5日，高新區(qū)核心區(qū)3宗地又是起始價成交。據統(tǒng)計，今年前8個月列入濟南市本級供應計劃、掛牌交易的逾70宗居住、商業(yè)地塊中，有58宗起始價成交。由于土地價格成本走高、房企融資難度大，房企巨頭在濟南拿地越來越謹慎。
今年起始價拿地成“主旋律”
5日上午9點半，高新區(qū)賢文片區(qū)3宗捆綁土地開拍后，由于只有一個競買人出價，因此最終以23.1億元的總起始價成交，本次拍地允許聯合競買，不排除合作開發(fā)。雖然在業(yè)內看來本次土拍有點“冷”，將原因歸咎于出讓條件較高，其實起始價成交并不意外，因為高新區(qū)基于引進人才、職住平衡、產城融合考慮，今年2月以來掛牌成交的近20宗居住、商業(yè)用地多以起始價成交，只有3宗地出現競價。
起始價成交已成為濟南土地市場“主流”。據記者粗略統(tǒng)計，今年前8個月逾70宗居住、商業(yè)地塊掛牌交易，有58宗起始價成交，2宗流拍(1宗再次掛牌后成交)，只有8宗競價成交。這與去年房企在唐冶、漢峪、長清等熱點區(qū)域激烈搶地形成鮮明的對比。
記者注意到，在8宗競價成交的居住、商業(yè)用地中，溢價率都不太高。迄今成交的溢價率最高的地塊，為長清區(qū)小柿子園村地塊一，溢價率僅為64%。相比于去年熱點片區(qū)動輒超過100%的溢價率，今年濟南土地市場熱度可謂大降。這顯示濟南自樓市調控以來，土地市場終于回歸理性。
房企巨頭轉向濟南周邊布局
“行情好時，企業(yè)是寧可拿錯、不可錯過;現在行情變了，大家寧可不拿、不可拿錯。”濟南房地產市場一資深人士認為，盡管底價成交土地增多，也要具體情況具體分析，有的企業(yè)是土地儲備多了，“手中有糧，心中不慌”;部分企業(yè)則是因為市場走平，加上融資成本吃緊，熱情明顯下降。
土地市場換風向，從房企巨頭布局落子的變化可見一斑。去年土地市場，唐冶、漢峪、長清、西客站片區(qū)是品牌房企青睞的熱點區(qū)域，今年以來，一些房企轉向濟南土地成本較低的區(qū)域或濟南周邊的城市拿地。
比如孫村片區(qū)，這些年在濟南房地產市場中一直屬于冷門地區(qū)，而在今年幾次土拍中卻吸引了萬科、龍湖、中海、融創(chuàng)等房企巨頭進駐，半年成交居住用地823畝，樓面價從5390元到8100元/平方米不等，遠低于唐冶片區(qū)上萬元的樓面價。
另一邊，隨著規(guī)劃利好，嗅覺靈敏的房企巨頭在濟陽、齊河衛(wèi)星城落子，像萬科、世茂、融創(chuàng)等通過與地方項目合作實現提前布局。（濟南時報）
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