很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同都很迷糊，在簽字時(shí)，如果中介或者售樓處人員告訴你：“都是制式合同，不用看那么仔細(xì)，別人都是這樣簽的......”把這些話當(dāng)真，那你就輸了。
房子對(duì)于我們而言是投入了大量金錢的居所，是家的象征。
而對(duì)于售樓人員而言它只是一個(gè)單子，在出發(fā)點(diǎn)上有著本質(zhì)的區(qū)別，所以，購(gòu)房合同這種事兒還得我們自己做足功課。
今天小諸葛和大家講一下簽商品住宅購(gòu)房合同時(shí)需要注意的幾點(diǎn)。ps：買商鋪、別墅、寫(xiě)字樓的朋友請(qǐng)后臺(tái)私信我，求抱大腿。
一、跟你簽合同的是誰(shuí)？（驗(yàn)明正身）
二手房：房主本人；持有委托人簽字的授權(quán)委托書(shū)的受托人；完全民事行為能力人。
需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明；還需要注意房本是否單獨(dú)所有，如果不是單獨(dú)所有的，需要其共有權(quán)人簽字。
新房：開(kāi)發(fā)商的證書(shū)，俗稱五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
二、你都付了多少錢
一般購(gòu)房款分為定金，首付，貸款額三部分（全款的當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時(shí)間和支付方式。相信大家對(duì)錢的事兒還是比較關(guān)心的，我就不做過(guò)多敘述了。
三、合同約定的事兒都什么時(shí)候辦
這在二手房買賣合同中尤為明顯，比如何時(shí)辦貸款，何時(shí)過(guò)戶以及何時(shí)交接房屋，一定要有明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段，另需明確好惡意拖延的違約責(zé)任。
對(duì)于有首付分期的一手房來(lái)說(shuō)，也需要注意約定好的時(shí)間，避免逾期產(chǎn)生違約金。
四、房子的附著物品，及收房標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)
二手房：屋內(nèi)的陳設(shè)，不要嫌煩不寫(xiě)明確，因房?jī)r(jià)上漲或后續(xù)手續(xù)不愉快，拆得七零八落的案例也不少。
新房：新房合同比二手房合同相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較規(guī)范的，但也必須注意以下幾點(diǎn)，房屋所帶配套設(shè)施，園區(qū)承諾的配套設(shè)施以及周圍配套設(shè)施。
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)外包的銷售團(tuán)隊(duì)為其銷售，這些銷售人員為了達(dá)成銷售指標(biāo)和業(yè)績(jī)，在銷售時(shí)，可能會(huì)進(jìn)行一些相對(duì)夸張的描述和承諾。在這些承諾中，你最在意的地方一定要在合同中找到對(duì)應(yīng)的點(diǎn)，如果合同中沒(méi)有體現(xiàn)你在意的點(diǎn)，就需要慎重考慮，畢竟合同才是最主要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
五、違約責(zé)任
違約責(zé)任，這一點(diǎn)是需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的！！一般的買賣合同在違約責(zé)任這塊是沒(méi)有需要填空或手寫(xiě)的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉?。?/div>
要知道一旦違約，通常都先按照違約責(zé)任約定的條款來(lái)處理，就算對(duì)簿公堂，合同上的違約責(zé)任也是很重要的。
所以千萬(wàn)看好了，特別是有關(guān)自己的違約責(zé)任，別被挖坑了都不知道。
六、最最最最重要的補(bǔ)充協(xié)議
一般情況下補(bǔ)充協(xié)議里都會(huì)有一條：如果購(gòu)房合同與補(bǔ)充協(xié)議有沖突，請(qǐng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，SO不要拿補(bǔ)充協(xié)議這個(gè)豆包不當(dāng)干糧，核對(duì)條款跟上述一樣要更要看仔細(xì)?。?！
七、最后補(bǔ)充一點(diǎn)，中介方的義務(wù)
中介方的違約責(zé)任：明確你支付的中介費(fèi)所包含的服務(wù)項(xiàng)目，在相對(duì)較小的中介公司辦理的話，尤其更需要注意。
開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：逾期交房時(shí)間及賠付比例問(wèn)題，面積賠付標(biāo)準(zhǔn)。
很多人會(huì)擔(dān)心合同上的條款細(xì)看會(huì)浪費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)方容易煩躁，而引發(fā)一些不必要的問(wèn)題，這時(shí)候如果我們跟對(duì)方表明房子對(duì)自己很重要，大家也都能理解。
如果出現(xiàn)糾紛，一定要協(xié)商的同時(shí)把購(gòu)房合同給律師看一下做兩手準(zhǔn)備。
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