近日，臨沂市民劉先生因房屋租賃問(wèn)題煩惱不已，多次催收，承租人卻以租賃的房屋面積與約定不符為由拒付租金。

據(jù)劉先生介紹，他在臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)有一套沿街商鋪，上下三層。2016年6月，他與孫先生簽訂租賃協(xié)議，約定將該商鋪出租給孫先生經(jīng)營(yíng)賓館，建筑面積308平方米，租賃期限3年，年租金21萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)剛交房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，簽合同時(shí)我就說(shuō)了，面積上可能還會(huì)有波動(dòng)，當(dāng)時(shí)對(duì)方也沒(méi)有在意，我們就簽訂了合同。”

劉先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，合同約定房租是年付，在租賃時(shí)，李先生支付了一年的租金。“2017年年初，我辦理了房產(chǎn)證，房子面積確實(shí)比約定的少了近20個(gè)平方米，此事承租人也知道。前兩年時(shí)，對(duì)方都是按期支付，并沒(méi)有什么異常。”劉先生說(shuō)，但今年截至現(xiàn)在，已逾期3個(gè)多月租金仍未支付，“多次溝通，剛開(kāi)始對(duì)方還說(shuō)房子面積比合同約定的小了，能否減點(diǎn)租金，后來(lái)卻以實(shí)際租賃面積小于合同約定的面積為由拒付租金。這種情況，承租人是否有權(quán)拒付租金？”

律師在線

對(duì)此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱，租賃合同與房屋買賣合同不同。房屋面積是構(gòu)成房屋買賣合同重要的條款，房屋面積誤差超過(guò)3%，買房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)租賃合同的約定，租賃房屋是雙方當(dāng)事人認(rèn)可的特定房屋，雙方約定的租金并非按照租賃面積數(shù)計(jì)算單價(jià)得出，而是固定的數(shù)額，房屋的面積不符并不構(gòu)成根本違約。“如果一方交付的標(biāo)的物有瑕疵，屬于合同的瑕疵履行，另一方接受并實(shí)際履行合同的，視為合同的實(shí)際履行，對(duì)合同的瑕疵予以接受。”對(duì)此，姜濤說(shuō)。本案中，如果明知交付的房屋存在面積不符的瑕疵，2年間均未提出任何異議，亦未采取訴訟或仲裁的手段對(duì)租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更或撤銷，視為對(duì)承租房屋面積的認(rèn)可，承租人就不能以此為理由拒付房租。