今天嘮嘮家常。
總有人說，三四五六線城市的房子漲不起來?？墒聦嵳娴氖沁@樣嗎？
一
二姐公司的設(shè)計師，老家是河北省的一個縣級市。
他們那人均工資2500塊，但房價卻飆到了9000塊每平米。
之所以飆漲，是因為這個地方離雄安新區(qū)很近。
從去年開始，他們那的房價就開啟了只漲不跌的模式。
雖然房管局為了給樓市降溫，規(guī)定開發(fā)商每平米售價不能超過6000塊。
但這并沒解決實質(zhì)問題。
人性的泯滅，真的只是令人發(fā)指的陰暗。
前幾天，他老姐去買房，轉(zhuǎn)了5個小區(qū)開發(fā)商都告訴她，房子5999元，但買房必須再交一筆XX費,大約20-25萬塊。
這樣總體算下來，房價仍然在每平米9000塊左右。
明面一套，背地一套，他們根本沒打算給你降價，XX費也只是掩人耳目，規(guī)避監(jiān)管而已。
即便你愿意出高價，也未必就能買到房，好多地產(chǎn)商都在捂盤惜售。
就等著郭嘉放開調(diào)控以后，趁著雄安的利好坐地起價，搞得現(xiàn)在次新房也成了搶手貨。
就比如他們家的房子，2015年買的，當時是3000塊每平米。
但今年每平米能賣到8000塊，而且還不愁銷。所以，是誰唱衰小城市房價的？
二
其實，小城市的房價并沒跌，相反，大部分地區(qū)都在漲。
有這樣一種言論“小城市的人都往大城市流動，房子沒人買，所以價格肯定跌。”
仔細想想 這句話不全對。
房價的上漲，的確需要人口的支撐，可年輕人去了外地工作，并不代表老家的房子就沒人買。
現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚都要買房，真正在大城市買房結(jié)婚的有幾個？
99.99%的人婚房都會選在老家，一是便宜，二是父母離得近也能住。
所以，人雖然走了，但需求一直都在，因為人口流出就唱衰房價，還是有些片面。
從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2016年以來，溫州、金華、荊州等三四線城市房價一直在漲。
所以，看跌三四線城市？不存在的。
另外，棚改貨幣化安置也是三四線城市房價的重要推手。
銀行把錢借給地方政府；
地方政府再把錢補貼給拆遷戶；
拆遷戶拿著拆遷款再去買新房子；
拆遷之后的地，開放商高價買過來；
地方政府再把賣地的錢給銀行還債。
表面看，大家誰也沒吃虧，房價也不會暴漲，但事實卻不是這樣。
有沒有想過沒被拆遷的人，他們怎么追上房價？沒錯，就是貸款。
2016年，全國三四線銷售總金額是4.72萬億，但真正居民資金只有1.25萬億。
大白話說，自己付個首付，剩下的銀行買單，房價越高，就意味著銀行放的水越多。
這么高的杠桿加到房地產(chǎn)市場，房價怎能不漲？
被炒高的房價，就像壓在人肩上的石頭，時間會把人砸死。
20世紀80年代的時候，日本的房價同樣高的離譜。
這讓房子變成了當時炙手可熱的投資品，房價被越炒越高。
最終，日本樓市因為買房者無力承受而崩盤，無數(shù)炒房者傾家蕩產(chǎn)。
反觀我們，雖說國情不同，但邏輯大致都是相同的。
樓市現(xiàn)在是整個經(jīng)濟的底盤，滲透了各行各業(yè)，一旦出現(xiàn)問題，影響的不止是買房、租房的你我。
各行各業(yè)也會受到影響，比如7月份密集爆發(fā)的網(wǎng)貸雷潮，杭州那邊也有一部分是搖號買房帶來的影響#網(wǎng)貸連環(huán)暴雷，背后竟和炒房有關(guān)#
就我和朋友了解到的，他們有的生活在加拿大，也有的在德國，他們說大多數(shù)上班的人，能輕松買車買房，生娃后也不用為教育擔(dān)心。
年輕人也有更多的時間和精力，去做更有意義的事。
反觀國內(nèi)，很多人的生活被房子綁架，最青春的年紀成了房奴，有的沒有了當年的夢想，眼前是還不完的房貸。
對了，前陣子我做了個理財訓(xùn)練營，給的是港股打新和基金的干貨，但根據(jù)學(xué)員的反饋，發(fā)現(xiàn)還是有很多小白。
干貨之前，還是要給大家做好脫白的工作。
所以這個十一我也不想出門了，閉門準備7天小白訓(xùn)練營，價格只定9.9，基本是免費了。
至于為什么定這么低，我想著第一期打磨好產(chǎn)品，跑通整個流程，先把口碑做起來。
至于9.9元，這就是個門檻，過濾掉無聊的人，組織里才有學(xué)習(xí)的氣氛。
有時候我也挺無奈，相比吃喝玩樂，比如微 博里那些大V，我們的人數(shù)不是人家一個零頭。
說白了，理財需要自律，不是個放縱的事。
需要你學(xué)習(xí)，去開源、節(jié)流記賬、做保障和規(guī)劃，對于大多數(shù)人，一開始都不是舒服的，也是反人性的。
但能把它活到骨子里的，當成一種生活態(tài)度的，其實日子過得都不差。
比如我那80后朋友，在北京自食其力買了房，每個月理財收益超過了工資。
雖然已經(jīng)中年了，但沒多大壓力，最近又在南城貸款買了小戶型，在他眼里，上班只是副業(yè)，加班沒必要，理財才是主業(yè)，周末的時間來個自駕游，或者健健身，這才是生活罷。
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