據(jù)媒體報(bào)道，嘉宏閣是位于廣州市海珠區(qū)前進(jìn)路一帶的一棟17層商業(yè)住宅樓(自命名)，其首層規(guī)劃為配套居委會(huì)、文化站、衛(wèi)生站及商場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商起初與居委協(xié)商把一樓設(shè)施搬到二層商場(chǎng)東北角使用，然后把一樓商鋪售出給一個(gè)投資者，但投資者買房多年后依然未獲得房產(chǎn)證，經(jīng)過(guò)多次官司后依然無(wú)法出證，原因在于開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃用途。

據(jù)地產(chǎn)人士透露，由于嘉宏閣之前經(jīng)歷過(guò)出證難，樓盤(pán)業(yè)主很少放盤(pán)，青睞的買家也不多。從歷年的招生地段來(lái)看，嘉宏閣所在的萬(wàn)壽社區(qū)是萬(wàn)松園小學(xué)的招生范圍，從樓盤(pán)到前進(jìn)路步行大概需要7分鐘時(shí)間，在前進(jìn)路以忠大街的路口斜對(duì)面即為海珠區(qū)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，從學(xué)位資源來(lái)說(shuō)，嘉宏閣優(yōu)勢(shì)較多，不過(guò)由于周邊環(huán)境和地理位置乃至物業(yè)管理等“硬傷”，嘉宏閣價(jià)格比周邊同類型電梯二手房放盤(pán)單價(jià)低1萬(wàn)元左右。

現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)：嘉宏閣學(xué)位優(yōu)質(zhì)，交通相對(duì)不便

上周中，記者從地鐵二號(hào)線江南西站C口出來(lái)，沿著河涌往東走，步行大約15分鐘到達(dá)江南東路356號(hào)的嘉宏閣。距離嘉宏閣一二十米就是萬(wàn)松園小學(xué)的正門(mén)，這是海珠區(qū)歷史悠久的一個(gè)小學(xué)。嘉宏閣門(mén)口拴著一條狗，大門(mén)里有一個(gè)保安崗?fù)ぃ锩鏇](méi)有人，有位大叔坐在正對(duì)門(mén)口的沙發(fā)上。在樓盤(pán)入口處樹(shù)立了“萬(wàn)壽社區(qū)居委會(huì)”的牌子，這個(gè)居委、一樓商鋪業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間經(jīng)歷多場(chǎng)官司，最終因開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃用途，商鋪業(yè)主拿不到房產(chǎn)證。目前一樓最顯眼的位置有一個(gè)攝影工作室正在營(yíng)業(yè)。

嘉宏閣所在的片區(qū)是聯(lián)星村小港經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的位置，皆為連片的三四層高的私房和宅基地，從周邊宣傳牌子可見(jiàn)該村有可能攜手合生集團(tuán)進(jìn)行城中村改造，不過(guò)目前尚未有任何拆卸行動(dòng)，故此嘉宏閣周邊環(huán)境不太好。從嘉宏閣往北走經(jīng)過(guò)以忠大街，步行7分鐘可以到前進(jìn)路，海珠區(qū)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)就在路對(duì)面。

中介分析：地理位置所限 交易不多

記者在各大中介APP查閱了嘉宏閣的放盤(pán)記錄，僅查到一條低層單位放盤(pán)的記錄，114.33平方米，放盤(pán)價(jià)445萬(wàn)元，單價(jià)不到3.9萬(wàn)元/m2。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蒙加潔表示，嘉宏閣的住宅有出證，但交投不活躍，目前放盤(pán)不多，買家也很少會(huì)關(guān)注該樓盤(pán)，住宅租金約是40元/m2/月。

中原地產(chǎn)江南西第二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝教棣告訴記者，他在江南西從業(yè)以來(lái)僅是去年上過(guò)嘉宏閣看盤(pán)一次，當(dāng)時(shí)是一個(gè)公司從房產(chǎn)拍賣場(chǎng)拍到幾套嘉宏閣的物業(yè)，通過(guò)中介放盤(pán)。他認(rèn)為嘉宏閣最大的硬傷在于地理位置較偏、交通不便，駕駛通達(dá)性較弱。周邊是城中村，環(huán)境不太好，樓盤(pán)是單體樓，配套也不足。

謝教棣透露，位于前進(jìn)路上樓齡最新的二手房是塞納森晴，目前樓盤(pán)放盤(pán)價(jià)在“5字頭”左右，放盤(pán)多數(shù)集中在130多平方米的三房，二手成交集中在78平方米的兩房，成交價(jià)在360萬(wàn)~400萬(wàn)元不等。雖然塞納森晴地段小學(xué)不如萬(wàn)松園小學(xué)，但由于塞納森晴之前沒(méi)有經(jīng)歷“出證難”，位處大馬路，旁邊即為曉港公園，小區(qū)配套較完善，故此單價(jià)比嘉宏閣要高萬(wàn)元左右。