8月31日，融創(chuàng)中國公布中期業(yè)績，并在香港召開2018年中期業(yè)績發(fā)布會。
依舊是萬豪酒店，五個月前那場妙語連珠、真情流露的發(fā)布會上，極具孫氏魅力的發(fā)言猶在耳邊，因此，在業(yè)績會前夕，市場對于“話題王”孫宏斌（融創(chuàng)中國董事會主席）將要抖出的“新包袱”備感期待。
凈利增長近400%
2018的前半程，融創(chuàng)中國在低調(diào)中實現(xiàn)了高增長，呈現(xiàn)出一個波瀾壯闊的數(shù)字矩陣。
根據(jù)公告，2018上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約為1915.3億元，較去年同期增長約76%；營業(yè)收入465.8億元，同比增長215.3%；歸母凈利潤63.6億元，同比增長389.3%；核心凈利潤66.1億元，同比增長391.8%。2018年上半年，融創(chuàng)中國的毛利率為24.7%，較去年同期增長約2.5個百分點。
營業(yè)收入的構(gòu)成中，銷售住宅及商業(yè)物業(yè)權(quán)重效益顯著，貢獻了443.4億元，占比95.19%，物業(yè)管理收入、文旅業(yè)務收入及其他收入總計貢獻率不足5%。
同期，融創(chuàng)中國公司擁有人應占溢利約為63.6億元，較去年同期增長約287.7%；公司擁有人應占核心溢利約為66.1億元，較去年同期增長約292.3%。
由于地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算方式的特殊性，融創(chuàng)中國此前高歌猛進的業(yè)績終于逐漸在財務數(shù)字中得以體現(xiàn)。
其中，上半年實現(xiàn)合同銷售面積約為1196.4萬平方米，權(quán)益合同銷售金額亦達到約1378億元，較去年同期增長約83.7%。物業(yè)銷售收入較去年同期增加300.6億元，增長幅度為210.5%，物業(yè)交付總面積較去年同期增加265.5萬平方米，增長了299.7%。
另截至本公告日期，融創(chuàng)中國上半年新增土地儲備約2920萬平方米，權(quán)益土地儲備約1545萬平方米，平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項目及舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，融創(chuàng)中國目前土地儲備共計約2.31億平方米，總貨值約3.29萬億元，主要分布于一二線及環(huán)一線城市。
這一土儲投射到地圖上來看，便是融創(chuàng)集團旗下的八大戰(zhàn)區(qū)。
其中激戰(zhàn)正酣的西南區(qū)域、融創(chuàng)中國大本營所在的北京區(qū)域以及發(fā)家地天津所在的華北區(qū)域糧草最為充足，分別為3721萬平方米、2965萬平方米和2748萬平方米，上海區(qū)域、廣深區(qū)域、東南區(qū)域緊隨其后。
手握大量土儲的融創(chuàng)中國在公告中透露，下半年在拿地上還將繼續(xù)上半年的謹慎策略，堅持高拿地標準，審慎把握土地獲取節(jié)奏并嚴格控制規(guī)模。
會上，融創(chuàng)中國公司秘書兼副總裁高曦同樣表示，投資方面，融創(chuàng)中國接下來的策略是嚴格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模。“目前土地價格還是比較高，基于對整個市場的判斷，我們覺得未來肯定會有更好的機會”。
高曦坦言，當下這個階段，融創(chuàng)中國還將堅持“多看少動”的策略，在地產(chǎn)方面盡量多地整合合作伙伴的資源。非地產(chǎn)部分則聚焦少數(shù)的優(yōu)質(zhì)標的。
“嚴格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模，也能夠支持我們下半年的負債率水平得以實現(xiàn)下降趨勢。”高曦表示。
