2018已經(jīng)到了“金九銀十”的階段，距離房價調(diào)控已經(jīng)過了大半。在重重調(diào)控政策的重?fù)糁?，市場中的房價下跌幅度并沒有讓人們達(dá)到很滿意的效果?？v觀2018年調(diào)控后的房價走勢依然是漲多跌少。
當(dāng)然房價并不是說想跌就能跌，除卻政策因素，還會受市場、購房成本、開發(fā)商利潤等因素的影響。
人們在希望房價下跌，但是為何會越等越漲?因?yàn)槟愕鹊钠?，這些人卻跌不起。
近日，房地產(chǎn)界有聲音透露說商品房取消預(yù)售，高杠桿買房的時代要結(jié)束。但是這一說法很快被否決。至于為什么被否決的原因也簡單，也是為什么房價跌不起的原因。
土地、建筑成本不允許跌
排除其他因素，成本可謂影響房價的最直接因素，其中土地成本可謂所有構(gòu)成房價的因素中占比最大的。作為一種不可再生資源，土地資源可以說是“開發(fā)一塊少一塊”，隨著時間的推移，在土地總量不變的情況下，可供開發(fā)的土地會越來越少，“物以稀為貴”，土地成本也會逐漸增加。
近幾年來，水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等成本都呈現(xiàn)逐年增加的趨勢，特別是人工成本，都在快速飛漲。在其他因素不變的情況下，開發(fā)商要有利潤空間，勢必會在售價方面提升，這也就是為什么現(xiàn)在的房價會比十年前上漲多倍的原因。
開發(fā)商利潤跌不起
前面說的高杠桿買房是人們在房子還沒建成前先交首付，等房子建好后才能拿到現(xiàn)房。所以就會出現(xiàn)交完錢等幾年都拿不到房的現(xiàn)象。這樣房地產(chǎn)商就可以拿這些首付錢來建房子減少貸款額度，填補(bǔ)資金問題。
所以開發(fā)商不是救世主，開發(fā)房地產(chǎn)是為了利潤。開發(fā)商在定房價的時候，除去成本支出，還會考慮到開發(fā)的利潤空間，當(dāng)開發(fā)成本過高、需求旺盛的時候，開發(fā)商就會相應(yīng)的上調(diào)價格。即使部分開發(fā)商在特殊階段會做出優(yōu)惠打折活動，這也是在保證利潤的基礎(chǔ)上做出的讓利活動。
市場需求還在，房價難跌
隨著人們生活水平的提高，有房一族成了年輕人們最真實(shí)的需求?，F(xiàn)在不僅是結(jié)婚要買房，在結(jié)婚前年輕人自己買房尋求安穩(wěn)的也不再少數(shù)，所以人均2套房是基本配置。
所以小小金融認(rèn)為，從目前的階段來看，雖然調(diào)控政策是史上最嚴(yán)，但是想要房價快速下降還有一定難度。因?yàn)槎唐趦?nèi)市場需求旺盛，多地房企去化壓力小，市場仍被看好。
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