28日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK 以下簡稱佳兆業(yè)）公布其上半年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額253億元，總收益同比增長75%達(dá)150億元，毛利潤47億元，同比增長66%。值得關(guān)注的是，增長的銷售業(yè)績和不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，使曾深陷債務(wù)泥潭的佳兆業(yè)凈負(fù)債率下降42%，發(fā)展持續(xù)向好。

上半年佳兆業(yè)總資產(chǎn)達(dá)2146億元，總收益150億元，同比增長75%，毛利實(shí)現(xiàn)47億元，同比增長66%；凈利潤由去年同期的18億元增加至今年上半年的22億元，同比增長24%；核心凈利潤較去年同期增加66%達(dá)19億元。觀點(diǎn)認(rèn)為，佳兆業(yè)毛利率保持在32%水平，反映公司盈利能力的大幅提升。

佳兆業(yè)表示，公司專注全國一線及重點(diǎn)二線城市的投資策略，使得銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，上半年累計(jì)合約銷售額約253億元，同比上升13%。因其項(xiàng)目大都位于各地城市中心區(qū)，因此平均售價(jià)要相對同行較高，佳兆業(yè)上半年合約銷售均價(jià)每平方米17880元，同比增長11%。

從合約銷售分布看，粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目成為2018年上半年合約銷售的主力，銷售金額貢獻(xiàn)達(dá)55%，其中深圳占比達(dá)37%，另外有17%來自長三角地區(qū)。一線城市中，深圳佳兆業(yè)未來城、深圳佳兆業(yè)城市廣場及廣州佳兆業(yè)城市廣場銷售表現(xiàn)突出。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳佳兆業(yè)未來城以650套成交量，名列深圳市2018年上半年新房成交套數(shù)第二名。

上半年，佳兆業(yè)新增14幅土地，首次進(jìn)入廣東陽江、江蘇徐州及張家港、浙江寧波等8個(gè)城市，構(gòu)建起覆蓋43個(gè)城市的全國布局網(wǎng)絡(luò)。截至6月底，佳兆業(yè)在全國共有建筑面積約2200萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中87%位于一線及重點(diǎn)二線城市，其中在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備近1261萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備的57%。佳兆業(yè)在公告中表示，未來將積極把握“粵港澳大灣區(qū)”和“京津冀一體化”等國家重點(diǎn)政策導(dǎo)向帶來的機(jī)會(huì)，順應(yīng)城市群發(fā)展軌跡，適度下沉環(huán)都市圈外延城市。

城市舊改業(yè)務(wù)是佳兆業(yè)所擅長的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，下半年佳兆業(yè)在深圳的主力在售舊改項(xiàng)目總貨值超過440億，其中包括深圳佳兆業(yè)城市廣場、深圳佳兆業(yè)未來城、平湖佳兆業(yè)廣場及鹽田佳兆業(yè)城市廣場等項(xiàng)目。業(yè)績報(bào)告透露，佳兆業(yè)繼續(xù)鞏固在舊改領(lǐng)域的戰(zhàn)略領(lǐng)先優(yōu)勢，積極把握大灣區(qū)發(fā)展帶來的歷史性機(jī)遇，大力拓展深圳、廣州及中山等市場，整體舊改項(xiàng)目占地面積提升至近2700萬平方米，同比增長91%。其中深圳舊改項(xiàng)目占地面積近1000萬平方米，占比最大達(dá)到37%；廣州舊改項(xiàng)目占地面積近600萬平方米，占比22%；中山舊改項(xiàng)目占地近700萬平方米，占比26%。佳兆業(yè)表示，舊改儲(chǔ)備未來將為佳兆業(yè)提供逾萬億的貨值貢獻(xiàn)。

對于佳兆業(yè)至關(guān)重要的負(fù)債情況而言，截至6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款約263億，上半年凈負(fù)債率下降42%。通過加快銷售款項(xiàng)回籠、強(qiáng)化資金及預(yù)算管理等舉措，使得佳兆業(yè)銷售回款率達(dá)85%，資金周轉(zhuǎn)效率進(jìn)一步提升。同時(shí)通過優(yōu)化公司成本及開支管理，并通過境內(nèi)外多渠道融資方式實(shí)現(xiàn)了債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

佳兆業(yè)表示，降負(fù)債是集團(tuán)今年的重要任務(wù)。通過前瞻性的外債管理及債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化措施，佳兆業(yè)短期償債能力的速動(dòng)比率由去年年底的1倍上升至目前的1.4倍，償債能力進(jìn)一步提升。同時(shí)，佳兆業(yè)還透露其將申請物業(yè)管理業(yè)務(wù)在香港分拆上市，目前正在有序推進(jìn)。

佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成表示：“今年下半年，將從項(xiàng)目開發(fā)銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)加快資金周轉(zhuǎn)，通過合作開發(fā)等模式獲取優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。同時(shí)，在堅(jiān)守產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，加快推行標(biāo)準(zhǔn)化，提升運(yùn)營效率；并根據(jù)各地市場狀況，靈活調(diào)整銷售步伐及節(jié)奏，加快現(xiàn)金回籠。”（伍振國）

(責(zé)編：孫紅麗、伍振國)