說到買房子，可能每個人心中都有個大概的了解?，F(xiàn)在貸款買房的會比較多，一般貸款買房就需要交付一定的首付。對于買房子首付要多少的問題，相信很多人都是一頭霧水。其實不同地區(qū)交首付的費用是不一樣，在買房之前需要了解清楚。接下來，我們來了解下買房交首付需要注意什么?
買房首付一般是多少?
每個地區(qū)的標準不一樣，一般情況如下：在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的比較低首付為50%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;其他的情況比較低首付為30%。
買房交首付需要注意什么?
1、核實開發(fā)商五證，購房者買房交首付時，一定要核實開發(fā)商是否具備五證：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。
2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者在買房交首付時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。
有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況，一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，絕不能草率行事。
3、明確交房時間違約責任。交付房屋的日期一定要寫明確到某年某月某的交房，不應該模棱兩可，因為這里還涉及到逾期交房的違約問題。
4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
以上文章給大家詳細的介紹了關于買房子首付要多少以及買房交首付需要注意什么的全部內(nèi)容，相信大家應該是有所了解了吧。買房首付一般是房子總值的20%左右，當然，也有特殊的情況，如果經(jīng)濟允許的話，可以多交，這樣還貸款的年限就會比較短，而且利息也比較少。
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