去庫存與房?jī)r(jià)看似毫無關(guān)聯(lián)，實(shí)則在我國獨(dú)有的市場(chǎng)和消費(fèi)心理的灌溉下，逐步成長為一個(gè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的結(jié)果。房子消化掉了，房?jī)r(jià)搞上去了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，樓市穩(wěn)定了，去庫存的任務(wù)就完成了。

樓市中，我們經(jīng)常聽到“去庫存”一說，似乎廣大市民們都是為去庫存而生，樓市的任務(wù)就是去庫存。

4年前，呼和浩特第一個(gè)喊出去庫存的口號(hào)，打響了全國去庫存的第一槍。

如今停止去庫存的口號(hào)也由呼和浩特提出，再次做了個(gè)領(lǐng)軍人物。

表面看來，呼市去庫存的任務(wù)完成了，手中的房源已經(jīng)被消化掉了，甚至有了供不應(yīng)求的結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)，才會(huì)讓“停止去庫存”來接棒這一重大任務(wù)。

事實(shí)是，全國各地轟轟烈烈搞了4年的去庫存運(yùn)動(dòng)。

要說是為了完成任務(wù)，這項(xiàng)任務(wù)早該完成了，單單近兩年，廣大房民們巨大的消化能力就已經(jīng)為這項(xiàng)任務(wù)的完成貢獻(xiàn)了巨大的力量，別說花費(fèi)4年的時(shí)間了。

但至今為止，除了呼和浩特明確提出“停止去庫存”的目標(biāo)之外，其他城市還在似有若無的搞著去庫存的目標(biāo)。

最終還不是一邊生產(chǎn)著，一邊供應(yīng)著，樓市的巨大紅利，吸引著一批逐利者久久不愿離去，上場(chǎng)與退場(chǎng)交替。

現(xiàn)在，我們就來看看去庫存那些事兒。

1、為什么要去庫存？

既然去庫存一說是由呼和浩特市提出的，那么原因還得從這兒找。

在當(dāng)年，呼和浩特雖然是省會(huì)，但還屬于一個(gè)三線城市，為加快城市發(fā)展的步伐，全國各地都開始大搞棚改，興建商品住宅，讓人進(jìn)城買房。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也便宜，但大家手中沒多少錢，購房款不夠，對(duì)樓市來說是非常不利的。尤其是呼和浩特這樣的“窮”地方，樓市去庫存的壓力更大，那么多資金砸在房企手里，久久不能回本，ZF也得不到有效的稅收，這對(duì)盤活一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)也是非常不利的。所以，就提出了“去庫存”的口號(hào)，當(dāng)然，伴隨該口號(hào)一起來的，肯定還有一波的購房福利政策，只有這樣才能調(diào)動(dòng)大家消費(fèi)的積極性。

全國其他地區(qū)，無論是發(fā)達(dá)的，還是落后的，只要有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的，紛紛效仿，全國上下去庫存造就了樓市的一片天。在2016—2017年迎來了樓市大爆發(fā)，隨著爆發(fā)期的全民購房，很多城市輕松地就完成了去庫存的任務(wù)，狠狠地為GDP貢獻(xiàn)了一把力量。

我們口中的一二線城市在這波火熱之余迎接的是全城限購限貸等等“限”，三四線小城雖受政策波及不深，但熱度已然不在，慢慢的涼涼的城市，也是大有人在。

對(duì)于呼和浩特來說，買房人群已經(jīng)全部被攻陷，即使有房賣，大概也是沒人買的現(xiàn)狀。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅2.4%，同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個(gè)大中城市中排名第8位，同比漲幅位列第7。這就是呼市努力去庫存的成果。

在市場(chǎng)固定的前提下，一二線城市有強(qiáng)大的人流和消費(fèi)能力支撐，而三四線城市便只有紅極一時(shí)的可能，如果不剎車，隨時(shí)就會(huì)隕落。呼和浩特市很好的把握住了時(shí)機(jī)，完成了樓市的發(fā)展和房?jī)r(jià)進(jìn)階，也在這全國嚴(yán)控樓市和房?jī)r(jià)的關(guān)鍵時(shí)刻，適時(shí)剎車，提出“停止去庫存”的方針，實(shí)屬明智之舉。

2、從去庫存到停止去庫存反映了什么？

從“去庫存”到”停止去庫存”，反映的是市場(chǎng)供給減少，需要緩一緩了，但很明顯，只是針對(duì)部分城市，或者是針對(duì)資金、消費(fèi)能力或土地資源開發(fā)有限的城市。實(shí)質(zhì)上反映的是部分城市或者說是非熱點(diǎn)城市對(duì)市場(chǎng)自身的一種調(diào)節(jié)和冷靜，對(duì)高房?jī)r(jià)的一種緩和和維持。畢竟城市的力量和房?jī)r(jià)承受能力是有限的，繼續(xù)高溫下去，或許會(huì)引來危機(jī)。市場(chǎng)生意，講的就是一個(gè)適可而止。

但是，在呼和浩特以外，按照正常的房企去庫存周期來看，一般以8個(gè)月為一個(gè)周期，而實(shí)際上，近兩年來，我國樓市只要兩三個(gè)月就能完成去庫存，對(duì)于一些高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目來說，更不是什么難事。對(duì)于如此快速的銷售規(guī)模和如此快速的盈利方式，伴隨而來的必定是更高效的拿地和更快速的銷售，持續(xù)不斷的資金高效快速的運(yùn)轉(zhuǎn)，多么吸引人啊。