負債方面，融創(chuàng)中國的現(xiàn)金余額約為874.2億元，有息負債余額較去年年底減少約95億元，凈有息負債率較去年年底下降約9.5個百分點。
此外，上半年融創(chuàng)中國成立了獨立的文旅集團，未來還將持續(xù)聚焦文旅資產(chǎn)的運營。而在今年下半年，融創(chuàng)中國將繼續(xù)堅持保證周轉(zhuǎn)、堅決去化的經(jīng)營思路。預計下半年將有超過360個項目在售，總可售資源將超過4900億元。
高曦在會上表態(tài)，對于完成全年4500億元銷售目標非常有把握。據(jù)高曦介紹，下半年最重要的貨分布在核心一二線城市，因此對于全年銷售目標來說，下半年只要完成53%的去化就能達成。
買我們股票吧
房地產(chǎn)里流量公司的入選資格大抵離不開兩方面——熱門企業(yè)和明星老板，如果將二者相加求得一個綜合指標，融創(chuàng)中國毫無疑問拔得頭籌。
在孫宏斌極具個人色彩的IP標簽下，這場業(yè)績會注定一開始就被打上了聚光燈。
相較于最終揭曉的數(shù)字矩陣，市場更期待孫宏斌的金句。
業(yè)績會上，有媒體向?qū)O宏斌請教投資買房建議，孫宏斌直言：“有自住需求的可以買房子，但是如果作為投資的話，還是買我們的股票好一點，空間比買房子要大很多。”
孫宏斌進一步為融創(chuàng)的股票吆喝，“我建議我們的合作伙伴把土地賣給我們，拿錢去買我們的股票，這樣收益更高。”
對于今年以來一度收緊的宏觀調(diào)控，孫宏斌坦言，現(xiàn)在市場的宏觀調(diào)控程度超過任何人的想象，而且政策沒有任何放松的跡象，有些地方還在加碼。其預判宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會放松，購房者的購買預期也會發(fā)生變化。
面對“一二線城市限購，下半年或未來會投哪些有前景的城市”時，孫宏斌表示，現(xiàn)在每個城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均衡，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的政策。有的控制不能漲價，有的沒怎么漲，有的調(diào)控前已經(jīng)漲得比較多了。
孫宏斌道出，融創(chuàng)中國隨后的投資邏輯“肯定會選房價較低的城市，但每個城市差別很大，還要小心判斷”。
這一擴土依據(jù)顯然與剛剛登上“利潤王”的恒大背道而馳。3天前的恒大業(yè)績會上，恒大董事局副主席夏海鈞直言，未來恒大的目標是覆蓋一二線城市和經(jīng)濟發(fā)達的地級市，四線不打算去。
而恒大與融創(chuàng)的關(guān)系除了同屬房地產(chǎn)開發(fā)商外，還因為前后腳相差一年多的投資都成了樂視創(chuàng)始人賈躍亭“背后的男人”。不同的是，孫宏斌看中了樂視的上市公司業(yè)務，而許家印則馳援了孫宏斌絕對不可能投的汽車板塊。
對于拋至而來的如何看待許家印投資賈躍亭FF項目，以及FF的項目進展，孫宏斌顯然對此話題興趣度不大，一句“沒什么看法”便切換到下一個問題。
面對房企如火如荼開展的多元化業(yè)務，孫宏斌直言，融創(chuàng)目前不會重點考慮多元化，“我覺得如果主業(yè)好就沒必要多元化，主業(yè)不好才要多元化”。
在孫宏斌看來，文旅是個示范性市場，融創(chuàng)的文旅板塊已有較大規(guī)模。“我覺得我們現(xiàn)在的主業(yè)做得挺好的，媒體板塊也是最大規(guī)模的，這兩個板塊都非常競爭力，也基本上夠了。”
不過孫宏斌也強調(diào)，融創(chuàng)其實也會看其他的消費升級板塊，比如投資等板塊。
“接下來我們也會持續(xù)去杠桿，目前融創(chuàng)的現(xiàn)金流非常安全。”孫宏斌表示。
(責編：孔海麗、孫紅麗)
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