昨天，樓市爆出兩個(gè)大消息，意味著樓市短期走向基本已成定局。
消息一：據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，土地流拍已增至890宗，遠(yuǎn)高于去年。在這之前中原地產(chǎn)披露的前7個(gè)月土地流拍量為796宗，土地流拍仍在大規(guī)模進(jìn)行著。
消息二：據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)披露，目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。北京、廈門(mén)、?？?、三亞的房?jī)r(jià)均在調(diào)整當(dāng)中。
其中廈門(mén)調(diào)整最為明顯，數(shù)據(jù)顯示，近兩年廈門(mén)土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。
房?jī)r(jià)方面，廈門(mén)島內(nèi)均價(jià)調(diào)整幅度較大。以前埔板塊為例，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格相較于今年年初已下調(diào)8000元/平方米至10000元/平方米，調(diào)整幅度約為15%至20%。
而隨著利好出盡與樓市調(diào)控不斷加碼，?？?、三亞也進(jìn)入了調(diào)整期。三亞的均價(jià)已告別“3時(shí)代”進(jìn)入了“2時(shí)代”。
以上兩個(gè)消息透露出了兩個(gè)信號(hào)：
樓市的冬天已經(jīng)來(lái)臨。
房企的日子不好過(guò)了，而且從最近的傳言來(lái)看，這種難受的日子將長(zhǎng)到超出預(yù)期。
在樓市調(diào)控力度空前的當(dāng)下，企業(yè)當(dāng)前房屋銷(xiāo)售行情不佳，導(dǎo)致資金面吃緊，小開(kāi)發(fā)商基本彈盡糧絕，大開(kāi)發(fā)商雖然有存量豐富，但考慮到較長(zhǎng)的調(diào)控周期，也需要勒緊褲腰帶過(guò)日子。
于是，一向拿地激進(jìn)，被外界成為“地王收割機(jī)”和“并購(gòu)之王”，如今排名Top5的融創(chuàng)開(kāi)始強(qiáng)調(diào)安全第一，著手準(zhǔn)備度過(guò)這漫長(zhǎng)的冬天。孫宏斌甚至在年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)投資房子不如買(mǎi)融創(chuàng)股票。
而昔日的地產(chǎn)一哥萬(wàn)科，最近正忙著“去地產(chǎn)化”，目前已經(jīng)有9個(gè)分公司名稱(chēng)完成“去地產(chǎn)化”，另外，一向以穩(wěn)健著稱(chēng)的郁亮近日更是放出言論，“未來(lái)三年只要活下去”。
頭部房企尚且如此，可以想象得到，如今的房企日子有多艱難。而廣東關(guān)于取消預(yù)售制度的申請(qǐng)，又讓房企們不寒而栗。
大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米的弱肉強(qiáng)食之戰(zhàn)，未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)在房企間如火如荼地上演，一批小房企要么委身于大房企，要么淘汰出局。
多地房?jī)r(jià)正在調(diào)整當(dāng)中。
未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒂懈嗟某鞘羞M(jìn)入調(diào)整期。
但所謂的調(diào)整，并不是大家所期望的暴跌，更不會(huì)跌倒我們所盼望的價(jià)位。
以廈門(mén)來(lái)說(shuō)，此前就有各種傳言說(shuō)廈門(mén)樓市崩盤(pán)，事實(shí)卻完全不是。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廈門(mén)樓市更多的是回歸理性。
而縱觀全國(guó)范圍，房?jī)r(jià)正在進(jìn)行有效下跌的城市屈指可數(shù)，除了廈門(mén)、北京、環(huán)京，其他地方如杭州、青島、成都、天津、武漢、合肥也都只是微調(diào)，不痛不癢。
理由其實(shí)很簡(jiǎn)單，盡管政府志在穩(wěn)住房?jī)r(jià)，但經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，樓市這根頂梁柱仍需要發(fā)揮作用，堅(jiān)決不能成為負(fù)累。
那么，在接下里多數(shù)城市房?jī)r(jià)進(jìn)入小幅調(diào)整的背景下，到底該不該買(mǎi)房？
本號(hào)仍是之前的觀點(diǎn)，剛需客越早上車(chē)越好，已經(jīng)入局了的長(zhǎng)線投資客，只要選對(duì)了城市和地段，根本沒(méi)必要恐慌。因?yàn)椋瑥娜蚍秶鷣?lái)看，優(yōu)秀的、潛力大的城市，房?jī)r(jià)長(zhǎng)線一直上漲的勢(shì)頭從未改變過(guò)。
例如香港，1998年在亞洲金融危機(jī)與董建華“八萬(wàn)五”計(jì)劃沖擊，整個(gè)香港樓市經(jīng)歷了六年熊市，跌幅累計(jì)62.2%。這個(gè)跌幅可以稱(chēng)得上崩盤(pán)，但站在2018年會(huì)看時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初的跌幅早在2011年已經(jīng)填平，之后屢創(chuàng)新高，截止到目前，香港樓市的均價(jià)在1997高點(diǎn)基礎(chǔ)上又上漲了41%。
內(nèi)地的熱點(diǎn)城市不可能會(huì)出現(xiàn)香港當(dāng)年的暴跌，根本不用擔(dān)心房?jī)r(jià)短期的小幅波動(dòng)。
此次調(diào)整是政府行政強(qiáng)壓下的結(jié)果，而非市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)整所致，強(qiáng)大的購(gòu)房需求只是被限購(gòu)所壓住，多數(shù)城市的地價(jià)也并未下降，再者我國(guó)的土地財(cái)政制度依舊，城市化進(jìn)程仍在進(jìn)行，所有的證據(jù)都在表明，上漲基礎(chǔ)仍在。未來(lái)房?jī)r(jià)的主基調(diào)仍會(huì)是漲。
對(duì)于資金不成問(wèn)題的剛需客來(lái)說(shuō)，過(guò)分糾結(jié)短期調(diào)整，只會(huì)錯(cuò)失上車(chē)的時(shí)機(jī)相，未來(lái)上車(chē)難度相比于今天只會(huì)更高。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