也就是說，商品住宅去庫存策略已經(jīng)沒有再進(jìn)行下去的必要，現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急是，如果沒有ZF的過度干預(yù)，樓市應(yīng)該調(diào)整為“補(bǔ)庫存”了。

畢竟，大家都覺得當(dāng)年的棚改政策是如今樓市火熱的關(guān)鍵，而迄今為止，棚改依舊存在，只不過由實(shí)物化安置轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕仓?，更進(jìn)一步的加速了市場(chǎng)的活躍和樓市中資金的數(shù)量，無異于是在新時(shí)代為樓市注入新鮮的血液和動(dòng)力。

市場(chǎng)沒有需求，我們就制造需求，市場(chǎng)缺乏流動(dòng)資金，我們就變相的提供資金，市場(chǎng)缺乏土地，我們就加大土地供應(yīng)量，市場(chǎng)承受不起，我們就停止行動(dòng)，限制行動(dòng)。

總之，一切以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把人的需求和市場(chǎng)的需求結(jié)合起來，保障樓市的火熱和穩(wěn)定，保障房?jī)r(jià)的穩(wěn)定就是去庫存的目的和停止去庫存，補(bǔ)庫存等一切定義的出發(fā)點(diǎn)。說白了是各賺各的錢，各取所需，其實(shí)只不過是在一個(gè)限定的框框內(nèi)，按部就班完成任務(wù)即可。我們目前看到的房?jī)r(jià)和GDP的目的已經(jīng)達(dá)到。

3、房?jī)r(jià)的變遷：隨去庫存由漲到穩(wěn)

雖然現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市也面臨著無房可賣的困境，似乎停止去庫存對(duì)他們來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是大城市畢竟是大城市，更新和取代的速度如此之快，錯(cuò)過一個(gè)時(shí)機(jī)，可能就會(huì)永不復(fù)生了。即使我手中沒房了，我也要以更高的價(jià)格拿地，只要拿到地，我就可以保障賺回成本。

想讓停止賣房，停止去庫存，對(duì)熱點(diǎn)城市和大城市來說太難了，高房?jī)r(jià)的誘惑太多。雖然有可能陷入泥潭，但岸上有那么多的購房者等待著，不怕掉進(jìn)去上不來。

再加上，市場(chǎng)上不斷放出的大招：降準(zhǔn)降息，信貸寬松，貨幣政策和金融政策徹底激活市場(chǎng)，無論是投資和還是剛需，人人都借著一股東風(fēng)，希望御風(fēng)飛行。與此同時(shí)，各地紛紛出臺(tái)樓市刺激政策，發(fā)放購房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)人才落戶買房……似乎看不到停止去庫存的苗頭，反而是市場(chǎng)前景一片大好，還有更多的庫存等待挖掘。

樓市和房?jī)r(jià)在等待著一個(gè)契機(jī)的到來，爆發(fā)是不可能了，但是繼續(xù)紅利還是可以的。

4、當(dāng)下到底該去庫存還是停止去庫存，這是一個(gè)大問題！

停止去庫存可以說是當(dāng)前應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)和嚴(yán)調(diào)控之下的一個(gè)選擇，未來會(huì)不會(huì)有更多的追隨者，還有待觀察。

除此之外，有人還疑惑，為何去庫存會(huì)成就房?jī)r(jià)大漲？

其實(shí)很簡(jiǎn)單啊，超市新開張會(huì)搞促銷，聚攏了一批客戶之后，嘗到了甜頭，后期便不愿意離開了，然后超市開始實(shí)行自己的正常價(jià)。再說了，房子又不是普通的商品，買漲不買跌才是常理，尤其是對(duì)于沒見過多少財(cái)富的普通百姓來說，難得有這么一個(gè)大件商品在家里，越貴越值得炫耀。而且這還是一件金融產(chǎn)品，投資產(chǎn)品，不僅僅是用來住的，一箭多雕啊。

不得不說，這一切都是和停止去庫存相矛盾的，但又和鼓勵(lì)去庫存不吻合，只能說樓市這條大船還得繼續(xù)航行啊，保持正確的航向，保障應(yīng)有的紅利，即可。

房?jī)r(jià)經(jīng)過去庫存的鼓勵(lì)后一路看漲，如今進(jìn)入補(bǔ)庫存和停止去庫存時(shí)代，穩(wěn)定如大船，就是當(dāng)下應(yīng)有的結(jié)果。

長期以來的穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期使我們?yōu)闃鞘性O(shè)置的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估線，如今隨著全國限購，反炒房，金融收緊，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲等思路的提出，穩(wěn)字當(dāng)頭，無論做什么特立獨(dú)行的事情，都要緊緊圍繞這個(gè)核心。即使有別的目的，旗幟上也要打上“穩(wěn)”家軍的名號(hào)。

換言之，未來的中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由中高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)橹械退僭鲩L是大概率事件這個(gè)說法非常不錯(cuò)，畢竟，我們的發(fā)展速度已經(jīng)很快了，需要休養(yǎng)生息，積蓄力量，爭(zhēng)取有力氣到達(dá)下一個(gè)高峰。

庫存的消化促進(jìn)了房?jī)r(jià)的大漲，庫存的完成保障了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，庫存的停止是對(duì)樓市和房?jī)r(jià)的一種休整。但需不需要休整，還是得看城市自身的力量如何。