什么是“認房又認貸”？
近兩年，全國多個熱點城市執(zhí)行“認房又認貸”政策。那么什么是“認房又認貸”？
這個詞主要針對的是在買房時二套房的評定標準。可能大家都知道，我們在買房時首套房和二套房在很多方面都是不一樣的，包括首付比例、貸款利率以及所要繳納的稅費等都有一定的區(qū)別。
之前在二手房認定上，可能之前有過一套房，但把這套房賣掉了，然后再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠；或者之前有房是全款買的或貸款買的貸款已還清了，在買房的話依然可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。
而現(xiàn)在所謂的“認房又認貸”，就是說，如果名下有房，再買房就算二套；如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進行買房都會認定為二套。這就是“認房又認貸”的執(zhí)行標準。
在全國限購限貸的大背景下“認房又認貸”造成了哪些影響呢？
首先，購房成本增加了，平時買一套100萬的房子，按35%的首付比例算，需要準備35萬的首付款，加上稅費等，大概在40萬左右，但如果被認定為二套房的話，可能首付比例會變成60%~80%，也就是60~80萬左右的首付，短時間會對家庭造成一定的壓力。
從認貸的角度考慮，現(xiàn)在實行“認房又認貸”的城市，認的房通常為所在城市或省份的房，比如我在成都有一套房再買一套就算二套房，如果這個房是外地的房就要看情況了，比如在山東有套房，在成都買房取決于山東的房有沒有用過之前的貸款，如果是貸款買的，不管貸款是否還清再到成都買房都是按照二套房標準執(zhí)行的。
還有一種情況，就是手里資金不足，打算“曲線救國”，到自己老家先買一套便宜的房子過渡，等日后自己寬?；蚍孔由岛筚u掉，再來買開始想買的城市的房子。但“認房又認貸”一旦落地下來后，這群人在買過渡房的時候需要考慮下，到底值不值得用掉第一次貸款資格，可能后面再買房的時候就享受不到首套房優(yōu)惠政策了，相對來說成本會比較高一些了。
另外“認房又認貸”對于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用?？赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子，后來家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點的房子，這時可能就會選擇“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來買一套就算首套，可是“認貸又認房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經(jīng)用過自己名下的貸款，不管賣掉多久再來買房都依然沒有辦法享受首套房優(yōu)惠政策，都算是二套住宅。
正因為改善需求被控制住了，會對二手房市場產(chǎn)生一定的影響。改善房控制住了，對于二手房的貨源供應(yīng)量相對也減少了，所以對于二手房市場也起到了一定的降溫作用。
哪些人群會受到“認房又認貸”的影響？
①未成年人：未成年時名下有房，成年后再貸款購房算二套房。
②借子女名買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款時執(zhí)行二套首付。
③婚后買房：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房執(zhí)行二套首付。
④假離婚買房：婚后雙方共同貸款購房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購房也認定二套房。
⑤無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。
⑥全款買房：“認房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會被認定為二套。
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