晚高峰地鐵5號線里，小陳提著、背著幾大兜行李擠在人群中。他沒想到，第一次租房只住了6天就被房東掃地出門。另一邊，房東也很委屈——房子不僅欠了8000元的租金，而且未經(jīng)同意就被打隔斷和轉(zhuǎn)租。

記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成小陳被迫搬家和房東收不到租金的，其實是夾在中間的“二房東”。

租戶被趕：

近4萬租金退還沒著落

8月11日，來京工作的小陳在網(wǎng)上看到了一條房屋轉(zhuǎn)租信息：由于要回老家發(fā)展，之前在朝陽區(qū)華紡易城租來的房子需要轉(zhuǎn)租出去。這是一套三居室，客廳又被隔出兩間。當天，小陳簽訂合同租來了12平方米的隔斷間，按照“押一付三”的標準，他向二房東徐某支付了6450元。

但6天后，這套房子的真正房東出現(xiàn)，要求小陳和其他4位租戶搬走。房東女婿姜先生向記者解釋，因為二房東擅自打隔斷、群租，被人舉報到相關(guān)政府部門，房東才發(fā)現(xiàn)房子被人打隔斷和轉(zhuǎn)租了。

稍早入住的租戶透露，最初房子里并沒有打隔斷，二房東也曾承諾過不打隔斷，但沒過幾天客廳就被強行加上了隔斷。“事情發(fā)生后也聯(lián)系不上二房東了，本該上月就要季付租金，目前還欠著8000塊錢沒交。”姜先生說。

剩余的租金成了房東和租戶爭執(zhí)的焦點。房子內(nèi)的5位租戶的房租都基本付到了10月底，多付租金近4萬元。由于房東是與二房東簽約，因此房東拒絕向租戶退還剩余租金，租戶還需向二房東討回這筆租金。

一周前，租戶們的電卡、水卡被房東收走。“因為熱水斷了，我們已經(jīng)五六天沒洗澡了。”于是，租戶們在協(xié)商多日無果后，不得不搬離。

轉(zhuǎn)租亂象：

二房東不露面身份成謎

二房東是誰？說起來撲朔迷離。房內(nèi)的5位租戶中，小陳與另一戶是與徐某簽的合同，而另外3人則是跟李某簽的。

租戶們湊到一起協(xié)商，才發(fā)現(xiàn)二房東一直在撒謊。李某在與租戶劉麗簽合同時，曾自稱房東，甚至還拿出來產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證復(fù)印件。“業(yè)主是一位明姓女子，李某說是他母親。”正是這些證件復(fù)印件，讓劉麗相信了李某。前后腳入住的其他租戶則說，李某自稱是房主的朋友，房主在國外，委托其對外出租。

當租戶們轉(zhuǎn)而尋找二房東時，卻發(fā)現(xiàn)要么不接電話，要么采取拖延戰(zhàn)術(shù)。李某在合同中所留電話都已停機，微信也極少回復(fù)。此事發(fā)生后，李某曾透過微信說已跟房東交涉好，可住到10月底；但只隔一天，房東就上門來通知租戶“只能住到8月底”。如今，快半個月過去，租戶基本都已搬走，房東、二房東與租戶之間依然沒敲定如何退還租金。

“讓你搬你就搬??？我們這邊溝通，你就不搬！”另一位二房東徐某對小陳說。但此后徐某并沒有現(xiàn)身解決問題。“我是6月從李某手里租來隔斷間，再轉(zhuǎn)租出去的，并沒有接觸過房東。”昨天，徐某在電話中向記者說。至于退租金一事，他依然推給了房東和李某。

不過，小陳否認了徐某的說法。他解釋，房東曾出示與他簽合同人員的身份證復(fù)印件。其中一人的身份證號碼與徐某在小陳合同中所留的身份證號碼完全一樣。但格外吊詭的是，雖然身份證號碼一樣，但名字姓氏則從“徐”變成了“朱”。

把關(guān)不嚴：

網(wǎng)站不審房源真實性

華紡易城這套房子的詭異經(jīng)歷，恰恰折射了租房市場混亂的“二房東亂象”。

根據(jù)本市去年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租，合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外；次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。如果李某是二房東，徐某從李某租來房子后，再轉(zhuǎn)租給小陳，就屬于再次轉(zhuǎn)租，已違規(guī)。

二房東違規(guī)轉(zhuǎn)租是租房市場里多年難去的頑疾。由于二房東手里有鑰匙，租房時也拿到了房主身份證件和房產(chǎn)證復(fù)印件，極易假冒房東，騙取租金后跑路，最終房東拿不到房租要收房、租戶交了租金反而住不了。

但在現(xiàn)實中，恰恰有人為此提供便利渠道，二房東們都能通過網(wǎng)絡(luò)輕松尋找租戶。當初，小陳通過一個名為“看房狗”的微信公眾號獲得了房源信息。記者注意到，公眾號上有大量合租、轉(zhuǎn)租內(nèi)容，賬號屬于“非概率驅(qū)動（北京）科技有限公司”，且經(jīng)營范圍主要是技術(shù)推廣、設(shè)計制作發(fā)布廣告等，并沒有明確包括租房交易。記者在“看房狗”平臺上嘗試發(fā)布轉(zhuǎn)租信息，整個過程既不要求提供房產(chǎn)和身份證件，也沒有后臺審核環(huán)節(jié)。這類信息發(fā)布平臺都很少對房源、租戶的真實身份進行有效把關(guān)，也間接助長了二房東身份不明、失聯(lián)、騙租金的亂象。

除了政府部門加強監(jiān)管外，租戶又該如何避免被二房東忽悠？北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池提醒租房者，租房過程中，首先要找正規(guī)、有資質(zhì)的企業(yè)和平臺獲取真實的租房信息；租戶要看清合同條款和房產(chǎn)證、身份證等關(guān)鍵證件的原件，而非復(fù)印件，謹防被騙。