價(jià)格是買房、賣房或者租房時(shí)重要考慮因素之一，如何才能更準(zhǔn)確預(yù)估房屋價(jià)格趨勢？近日，貝殼找房自主研發(fā)的貝殼估價(jià)產(chǎn)品升級發(fā)布，該產(chǎn)品基于海量真實(shí)成交及掛牌信息，可為買賣雙方提供權(quán)威、準(zhǔn)確、可靠房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)估參考。

截至目前，貝殼估價(jià)產(chǎn)品被調(diào)用次數(shù)超過1.4億次，此次產(chǎn)品升級發(fā)布不僅覆蓋城市擴(kuò)大到48個(gè)，算法模型也進(jìn)一步迭代，估價(jià)準(zhǔn)確率最高可達(dá)80%，比肩美國Zillow等國際水平。

貝殼估價(jià)全國48城上線，助力用戶理性決策

打開最新版本貝殼找房APP，通過首頁“房屋估價(jià)”工具進(jìn)入貝殼估價(jià)頁面，點(diǎn)擊下方的“輸入信息估價(jià)”按鈕進(jìn)行房源特征估價(jià)，通過小區(qū)名稱、面積、戶型、朝向、樓層等信息輸入快速實(shí)現(xiàn)估價(jià)查詢。估價(jià)詳情頁中，房屋均價(jià)、歷史均價(jià)、環(huán)比變化、估價(jià)參考范圍等參數(shù)一目了然，而戶型、朝向、樓層、同小區(qū)已成交房源價(jià)格和面積等附加房源分析也可進(jìn)一步為用戶提供參考。同時(shí)，北京等部分城市還可實(shí)現(xiàn)樓盤字典估價(jià)，用戶僅需在估價(jià)頁面中入小區(qū)名稱和樓棟門牌即可得到所有預(yù)估結(jié)果和分析。

目前，貝殼估價(jià)功能已在全國48個(gè)城市同步上線，日均使用人次達(dá)50萬，累計(jì)超過1.4億次通過貝殼估價(jià)預(yù)估房屋價(jià)格。據(jù)悉，到今年年底前，貝殼估價(jià)將推廣至全國100個(gè)城市，并且隨著估價(jià)產(chǎn)品不斷成熟，未來將會(huì)覆蓋更多城市。

貝殼估價(jià)準(zhǔn)確率達(dá)80%，比肩Zillow等國際水平

美國Zillow公司推出的免費(fèi)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)——Zestimate房屋評估及預(yù)估系統(tǒng)，囊括全美1.1億套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以對一套房產(chǎn)進(jìn)行初步評估，公開信息顯示，從全美國范圍來看，Zestimate的平均價(jià)格誤差5.4%以內(nèi)，買賣雙方可以通過網(wǎng)站了解目標(biāo)房屋的真實(shí)價(jià)值以及周邊房屋價(jià)格的變動(dòng)情況，從而便于他們做出更理性地決定。

無獨(dú)有偶，貝殼估價(jià)產(chǎn)品依托于貝殼找房“樓盤字典”數(shù)據(jù)庫在億套真實(shí)房屋數(shù)據(jù)，提取上百種房屋特征、單元特征、樓棟特征、小區(qū)特征、物業(yè)或開發(fā)商特征等算法特征參數(shù)，融合了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、GBDT、Hedonic、隨機(jī)森林等多種算法，對海量房源真實(shí)成交數(shù)據(jù)進(jìn)行建模，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對房屋市場價(jià)值進(jìn)行預(yù)估，此次貝殼估價(jià)算法模型更是由成交折算升級為基值比較法，在進(jìn)一步提升準(zhǔn)確率的同時(shí)降低了誤差。

截至目前，貝殼估價(jià)在一線城市預(yù)估價(jià)格的準(zhǔn)確率最高達(dá)到80%以上，平均價(jià)格誤差在4.5%以內(nèi)，準(zhǔn)確率比肩Zillow，甚至在一定誤差范圍內(nèi)超過了Zillow。

打造行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，貝殼估價(jià)讓行業(yè)更透明

隨著貝殼估價(jià)進(jìn)一步完善真實(shí)的房屋特征，加之獨(dú)有的7*24小時(shí)房源循環(huán)驗(yàn)真系統(tǒng)，確保信息實(shí)時(shí)更新與高精確性，不斷提升房屋預(yù)估的準(zhǔn)確性，讓價(jià)格回歸價(jià)值，為買房者、賣房者、經(jīng)紀(jì)人、銀行、評估公司、政府等提供更有價(jià)值的參考依據(jù)，貝殼估價(jià)或?qū)⒊蔀槿碌男袠I(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。

貝殼找房定位于技術(shù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)，不斷通過技術(shù)創(chuàng)新， 研發(fā)包括VR看房、貝殼估價(jià)在內(nèi)的暖科技產(chǎn)品，將助力于讓行業(yè)更透明，讓消費(fèi)者享有更品質(zhì)的居住服務(wù)體驗(yàn)。

（責(zé)任編輯：李方）