9月25日，A股早間未能延續(xù)中秋節(jié)前的強(qiáng)勁反彈趨勢，地產(chǎn)股重挫帶動大盤下跌，上證綜指低開22.42點。截至午間收盤，上證綜指報收2776.33，跌幅0.76%。在各版塊指數(shù)中，房地產(chǎn)指數(shù)跌3.03%，跌幅最大。 

A股地產(chǎn)股中，新城控股（601155.SH）跌幅7.37%，招商蛇口(001979.SZ)跌幅6.94%，保利地產(chǎn)（600048.SH）跌幅5.4%，比早盤跌勢擴(kuò)大；萬科A（000002.SZ）跌幅4.46%，金地集團(tuán)（600383.SH）跌幅4.52%，華夏幸福（600340.SH）跌幅3.9%。 

中秋假期，市場圍繞“是否會取消商品房預(yù)售制度”展開熱議。新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，但難點不少，需要循序漸進(jìn)。 

歐陽捷說，高比例預(yù)收款和按揭貸款制度，確實導(dǎo)致購房者承擔(dān)了較大的購房風(fēng)險，引發(fā)社會擔(dān)憂。借助中央期望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并加快建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的要求東風(fēng)，適時推動現(xiàn)房銷售，有助于減少和消除一些市場亂象，也有利于房企降杠桿、防風(fēng)險。項目競爭將決定房企競爭的高度，現(xiàn)房銷售也將推動房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。 

歐陽捷指出，沒有了預(yù)售資金，房企將減少大約33%的資金來源，而樓市也很可能減少33%的住房供應(yīng)。如果，在本已供不應(yīng)求大城市全面推廣現(xiàn)房銷售，顯然會加劇這些城市的供不應(yīng)求。 

根據(jù)此前確認(rèn)的消息，9月25日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會把擬訂的“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”的材料，上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。 

廣東省住建廳擬訂的相關(guān)材料提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售?！锻ㄖ贩Q，為了解決預(yù)售所帶來的管理風(fēng)險、消費風(fēng)險、社會風(fēng)險、金融風(fēng)險，建議在當(dāng)前建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的“窗口期”，對預(yù)售制進(jìn)行改革，降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。 

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會表示正在征求意見，在其下發(fā)的《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》表明，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對現(xiàn)有行政許可事項進(jìn)行清理論證并對已取消下放落實情況進(jìn)行全面評估的函》。要求，對商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理據(jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。 

《通知》同時提出，考慮到當(dāng)前的信貸政策持續(xù)收緊，開發(fā)企業(yè)資金壓力普遍加大，如直接取消預(yù)售，一方面，房地產(chǎn)開關(guān)企業(yè)融資的周期必然大幅變長，一旦遇到市場變動沖擊，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程爛尾。另一方面，可能會出現(xiàn)階段性供應(yīng)“休克”，相應(yīng)的矛盾會集中爆發(fā)，影響社會穩(wěn)定和市場健康發(fā)展。