在市住建委8月23日再發(fā)聲，要聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局多部門啟動調(diào)查“租房貸”后，8月24日，針對近期發(fā)酵的“租房貸”，自如、相寓相繼發(fā)聲音。
記者昨日從全景網(wǎng)投資者關(guān)系互動平臺獲悉，我愛我家在回答投資者提問時表示：公司以及下屬企業(yè)至今為止，未發(fā)行任何房屋租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品(ABS)。
自如昨日向新京報記者表示，明確有月付、季付、半年付、分期等多種付款方式供租客選擇。其中的消費分期產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)，并且會明確告知租客。“目前絕大多數(shù)租客選用現(xiàn)金在線支付，只有較少數(shù)租客選擇分期方式。”公司絕不會允許強制或欺瞞租客進行貸款的行為，更不會以此進行違規(guī)套利操作。
記者昨日走訪豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店了解到，鏈家的自如和我愛我家旗下的相寓均有信用租房產(chǎn)品。
目前，“租房貸”的分布情況、資金來源和盈利模式成為大家關(guān)心的核心問題。那么，租客申請分期貸款怎么操作？分期貸的資金來源于哪里，風(fēng)險有多大？
多家中介存租房貸，租戶多為信用貸款
目前，蛋殼、自如等較大的租房平臺均存在這種租房消費分期貸款產(chǎn)品。8月24日，新京報記者先后走訪了豐臺區(qū)的鏈家和我愛我家門店進行了解。
據(jù)鏈家一位高級置業(yè)顧問介紹，鏈家的線下房源不支持分期付款，房租分期只能在自如平臺上辦理，價格、計算模式都是固定的，不可議價。
其介紹與自如官網(wǎng)一致，即自如分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費分期的貸款產(chǎn)品，分期手續(xù)費率6.27%，共11期。只要是身份證登記用戶、1年租期、自如信用分滿70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶，即可使用分期簽約。
使用自如分期的用戶，首付構(gòu)成為“月房租+月折后服務(wù)費+押金”；后續(xù)每月支付“當(dāng)月房租+當(dāng)月服務(wù)費+手續(xù)費”；另外享受全年服務(wù)費7折，服務(wù)費分12月。以月租3000元的新簽約用戶為例，使用自如分期，月租金3000，年服務(wù)費為2520元，首付款為6210，此后每月付款3411.27元，一年租期共付款40733.97元（除去押金）。普通月付的月租金為3150元，年服務(wù)費3780元，首付款需10080元（含房租、押金、一年服務(wù)費），一年共計付款41580元（除去押金）。
與不使用分期的普通月付方式相比，使用分期的月租金、服務(wù)費、首付款都會略低，一年總共付款金額也更低。
與普通年付方式相比，使用分期的一年總付款金額更高，但普通年付需一次性拿出41880元（含押金）的首付金額。
是否使用自如分期由用戶自行選擇，在自如app上簽約選擇支付方式時，若勾選“自如白條”，就是選擇了貸款方式，合作方為京東金融。
與自如相比，蛋殼的貸款產(chǎn)品更為隱蔽。針對有租客反應(yīng)租房時并不知道要分期貸款，直到簽約時管家提示才知道，蛋殼公寓客服告訴新京報記者，蛋殼簽訂租房合同和貸款合同必須由管家代辦，住戶不能自己操作。
據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品并無房租及相關(guān)優(yōu)惠，僅僅是享受月付。例如房租3800元，押一付三首月需付15200元；使用分期月付后，首付7600元，之后每月付3800元。記者詢問蛋殼客服得知，若客戶中途退租，分期貸款合同解除，未發(fā)生的貸款不用客戶還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同終止，新簽的合同重簽申請分期。
記者走訪我愛我家門店了解到，其旗下相寓也有信用租房產(chǎn)品，由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，“若想通過芝麻信用分期付款，需在支付寶上掃碼認(rèn)證，通過的話就可以辦理。”芝麻信用分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期服務(wù)費為月租金的5.8%。以3000元房租為例，芝麻信用分700分以上用戶首月支付3174元，以后每月支付3174元；700分以下用戶首月支付6174元，以后每月支付3174元。如若中途退租，不僅需付租房違約金，還需付分期違約金，按借款合同規(guī)定付給房司令。
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