9月28日晚間，嘉凱城（000918.SZ）公告稱，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產(chǎn)3.55億元的價格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓旗下5家房地產(chǎn)項目公司。
具體來看，這5家公司分別為:杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)有限公司100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)。
在此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目資產(chǎn)包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權(quán)。
目前，該房產(chǎn)項目資產(chǎn)包中，杭州濱虹100%股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給浙商金匯信托股份有限公司，張家港公司75%股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給中鐵信托有限責(zé)任公司，公司將在公開掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目資產(chǎn)包前解除上述股權(quán)質(zhì)押。
值得一提的是，該筆交易要求上述資產(chǎn)需整體成交，不可拆分;受讓方需接受標(biāo)的公司的全部負(fù)債，包括但不限于股東向標(biāo)的公司提供的借款以及日常經(jīng)營中標(biāo)的公司與第三方產(chǎn)生的借款;受讓方需提供嘉凱城集團認(rèn)可擔(dān)保方為本次股權(quán)交易項下的義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保并在股權(quán)交易合同簽訂當(dāng)日簽訂《保證合同》;受讓方需解除嘉凱城股份有限公司或中國恒大集團對標(biāo)的公司所做的對外擔(dān)保并簽訂《反擔(dān)保合同》。
財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，這5家公司的股東債權(quán)金額總計達(dá)30.09億元。
對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的原因，嘉凱城稱，公司根據(jù)住宅業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)，進(jìn)一步加快存量去化、增強流動性，有利于公司集中精力發(fā)展第二主業(yè)，從而更好地推動公司長遠(yuǎn)發(fā)展。如按照設(shè)定的掛牌條件成功轉(zhuǎn)讓，與受讓方完成全部交易，收回全部款項，為公司下一步發(fā)展提供了較為雄厚的資金儲備，并將對公司現(xiàn)金流產(chǎn)生積極影響。
同日，嘉凱城宣布已完成以“股權(quán)+債權(quán)”的方式收購北京明星時代影院投資有限公司和艾美（北京）影院投資有限公司的全部股權(quán)，共計5.95億元。
進(jìn)軍電影行業(yè)被嘉凱城認(rèn)為是公司要發(fā)展的第二主業(yè)。此前，嘉凱城控股股東凱隆置業(yè)、實際控制人許家印曾發(fā)布了關(guān)于解決同業(yè)競爭的承諾函。
承諾函中提到，由于嘉凱城新增的業(yè)務(wù)與恒大集團旗下恒大院線管理有限公司目前開展的相關(guān)業(yè)務(wù)存在同業(yè)競爭，因此，凱隆置業(yè)、許家印分別出具承諾函，表示不再新增與嘉凱城院線業(yè)務(wù)存在的同業(yè)競爭業(yè)務(wù)。
這意味著，嘉凱城在解決和恒大地產(chǎn)同業(yè)競爭問題的同時，還在同步進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，培育第二主業(yè)。
從財務(wù)數(shù)字上來看，嘉凱城交出的財報的確不盡如人意。
截止6月30日，嘉凱城的營業(yè)收入6.56億元，同比增長54.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.41億元，同比增長66.34%，公司每股收益為-0.13元。
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