9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。 

無(wú)錫、徐州、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。房?jī)r(jià)是否穩(wěn)住了？貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購(gòu)房可異地購(gòu)房提取公積金。樓市政策“限”字當(dāng)頭，調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ？15日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到中國(guó)社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環(huán)比上漲 房?jī)r(jià)穩(wěn)住了嗎？

曹建海：房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 樓市景氣回升

中國(guó)社科院研究員 曹建海：看起來(lái)是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來(lái)講這是一個(gè)政策控制市場(chǎng)的時(shí)期，誰(shuí)一出頭就敲打誰(shuí)，特別是住建部就會(huì)約談上漲更快的城市，這些城市就會(huì)想盡辦法把房?jī)r(jià)給調(diào)控下來(lái)?？傮w來(lái)看，房?jī)r(jià)還處于可控狀態(tài)。從 房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看， 房地產(chǎn)的開發(fā)量、新開工數(shù)量、土地的購(gòu)置量、銷售額，以及 房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看，好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)過度虛擬化有關(guān)，調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。

張春蔚：近三年已無(wú)“金九銀十”

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：我們看到最近這三年，其實(shí)是不存在金九銀十，因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實(shí)是每?jī)扇齻€(gè)月一個(gè)周期，但是隨后整個(gè)2017年沒有上漲，2018年也不會(huì)出現(xiàn)以前的金九銀十。換句話說(shuō)沒有金九銀十的情況下，這個(gè)政策是針對(duì)人們的預(yù)期，那就是中秋來(lái)了，十一來(lái)了，你有時(shí)間去看房了，當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購(gòu)房需求。

“限”字當(dāng)頭 調(diào)控應(yīng)向何處發(fā)力 ？

曹建海：解決土地財(cái)政問題是根本之策

中國(guó)社科院研究員 曹建海：下一步我覺得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià)，相對(duì)于開發(fā)商都是合理的。如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴？需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大，甚至 房地產(chǎn)稅的政策，甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道，增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入，來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴，這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應(yīng)著眼于保障性供給

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：對(duì)于降地價(jià)這個(gè)話題是一分為二的，我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降，但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰(shuí)？很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。

曹建海：穩(wěn)定預(yù)期還需長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

中國(guó)社科院研究員 曹建海：現(xiàn)在各地因地制宜因城施策，這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。有的城市調(diào)控力度大，有的調(diào)控力度比較小，這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策，長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚：70大中城市的住房?jī)r(jià)格變化，充分說(shuō)明兩句話，第一樓價(jià)企穩(wěn)，第二樓市的近期指數(shù)是回升的，所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說(shuō)我有購(gòu)房資格，我一定要把購(gòu)房資格用足。