隨著樓市“去庫存”階段完成，“補(bǔ)庫存”階段開始，樓市開始顯現(xiàn)出“頹勢”。
主要標(biāo)志是：二手房交易開始變得困難，不降價就難以賣出；土地市場流拍案例增多；媒體上唱空樓市的聲音越來越響亮。
我每天都可以收到讀者的留言：我剛買了房子，但房價好像降了，我該怎么辦？我剛剛交了定金，要不要?dú)Ъs？
總之，焦慮、焦慮、焦慮。
中國人就是這樣，出門坐一次火車，即便是“有票有位”，都要在進(jìn)站時一路狂奔，好像逃難一樣，更何況一套房子往往掏空了“6個錢包”，能不焦慮嗎？
當(dāng)你越來越焦慮的時候，就離犯錯不遠(yuǎn)了。
犯錯就是：試圖投機(jī)，做出短差。比如放棄預(yù)交的定金，或者干脆賣掉剛買來的房子，想等房價下跌足夠的空間之后，再買回來。
但問題是：房屋交易周期長、稅費(fèi)高，跟股票完全不同。股票是：你一分鐘前賣了，下一分鐘就可以換股或者不換股買入。而交易成本，基本上可以忽略不計(jì)。
房子就完全不同。持有不滿2年的，稅費(fèi)大幅增加。在一線城市，一套1000多萬的房子，最高稅費(fèi)可以超過100萬。也就是說，市場里的低價你可以看到，但你買不到。你買到手的，就不是那個價格了。
如果去買新房，因?yàn)橄迌r的因素的確非常劃算，但需要抽簽，你未必能抽中。比如深圳剛剛熱賣的華潤城3期，6月份那批房子是9抽1，9月末的這次是7抽1。跟二手房一樣，仍然是——你看得到那個優(yōu)惠的價格，但你買不到。
至于“心儀的樓盤+喜歡的戶型”，就更不是想買就能買到的了。
中國房地產(chǎn)市場全面啟動，是1998年。回顧這20年的“買房史”，你會發(fā)現(xiàn)：問題的關(guān)鍵是，你要盡早買房子；至于你當(dāng)初買的時候，是不是比鄰居每平米貴了200元、300元，都不是問題。
越是在乎短期波動，就越容易失去“上車”的機(jī)會，最終很有可能被大城市徹底拋棄。
幾乎每個人的身邊，都有這類刻骨銘心的“未能上車”的故事。
但中國人的弱點(diǎn)就是這樣：買漲，不買跌。當(dāng)買方市場到來時，當(dāng)最幸福的時刻到來時，反而不知道該怎么辦了。
每到樓市橫盤期的時候，總會有那么一些人，對樓市的未來產(chǎn)生動搖——在他們看來，樓市泡沫太嚴(yán)重了，中國樓市漲不動了。
問題是：事情真的這樣嗎？
過去20年，我們的確看到了房價的大漲。但這更是一種貨幣現(xiàn)象，1998年的時候中國的廣義貨幣M2只有10萬億，2018年8月末是178.9萬億，20年上漲了接近17倍。
事實(shí)上，全國大部分城市的房價沒有能跑贏M2，只有少數(shù)中心城市跑贏了。所以中國房價的故事，其實(shí)是一個水漲船高的故事，
或許有人會反駁說：以后不可能在這樣“印鈔”了，所以房價不可能再這樣漲了！
又錯了！
2015年末，中國的廣義貨幣M2是139萬億，當(dāng)時國家提出了樓市“去庫存”。到現(xiàn)在，兩年零8個月，M2增長到了178.9萬億，增長幅度只有可憐的29%，但絕大多數(shù)地方房價再次翻倍！
為什么“放水”少了，房價仍然翻倍？因?yàn)檫@次是“滴灌”，通過“PSL+貨幣棚改”，直接印錢給樓市，給庫存量大的城市，尤其是三四線城市。
目前中國城鎮(zhèn)化率（常住人口）只有58.52%，每年提高大約1.17個百分點(diǎn)，距離城鎮(zhèn)化的“較低上限”70%，還有10年增長期。二線城市剛剛開始搶人、做大。中國的城鎮(zhèn)化的“大城市化”、“城市群化”階段才剛剛開始，未來空間仍然巨大。
中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型正在緩慢進(jìn)行中，房地產(chǎn)仍然需要發(fā)揮拉動經(jīng)濟(jì)的作用。剛剛過去的8月份，人民幣新增貸款將近55%給了“住戶貸款”，也就是居民家庭。中國人貸款一般干什么？當(dāng)然是買房子。從這個關(guān)鍵數(shù)據(jù)，我們可以看出樓市仍然在經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮巨大的作用。
作為中國人，你一定要明白一點(diǎn)：
中國是強(qiáng)政府的“政治—經(jīng)濟(jì)—社會”模式，政府需要集中財(cái)力，引導(dǎo)社會投資（所以中國政府不是“服務(wù)型政府”，是“服務(wù)+投資型”政府）。錢從哪里來？古代中國，曾經(jīng)是“鹽、鐵”，現(xiàn)在和未來必須有一種主要稅收來源，而土地和房屋顯然是最理想的“標(biāo)的”。如果說現(xiàn)在和未來有什么區(qū)別，區(qū)別就是：現(xiàn)在主要靠賣地收入，未來是“賣地收入+土地續(xù)期收入+房地產(chǎn)稅”三項(xiàng)并舉。
在這種背景下，土地和房屋價值一定要是穩(wěn)定的，長期看至少是慢牛行情。
所以對于普通民眾來說，配套好、位置好的住宅，仍然是安放資產(chǎn)“最安全”、“最可靠”的地方。從中長線看（3年以上），有顯著人口增量的、高級別城市的優(yōu)質(zhì)住宅，仍然具有巨大的抗通脹價值，是最好的家庭資產(chǎn)之錨。
至于當(dāng)前的樓市橫盤期，反而是剛需上車，改善型需求換房，低杠桿家庭投資樓市的好時機(jī)。這時候，你才能從容地淘到“好貨”，而不至于匆忙中買錯。
買房子就是“賭國運(yùn)”，你看好人民幣資產(chǎn)，未來這個國家就能給你很好的回報(bào)；反之，你做空中國，也必定在中國一無所獲。
其次，買房子還是“賭城運(yùn)”——賭城市的未來。你可以堅(jiān)定地看好西部某個人口流失的小縣城，認(rèn)為全國的熱錢必將涌入這個城市，你可以用終身來驗(yàn)證自己的判斷。不過我還是勸你買一線城市和強(qiáng)二線城市，這樣的城市才能有持續(xù)涌入的人口和資金，才能有真正的未來。
說實(shí)話，只要你買對了城市、片區(qū)，你的房子有比較好的公共配套資源，那么你完全可以放心過你的幸福日子，房價短期漲跌毫無意義，可以忽略不計(jì)、可以完全不關(guān)心。因?yàn)槟阈枰吹氖?年以后、10年以后，甚至20年以后。
這樣，你就是一個“坐在轎子上”的人，中國的發(fā)展趨勢會抬著你的轎子，讓你的資產(chǎn)在睡夢中增值。只不過，你的投資是一壺需要時間來釀造的好酒，你需要“讓子彈多飛一陣子”。
記?。喝瞬皇抢ハx，昆蟲只考慮一個秋天或者一個春天，所謂“夏蟲不可以語冰”。你的買房行為，是貫穿一生的理財(cái)，甚至將傳承給后代。為短期房價波動而過度焦慮、恐懼的，是“昆蟲思維”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
