記者了解到，廣州市住建委正在推進(jìn)規(guī)范性文件《房屋狀況說明書》的立法工作，預(yù)計(jì)年底前完成。這意味著，今后購買二手房時(shí)將有“說明書”，進(jìn)一步保障消費(fèi)者的知情權(quán)。

關(guān)于二手房交易，很多人都交過“學(xué)費(fèi)”。相比新房而言，二手房在產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等方面情況相對復(fù)雜。比如房屋是否漏水，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，戶口是否已經(jīng)遷出……如果賣家對房屋“隱疾”有意隱瞞，如果中介為促成交易弄虛作假，消費(fèi)者很容易惹上麻煩。也因此，在交易全程打起十二分精神，隨時(shí)準(zhǔn)備斗智斗勇、見招拆招，可以說是一個(gè)買家的基本功。

問題出在哪？信息不對稱是一個(gè)大麻煩。

民之所望，施政所向。二手房“說明書”把準(zhǔn)了這一痛點(diǎn)。按照設(shè)想，中介機(jī)構(gòu)必須通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)制作《房屋狀況說明書》，明晰房屋的相關(guān)狀況，供買賣雙方查看并簽名確認(rèn)。其實(shí)，當(dāng)前在二手房交易中也有類似的“說明書”。比如買賣雙方可以在合同中添加一些條款，對房屋設(shè)施、質(zhì)量等問題進(jìn)行說明、約定。而該規(guī)定將“說明書”設(shè)為交易的標(biāo)配，不是選做題，而是必答題——這一舉措無疑將促進(jìn)交易信息的公開透明，進(jìn)一步向中介機(jī)構(gòu)施壓、為消費(fèi)者撐腰，充分保障消費(fèi)者的權(quán)益。

當(dāng)然，好規(guī)定還需要好執(zhí)行。從某種程度上說，一些中介機(jī)構(gòu)對“說明書”敷衍應(yīng)付，是容易的；在實(shí)行中把它形式化，也是可能的。期待政策落實(shí)足夠“細(xì)”，比如“說明書”內(nèi)容越細(xì)越好；足夠“嚴(yán)”，比如針對信息失實(shí)、隱瞞等加大懲處，持續(xù)規(guī)范市場秩序，讓消費(fèi)者獲得更好服務(wù)。