的下跌了，有一些房子會(huì)最先貶值。
地王項(xiàng)目
一旦城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌勢(shì)頭，地王項(xiàng)目最有可能先跌。一旦一個(gè)城市出現(xiàn)了地王，周邊的樓盤會(huì)受地王效應(yīng)的影響，會(huì)快速增值。而地王項(xiàng)目由于土地成本太高售價(jià)會(huì)高于同地段樓盤。
而房?jī)r(jià)一旦呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，周邊樓盤由于土地成本低昂即使報(bào)價(jià)大幅下跌也有利潤(rùn)空間。
而地王項(xiàng)目由于土地成本高，本身利潤(rùn)就低，如果報(bào)價(jià)下跌，有可能會(huì)出現(xiàn)虧本狀態(tài)。而高價(jià)買了樓王項(xiàng)目的購(gòu)房者，資產(chǎn)可能出現(xiàn)縮水。
樓盤最高價(jià)時(shí)買的房子
在2018上半年以前，全國(guó)樓市熱度高漲。這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了很多高價(jià)盤，而購(gòu)買了這些樓盤的人，在當(dāng)前樓市降溫、部分樓盤報(bào)價(jià)下跌的情況下，很有可能就成了接盤俠，特別是那些跟風(fēng)炒房的人而言，極有可能面臨虧損的狀況。
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
購(gòu)買旅游地產(chǎn)的人除了用于養(yǎng)老、度假外，大部分人都是用于投資為目的的。投資最大的驅(qū)使還是收益，而旅游地產(chǎn)具有很大的季節(jié)性，特別是像海南這種熱帶區(qū)域，冬季海南過(guò)冬的人多，旺季樓盤價(jià)格高漲，而淡季購(gòu)房的人少，價(jià)格很容易下跌，且受政策影響極大。
像海南今年4月發(fā)布全域限購(gòu)政策之后，區(qū)域旅游地產(chǎn)項(xiàng)目陷入“涼涼”狀態(tài)。價(jià)格大幅下跌不說(shuō)，連出手都很難。
產(chǎn)權(quán)年限低的樓盤
一般住宅類小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限都是70年，70年到期后雖然可以自動(dòng)續(xù)期，但是需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金。
現(xiàn)在市場(chǎng)上有些新房因?yàn)楦鞣N問(wèn)題拿地10多年后才出售，這種房子產(chǎn)權(quán)只剩50多年，跟同地段的房子相比，這種房子去化較慢。而一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，這類房子貶值更快。購(gòu)房時(shí)一定要了解項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)之后再做決定。
樓盤質(zhì)量差的小區(qū)
樓盤質(zhì)量差的小區(qū)本身就可能面臨去化困難的問(wèn)題，一旦城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌跡象，很有可能再次出現(xiàn)大幅調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。買這種樓盤最應(yīng)該小心。
像今年某些樓盤頻頻爆出質(zhì)量問(wèn)題，整個(gè)樓盤去化都受到極大影響。已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主甚至出現(xiàn)要求退房的現(xiàn)象。因此，買這種樓盤最容易貶值，而且還會(huì)面臨難出手的難題。
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