公積金貸款作為住房貸款的一種方式，而且利用公積金貸款購房還有很多優(yōu)惠可以享用，一直以來都受到消費者的青睞。但是實際的業(yè)務操作中不少借款人在公積金使用上仍存在誤區(qū)。那公積金貸款有哪些誤區(qū)呢？我們一起來看看吧。
一、可直接提取公積金付首付
許多購房者都認為既然住房公積金是職工的購房福利，那肯定可以用來付首付了。其實，這是不對的！公積金的一般使用原則是“先消費后提取”，這就意味著只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。因為購買房屋要產生實際行為后，才能提取公積金。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。不過，還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。
二、只要繳存就能貸到高額度
NO！其實并不是這樣的，公積金貸款不同于商業(yè)貸款，公積金貸款能貸到多大額度是根據(jù)申請人的還款能力、房屋情況、住房公積金賬戶余額和貸款限額等幾方面綜合決定的，并不是你想要貸多少都可以的哦。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。
三、子女可提取父母住房公積金
有些購房者的住房公積金賬戶額度不夠，就想著用父母的公積金。事實上，各地政策對于子女購房使用父母公積金的規(guī)定并不相同，并不能一概而論。子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。具體能不能提取，還得看當?shù)卣撸?/div>
四、可多次使用公積金貸款
公積金貸款并不是想申請就申請，對于公積金貸款的申請次數(shù)，主要取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。一般來說，公積金貸款的使用一般只能申請2次，且是以家庭為單位，在達到兩次使用標準后，第三次貸款申請就會被“駁回”，不予申請了。
五、租金多少就可提取多少公積金
雖說租房能夠提取公積金，但并非租金多少就可提取多少公積金。實際上，大部分城市都對每月租房提取公積金的數(shù)額進行了上限規(guī)定。比如，北京就明確規(guī)定：“租房提取公積金的，職工及其配偶可以每年提取一次，年提取總額不得高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分”
六、未婚情侶能一起申請公積金貸款
事實上公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。
七、個人不良征信不會影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。
很多時候，正是因為這些錯誤的認識，在辦理公積金貸款的時候會造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。希望介紹的內容能給您帶來幫助！
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