又一家內(nèi)地房企即將登陸港股。9月27日，美的置業(yè)控股有限公司（3990.HK）在香港召開新聞發(fā)布會，公布明日起公開招股，擬發(fā)行1.8億股，發(fā)行價17.9港元/股，預(yù)計10月11日上市。
5月31日，美的置業(yè)控股有限公司向港交所遞交IPO招股書，申請主板上市。招股書顯示，2015年至2017年期間，該公司合約銷售達到分別為111億元、206億元、507億元，復(fù)合年增長率約113.7%；凈利潤從2015年的3.83億，增長至2017年底的18.93億，復(fù)合增速達到70.34%。
“智慧生活，美的人生”，以“智慧地產(chǎn)”為品牌標(biāo)簽的美的置業(yè)，如何成為地產(chǎn)界的后起之秀，成為市場關(guān)注的焦點。
發(fā)展穩(wěn)健 未來發(fā)展?jié)摿善?/strong>
成立于2004年的美的置業(yè)在2005年-2009年期間業(yè)務(wù)主要聚焦于廣東區(qū)域。直到2010年才開始走出廣東，先后在珠三角、西南、長江中游、長三角、環(huán)渤海區(qū)域進行全國第一階段戰(zhàn)略布局。2016年開始，美的置業(yè)通過深耕珠三角、長三角、長中游、環(huán)渤海、西南5大區(qū)域，持續(xù)完善全國第二階段戰(zhàn)略布局，這一年它的銷售額為206億元，而到了2017年這一數(shù)字躍升至507億元，同比翻了一倍多。這時，很多人才幡然大悟，開始關(guān)注這家地產(chǎn)新秀。
在追求規(guī)模和高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)，美的置業(yè)始終堅持穩(wěn)健發(fā)展的同時，保持較高的利潤水平。2015-2017年，美的置業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長率達46%。與此同時，公司凈利潤也在同步上漲，公司三年同期凈利潤分別為3.84億元、9.93億元、18.94億元，復(fù)合增長率達122%。截至2017年年底，公司綜合毛利率為27.6%。
受惠于擁有五十年歷史的“美的”品牌、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、與金融機構(gòu)的關(guān)系和在地方政府建立的信譽度，美的置業(yè)不僅在收購?fù)恋刭Y源及合作伙伴機遇上更具優(yōu)勢，還可以具有競爭力的成本獲取融資。
招股書顯示，于2015年、2016年及2017年截止12月31日與2018年截止3月31日，公司總對外融資加權(quán)平均實際利率分別為5.81%、5.32%、5.23%及5.60%。與此形成對比的是，從60家重點房企的平均融資成本來看，2018年第一季度約有67%的企業(yè)的融資成本相比年初有所提高，整體平均融資成本由2017年末的6.03%增至6.33%。
公司的穩(wěn)健發(fā)展還體現(xiàn)在對股東的回報方面。截至2018年12月31日止財年度，股東應(yīng)占合并利潤約40%分派股息。
智慧家居市場廣闊 美的置業(yè)占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢
近年來，隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，智慧家居概念已經(jīng)從陌生變得觸手可及。但數(shù)據(jù)顯示，智慧家居的普及率仍然不高。
據(jù)Statista估計，2018年，智能家居在中國的普及率約為4.9%，遠低于美國、丹麥、韓國、英國及日本等發(fā)達國家水平。這將為中國的智能家居市場運營商帶來龐大的增長潛力與商機。
由于科技進步及用戶對優(yōu)質(zhì)生活體驗的追求與日俱增，Statista預(yù)估，“隨著各種家居應(yīng)用快速采用，中國智慧家居的普及率會由2018年的4.9%上升至2022年的21.2%。”。
依托家電行業(yè)巨頭，美的置業(yè)在智慧家居領(lǐng)域具有先發(fā)優(yōu)勢。
招股書顯示，美的置業(yè)是采用智能家居解決方案的先驅(qū)，已先于其他物業(yè)開發(fā)商涉足期間。“在大多數(shù)其他開發(fā)商仍處于早期階段時，美的置業(yè)已能夠透過美的集團及經(jīng)驗豐富的物業(yè)管理團隊緊密合作，在其綜合智能平臺提供一站式智能家居服務(wù)。”
據(jù)悉，美的置業(yè)率先在實踐中提供了全產(chǎn)業(yè)鏈平臺服務(wù)，實現(xiàn)集成與互聯(lián)的賦能。在智慧家居中，實現(xiàn)了智能監(jiān)控設(shè)備與智能電器間的互聯(lián)互通以及智慧家居和智慧社區(qū)間的聯(lián)通，并通過生態(tài)鏈整合實現(xiàn)了智慧服務(wù)和智能社區(qū)的聯(lián)通，還通過搭建自有的物聯(lián)網(wǎng)和智慧管理平臺，率先實現(xiàn)了全景智慧新生活。
2018年，美的置業(yè)獲全國智標(biāo)委受邀起草《智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)白皮書》和《智慧家居標(biāo)準(zhǔn)白皮書》，并被評定為“國家智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地”，為智慧住宅行業(yè)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
傳承工業(yè)制造基因 貫徹精益求精匠人精神
起源于美的工業(yè)制造精神，美的置業(yè)在產(chǎn)品打造的過程中，始終堅持將精益求精的匠人精神貫徹于生產(chǎn)環(huán)節(jié)的全過程。
“美的置業(yè)通過堅持以終端客戶體驗為核心，建立健全科學(xué)化的制造管理體系，不斷進行產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)，逐漸形成了精細化的生產(chǎn)方式和品質(zhì)化的管理體系。”美的置業(yè)相關(guān)人士指出。
“我們相信我們已秉承美的集團于制造業(yè)的核心競爭力。”招股書表示，美的置業(yè)通過搭建高效扁平管理架構(gòu)，強調(diào)有效的分權(quán)和授權(quán)制度，及以結(jié)果導(dǎo)向的文化，形成從選址、項目規(guī)劃、融資、采購、施工、銷售至支付項目的規(guī)范化物業(yè)開發(fā)流程，并通過設(shè)定多個控制節(jié)點及時監(jiān)控進展，確保符合標(biāo)準(zhǔn)程序及質(zhì)量控制。
這一努力也獲得了市場的認可。2018年，，憑借在智慧人居領(lǐng)域的卓越實力與良好口碑，美的置業(yè)集團有限公司榮膺 “2018年度智慧地產(chǎn)綜合實力”、“2018年度智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”等大獎。
(責(zé)編：伍振國、孫紅麗)
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