目前，房企融資渠道壓縮，融資用途受限，越來(lái)越多的房企試圖借助地產(chǎn)基金降低負(fù)債，拓展項(xiàng)目。
9月20日，最新進(jìn)入房企銷(xiāo)售前十名的江蘇房企新城控股（601155.SH）發(fā)布公告稱(chēng)，子公司蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司擬與蕪湖歌斐資產(chǎn)管理有限公司簽署《合作框架協(xié)議》，擬共同設(shè)立一支或多支有限合伙型私募基金，預(yù)計(jì)總規(guī)模為100億元人民幣。
其中，共同設(shè)立的首個(gè)基金珠海歌斐云展股權(quán)投資基金（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“歌斐云展”）的目標(biāo)募集規(guī)模為不超過(guò)21.4億元，蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司擬作為有限合伙人認(rèn)繳出資6.42億元。
基金設(shè)立完成后，將對(duì)由公司及公司子公司操盤(pán)或控股的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行投資。
公告稱(chēng)，該基金的成立，有助于拓展公司資金來(lái)源，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和投資方向，符合公司和全體股東的利益。
有負(fù)責(zé)房企融資的業(yè)內(nèi)人士同樣表示，成立地產(chǎn)基金的確拓展了房企的資金來(lái)源，且在當(dāng)下地產(chǎn)基金的使用較為靈活。
該業(yè)內(nèi)人士同時(shí)透露，地產(chǎn)基金的介入方便房企的負(fù)債項(xiàng)目“出表”，雖然項(xiàng)目并不并表，但是可以給地產(chǎn)公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，在財(cái)務(wù)報(bào)表中該部分僅作為其他應(yīng)付款，而不會(huì)計(jì)入有息負(fù)債，從而降低房企的凈資產(chǎn)負(fù)債率。這是上市公司頗為看中的，也是許多地產(chǎn)公司改善報(bào)表的方式之一。
地產(chǎn)基金的使用較為靈活，有助于房企擴(kuò)大版圖。上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步解釋?zhuān)瑸榱私蹈軛U，許多地方的確規(guī)定房企的拿地資金需要是自有資金，特別是現(xiàn)在房企融資渠道被封堵，許多資金用途受限，明確禁止用來(lái)拿地、經(jīng)營(yíng)，此時(shí)地產(chǎn)基金的優(yōu)勢(shì)凸顯，在拿地階段即可以介入，減輕房企資金壓力的同時(shí)，又能利用較少的資金拓展項(xiàng)目。
最為典型的包括，閩系房企泰禾集團(tuán)與控股股東合作成立產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金，大悅城地產(chǎn)（00207.HK）與專(zhuān)業(yè)基金機(jī)構(gòu)成立的母基金，均是希望借助基金的方式實(shí)現(xiàn)拓展。
5月24日，泰禾集團(tuán)公告稱(chēng)，公司擬出資40億元與控股股
東泰禾投資集團(tuán)有限公司共同投資設(shè)立產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金。搭建項(xiàng)目并購(gòu)平臺(tái)的目的則是，為泰禾集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展獲取和孵化優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，拓展土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
8月1日， 大悅城地產(chǎn)宣布，其全資附屬公司大悅城商業(yè)管理與高和資本就成立母基金及項(xiàng)目基金訂立框架協(xié)議。
大悅城地產(chǎn)參與成立該母基金的目的同樣為，通過(guò)項(xiàng)目基金尋找位于中國(guó)境內(nèi)具有挖潛價(jià)值的商業(yè)、寫(xiě)字樓等潛在項(xiàng)目收購(gòu)機(jī)會(huì)。
責(zé)任編輯：劉秀浩
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
